严打乱象冲击湾区楼市，唯绝对高地不可放弃！

炒房客倾巢出动，罔顾“房住不炒”定位，进行花式表演，挑衅国家权威，必然要为自己肆无忌惮的行为埋单！

楼市重返“房住不炒“轨道！

精准锁定投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告，以七部门联合印发通知的方式进行打击，公安部少有参与联合行动，表明这次“严打”绝非仓促应战，而是有备而来，将帮助楼市重返“房子是用来住的，不是用来炒的”正常轨道。

此前，《湖南 日报》刊文将炒房客、黑中介、部分开发商、以及相关部门的“内奸”视为“敌人”，获得央媒力挺，更表明高层对炒房行为的定性已经发生根本性改变，已将其从人民内部矛盾划为敌我矛盾。

在住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会联合印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象专项行动的通知》中先行开展治理乱象的30个城市名单中，广州、深圳、佛山在列，表明粤港澳大湾区作为中国经济比较具有活力的地区，部分城市的楼市也或明或暗、或多或少地暴露出一些乱象。

湾区楼市将受短暂冲击！

作为一个年GDP总量高达10万亿级的经济体，粤港澳大湾区“9+2”城各具发展优势，未来各个城市的实力也会在竞争和融合之中，形成比翼齐飞的局面，城市价值向上趋势值得长期看好，整体性投资价值显现。

这或许是造成炒房客在调控政策静默期，看错信号、作出不理性举动的内在原因。不止于穗、深、佛三地，粤港澳大湾区楼市，受打击乱象行动的冲击将不可避免，更严厉的限购、限售政策或将接踵而至。

绝对高地不可放弃！

面对“山雨欲来风满楼”的高压态势，炒房客可以暂时马放南山了，但有自住需求的置业者却没有必要风声鹤唳，集体卧倒。烈火炼真金，大浪可淘沙，具有人居价值的置业高地此时才会真正得到凸显，成为市场追逐的标的。新房限价导致新旧房价格倒挂，成为留给置业者买房的较后一波很好机会。

而大湾区中的珠三角九城，经济实力和发展条件差异显著，即便是各城内的片区之间，也存在强弱之分，规划利好更不可能均衡覆盖。这就决定了这个拥有整体性投资机会的5.6万平方公里土地，仍然有高地洼地之别。

那么，哪儿才是“高地中的高地”呢？我们不妨通过分析经济发展现状，综合一年多来相关规划信息，予以逐步厘清。

香港、深圳、广州，在粤港澳大湾区城市群中组成名列前茅阵营，GDP规模都在2万亿以上。这3座城市分列珠江入海口东岸，毫无疑义地构成大湾区的黄金中轴，将贡献大湾区60%以上的GDP，未来将成为大湾区经济发展动能强劲的核心区域，房产投资高地形象明显。

2017年12月25日，《广深创新科技走廊》规划横空出世，巩固了这条黄金中轴的实力地位。此间发生的几项规划利好必须了解，包括东莞滨海湾新区规划获批并大幅扩容、深圳海洋新城规划出炉、香港投资200亿在落马洲河套地区建设“港深创新及科技园”的前期协调工作进展顺利等。珠江入海口东岸，已经形成大湾区*为强大的完整发展序列，将成为未来大湾区走向世界的核心平台。

其中，前海因汇聚前海中心、B&R、粤港澳大湾区和自贸区四重国家战略，鼎立湾区发展引擎地位获得普遍认可，成为房产投资的绝对制高点。即便配套设施建设略嫌滞后，整体环境不够核心城区成熟，但房价依然可比肩传统豪宅区的香蜜湖、华侨城，正是市场看好前海发展潜力的提前反应。

前海扩容，空前板块应运而生！

前海引擎的爆发力和辐射力之强，还将因为前海扩容设想逐渐落实而得到进一步验证。从2017年6月1日，官方报道首现“扩容至77.34平方公里”，到今年6月份市发改委官员公开表示“积极推动前海深港现代服务业合作区扩大范围，争取把蛇口、宝中、大铲港港区、大空港区域等进行共同打造”，都意味着扩容之举如箭在弦。

前海“秀肌肉”的本钱将不限于15平方公里规划面积，与之并肩携手立于黄金中轴*强序列的大空港地区，因为海洋新城规划出台，而使两者具备平起平坐的条件。前海扩容，加速空港和前海的对接、融合，合二为一，在粤港澳大湾区构建全新的空前板块，以“城市中心+产业+门户+枢纽”优势组合，增强补厚前海的引擎地位，也为大空港地区腾飞提供了新一轮机会。

这是深圳城市发展版图的一次革命性重组，规划面积6倍于前海的大空港，与前海联袂组成空前板块，湾顶形象的奠定，将会有效打开市场的想象空间，带来楼市版图变局，力促前海高端人居需求，向大空港地区转移。

礼遇时代，领誉空前机会！

大空港地区范围很大，与前海人居形成碰撞，将会在哪儿产生火花？如何从中挖掘空前机会？深圳机场指引城五期领誉即将面市，或将给我们提供明确而清晰的答案！

这是一座建筑面积约130万㎡的超级大盘，从2012年8月首批产品入市，至今已成功开发了一期指引、二期领翔、三期领秀住宅产品，提供商品住宅共计5660套/504481.06㎡，成为片区的人居标杆。

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