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我们抢光了东莞的房子,他们却抢走了华为

来源:楼市头条   发布时间:2018-07-07


摄影丨东莞黄昏

6月30日晚,深圳福田中心区的灯光秀测试刷爆了整个朋友圈,如果用一个词来形容,大概只有“震撼”最为合适。

此情此景,与远在深圳坂田的一群人显得格格不入。因为过了今晚,他们就要离开这里,离开深圳,离开这个炫彩多姿的城市。

7月1日,华为的研发部门正式搬迁,40辆8吨货车,共60车次,2700人,往返于深圳和东莞松山湖。

一边是华光万丈,另一边却是悄无声息。

就在这场深圳改革开放40周年灯光秀测试的眼皮底下,华为“跑”了。

NO. 1|

虽然华为对外表示:“这次搬迁的主要是研发部门……华为松山湖基地建设已有一段时间,早已在深莞两地安排正常通勤用车,华为松山湖南方工厂早已在正常运转之中,均为正常业务布局”。

但任正非也曾公开说:

高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路,活力分布的时代已经形成了,但不会聚集在高成本的地方。

高土地价格,高房价,已经导致了生产要素成本急剧上升,必然导致中国企业的竞争力下降。

就在华为否认搬迁东莞的当天,华为又在松山湖高新区以总价2953万拿下一宗建面56336平方米的科研用地,折合楼面地价只要524元/平方米。除此之外,今年下半年华为还要在松山湖拿11块地,据计算是过去三年的总和。

且不说深圳还有没有这么多的土地,就算有,也不可能是这个价。

广东省国土资源厅总工程师杨林安曾公开用“深圳每两平方米土地,就有一平方米水泥地”来形容深圳土地所处的窘境。

但产业的不断发展就意味着土地和厂房的扩张,满足企业的用地需求就显得极为关键。

正是由于坂田的地方不够用,华为终端部门只能在深圳天安云谷租办公楼办公。

任正非此前接受媒体采访时也抱怨过:

深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展,每一个公司都需要一定的发展空间。

工业现代化最主要的,要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少,越来越贵,产业成长的可能空间就会越来越小。

深圳面临的严峻形势在于,建设用地比例被控制在市域面积的50%以内早在2015年,建设用地总量已超过940平方公里,至2020年深圳只有30平方公里的新增建设用地指标,2016年起平均每年仅6平方公里新增建设用地的配额。

即便设立了30%的工业用地面积红线,深圳仍然已找不到一大块供华为发展用的工业土地,但在东莞,华为有足够且廉价的土地空间来换取工业成长。

资料显示,松山湖基地占地面积1900亩,并在快速追加中,华为在松山的面积已经快要与其在深圳总部所占有土地总面积2460亩相当了。

 NO. 2|

除此之外,东莞也有足够便宜的住房来满足员工们的深圳梦。

十几年前在华为上班的老员工,每个月拿着相当趁手的工资,住着坂田周边均价四五千的楼盘,一个月工资就能买一平,日子过得相当舒适。

这么多年华为的工资虽然也在涨,但终究追不上深圳的房价。

根据CRIC提供的数据表显示,2007年至2017年的十年间,深圳商品房均价从14306元/平方米上涨到了57013元/平方米,涨幅达到299%

10年前,南山区的半岛城邦,350万可以买到无敌海景房,而今天半岛城邦的均价已经超过10万元,总价超过2500万元。

而华为总部所在的深圳龙岗区房价也“水涨船高”。据CRIC统计,2017 年,龙岗商品房均价为41495元/平,相较于2007年的成交均价为10764元/平,这十年的上涨幅度已经达到285%

坂田是华为总部基地所在地。2008年,位于坂田的万科第五园销售均价仅有8700元/平方米,而今天这个盘的二手房均价已经超过6万元/平方米。

2008年3月,坂田的珠江旭景佳园开盘均价1万元/平方米,因为此前在售单位均价只有7900元/平方米,有业主因此在论坛发帖称“价格太高,买了不值”,而今天这个盘的二手房均价超过了4.5万元/平方米。

最新统计数据显示,深圳6月新房成交均价维持在54093元/平方米,这个房价是深圳新房房价自2016年10月来连续第21个月下跌,累计下跌1518元,这么算来,21个月,深圳房价每月下降不到80元/平方米。

10年涨了3倍的房价和连跌21个月还有5.4万的均价相比,像一个冷笑话。村长小密圈的一位华为员工说,拼命加班还买不起房子,人生还有什么意义?

任正非也曾说:

这些人要有住房,要有生活设施。生活设施太贵了,企业就承载不起;生产成本太高了,工业就发展不起来。

许是听到了员工的心声,华为不仅搬了,还直接送了员工们大礼包。

早在2012年,华为终端便在东莞注册成立,2014年开始建设松山湖基地,2015年开始频繁外迁终端人员。

华为松山湖基地

据媒体报道,今年华为将在东莞提供3万套员工住房,住房不区分楼栋、楼层、户型,全部统一为8500元/平方米。

不仅住房问题,从去年开始,华为还在东莞先后布局了教育、医疗方面的保障事业,比如和清华大学附中合作的全学段国际化民办学校清澜山学校,和康华医院合作的康华医院·华为门诊部等。

据媒体报道,目前东莞松山湖已经聚集了3万名华为研发人员,加上今年将要搬迁的1.4万人,短短三年时间,华为搬迁将近4.4万人,根据目前华为公布的18万员工总数,占到了25%左右。

NO. 3|

但也不是所有的华为员工都愿意去东莞的。

通勤时间太长、离家太远、想要换房子但是松山湖旁边的小区最近都要走半小时……

因为这些原因,35岁的华为老员工老王辞职了。不过老王在华为待的也够久,所以在深圳还是有几个房。

能像老王这般潇洒的华为人毕竟只是极少数。

留在深圳的成本,已经高到让华为这样平均年薪70万的公司都望而却步。但是更多的深圳人,既不能进华为享受这样的待遇,又不是拥有几套房的二代家庭,在房子这件事上又该何去何从呢?

被5000万蹲,华润三摇号大军支配的恐惧不算恐惧,真正的恐惧是进不了售楼处的门。

村长曾写过一篇文章,,专门分析了深圳各个区位买房的优劣,事实证明,六个钱包付首付不是虚的。

成功抢到招商双玺第一套的那位小伙子对围上来的记者说:

挑了一套最便宜的,我觉得8万多在深圳买不到什么房子,这里相当于8万多住豪宅。

买不起,也租不起。

最近大火的华润城,链家数据显示,其回迁房物业大冲新城花园50㎡一房一厅的租金已经高达9500元,每平方米的价格达到200元左右,已经接近深圳甲级写字楼每平米的租金水平。

NO. 4|

有深圳人说,与其操心华为会不会搬走,还不如关心一个更加可怕的现实。面包要靠面粉做,而现在深圳没有面粉了,未来拿什么来供应房子?

自2010年起,深圳的宅地供应面积逐年减少,2012年后宅地供应更是一直处在超低位水平。到2020年,全市可净增建设用地不足8平方公里。

土地越来越少,住房需求却仍在快速增长。

官方数据显示,未来15年,深圳新增人口的住房需求总套数将大约会是265万套,平均下来就是每年新增人口的住房需求约18万套

但统计数据显示,2017年深圳新房成交套数为4.66万套,如果再加上二手房的成交数7.38万套,还是有几万套的缺口,这很难满足每年新增人口的住房需求。

深圳市规土委去年曾表示,为了完成保障房建设目标,在深莞惠三地采用城际合作开发筹集建设人才住房是其中一种重要渠道。

据官方披露,2016-2030年,深圳与周边城市合作供应住房80万套。这意味着,未来15年绝大多数深圳人的居住模式是住到临深去,要么自己去临深买商品房,要么自己去临深住保障房。

事实上,深圳人已经成为东莞楼市的第一大买主2017年在东莞买房的人中有57.3%都来自深圳。

但在村长的小密圈,有人不无焦虑和担心地说,我们抢了东莞的房子,东莞却抢了我们的未来。

龙岗区前两月的一份经济分析报告称,今年前两个月龙岗经济迎来“开门红”,财政收入增速高达50%。但若是剔除华为对龙岗当地经济的贡献,龙岗区工业产值却是下降了14%。

与之对应的是,2015年,华为入驻东莞之后,就拿下了东莞纳税额度的冠军,去年更是拿下了出口、营收和纳税三项冠军。

不仅是GDP账本上的增值,更重要的是产业生态的改变。东莞方面曾公开表示,长远来看华为终端将带来数万名研发人员,且未来华为有5%—10%的员工出来创业,这将对东莞的人才结构带来革命性的改变。

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超过十年的媒体、房地产和金融行业相关经验;

前《经济观察报》资深记者

前《广州日报》的调查记者

(因众所周知的原因,调查记者在国内几已绝迹)

在私募基金行业,也打酱油过几年

尽管我不那么有钱,但同一个饭桌上,身价超10亿的私募大佬偶尔也有那么几个;

研究房地产十多年,当今国内那些耳熟能详的公司,如万科、保利、恒大、中海、碧桂园等,我基本见证了他们的崛起。

也对话过王石、郁亮、凌克、任志强等行业前50强的众多大佬

和多数人一样,我也是房地产辉煌20年的受益者。

混迹这个圈子10多年,有些你不知道的,我还是略知一二;有些你看不明白的,我还是能看得更远一些。 

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