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严打乱象冲击湾区楼市,唯绝对高地不可放弃!

来源:深晚一兵时评   发布时间:2018-07-05

炒房客倾巢出动,罔顾“房住不炒”定位,进行花式表演,挑衅国家权威,必然要为自己肆无忌惮的行为埋单!

楼市重返“房住不炒“轨道!

精准锁定投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告,以七部门联合印发通知的方式进行打击,公安部少有参与联合行动,表明这次“严打”绝非仓促应战,而是有备而来,将帮助楼市重返“房子是用来住的,不是用来炒的”正常轨道。

此前,《湖南 日报》刊文将炒房客、黑中介、部分开发商、以及相关部门的“内奸”视为“敌人”,获得央媒力挺,更表明高层对炒房行为的定性已经发生根本性改变,已将其从人民内部矛盾划为敌我矛盾。

在住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会联合印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象专项行动的通知》中先行开展治理乱象的30个城市名单中,广州、深圳、佛山在列,表明粤港澳大湾区作为中国经济比较具有活力的地区,部分城市的楼市也或明或暗、或多或少地暴露出一些乱象。

湾区楼市将受短暂冲击!

作为一个年GDP总量高达10万亿级的经济体,粤港澳大湾区“9+2”城各具发展优势,未来各个城市的实力也会在竞争和融合之中,形成比翼齐飞的局面,城市价值向上趋势值得长期看好,整体性投资价值显现

这或许是造成炒房客在调控政策静默期,看错信号、作出不理性举动的内在原因。不止于穗、深、佛三地,粤港澳大湾区楼市,受打击乱象行动的冲击将不可避免,更严厉的限购、限售政策或将接踵而至

绝对高地不可放弃!

面对“山雨欲来风满楼”的高压态势,炒房客可以暂时马放南山了,但有自住需求的置业者却没有必要风声鹤唳,集体卧倒。烈火炼真金,大浪可淘沙,具有人居价值的置业高地此时才会真正得到凸显,成为市场追逐的标的。新房限价导致新旧房价格倒挂,成为留给置业者买房的较后一波很好机会。

而大湾区中的珠三角九城,经济实力和发展条件差异显著,即便是各城内的片区之间,也存在强弱之分,规划利好更不可能均衡覆盖。这就决定了这个拥有整体性投资机会的5.6万平方公里土地,仍然有高地洼地之别。

那么,哪儿才是“高地中的高地”呢?我们不妨通过分析经济发展现状,综合一年多来相关规划信息,予以逐步厘清。

香港、深圳、广州,在粤港澳大湾区城市群中组成名列前茅阵营,GDP规模都在2万亿以上。这3座城市分列珠江入海口东岸,毫无疑义地构成大湾区的黄金中轴,将贡献大湾区60%以上的GDP,未来将成为大湾区经济发展动能强劲的核心区域,房产投资高地形象明显。

2017年12月25日,《广深创新科技走廊》规划横空出世,巩固了这条黄金中轴的实力地位。此间发生的几项规划利好必须了解,包括东莞滨海湾新区规划获批并大幅扩容、深圳海洋新城规划出炉、香港投资200亿在落马洲河套地区建设“港深创新及科技园”的前期协调工作进展顺利等。珠江入海口东岸,已经形成大湾区最为强大的完整发展序列,将成为未来大湾区走向世界的核心平台。

其中,前海因汇聚前海中心、B&R、粤港澳大湾区和自贸区四重国家战略,鼎立湾区发展引擎地位获得普遍认可,成为房产投资的绝对制高点。即便配套设施建设略嫌滞后,整体环境不够核心城区成熟,但房价依然可比肩传统豪宅区的香蜜湖、华侨城,正是市场看好前海发展潜力的提前反应。

前海扩容,空前板块应运而生!

前海引擎的爆发力和辐射力之强,还将因为前海扩容设想逐渐落实而得到进一步验证。从2017年6月1日,官方报道首现“扩容至77.34平方公里”,到今年6月份市发改委官员公开表示“积极推动前海深港现代服务业合作区扩大范围,争取把蛇口、宝中、大铲港港区、大空港区域等进行共同打造”,都意味着扩容之举如箭在弦。

前海“秀肌肉”的本钱将不限于15平方公里规划面积,与之并肩携手立于黄金中轴最强序列的大空港地区,因为海洋新城规划出台,而使两者具备平起平坐的条件。前海扩容,加速空港和前海的对接、融合,合二为一,在粤港澳大湾区构建全新的空前板块,以“城市中心+产业+门户+枢纽”优势组合,增强补厚前海的引擎地位,也为大空港地区腾飞提供了新一轮机会。

这是深圳城市发展版图的一次革命性重组,规划面积6倍于前海的大空港,与前海联袂组成空前板块,湾顶形象的奠定,将会有效打开市场的想象空间,带来楼市版图变局,力促前海高端人居需求,向大空港地区转移。

礼遇时代,领誉空前机会!

大空港地区范围很大,与前海人居形成碰撞,将会在哪儿产生火花?如何从中挖掘空前机会?深圳机场·指引城五期领誉即将面市,或将给我们提供明确而清晰的答案!

这是一座建筑面积约130万㎡的超级大盘,从2012年8月首批产品入市,至今已成功开发了一期指引、二期领翔、三期领秀住宅产品,提供商品住宅共计5660套/504481.06㎡,成为片区的人居标杆。


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粤港澳大湾区城市关系研究
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