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阿静谈澳房 | 维修,都由谁负责?

来源:海外研究报告   发布时间:2018-07-07

作者 / 阿静

有物业管理的房产,谁该负责修什么,常常令人困惑,也容易产生纷争。

室内的东西坏了,好说,业主负责。那,两家之间的墙,外墙和窗户呢?楼上的地板和楼下的天花板之间呢?

这些都要按照图纸上的说明来界定。图纸,一般有物业总平面图。楼房还会有每个楼层的平面图,有时候还会有剖面图。图上一般都明确地指出每户的边界在哪儿。

以维州为例:

最简单的是独立单元房(Villa)连排别墅(Townhouse)。一般,上边界是地面N米以上(N一般大于建筑高度),下边界是入地1~3米,或者干脆对上下边界不设限。四周边界,通常为外墙表面。所以,整个房子,通常都是业主自己负责维修。

如果两家之间共用一堵墙,那就各负责一半。共有部位只有车道、草坪等有数的几项。不过,为了整齐美观,大家一般会一起刷外墙油漆,也不排除一起换屋瓦。费用嘛,一般是各自承担。

楼房就复杂多了。两户之间共用的墙,边界一般都在中间。地板/天花板的边界常常也在中间,也有可能是内表面。其他边界会有三种可能。

如果边界是外墙内表面,那么除了室内油漆和地板自己负责,其他都是大家共有的,包括窗户。

如果边界是外墙外表面,那墙和窗户就是您自己负责了。当然啦,一般情况下,您能换什么样的窗户,选什么颜色等,会有些限制;尽管墙是您的,刷外墙的油漆,一般都是物业管理公司统一组织,开销走物业费。

如果边界是外墙中间,就是业主与业主大会各负责50%。有的图纸上没有标明边界在哪儿,这是时候也算中间。

上下水道、煤气管道、线缆等,要看是您一家使用,还是几家合用。合用的部分,就由业主大会负责。如果图纸上有说明,所有管道均为共有,那就不用纠结了。

出现了房屋建筑险承保范围内的维修,那就属于保险公司负责,也不用费心思了。

需要维修的时候,常常会有些业主觉得不公平。

例如,有的楼房是木质窗户,朝向不同,损坏情况也有差别,一般不大可能需要同时换新。早换的是不是就占了便宜?这么想想:所有窗户早晚都得换,只是时间问题。这样一想是不是就理解了。

再例如,一楼的业主可能很少用电梯,那交的物业费能不能把电梯维修排除在外?在维州,物业费是根据图纸上标明的每户份额来计算的,包括所有共有部位的维修,不可能把某一项排除在外。

世上没有绝对的公平,物业管理也是如此。哪些是共有部位,哪些由业主个人负责,都是在房产开发阶段定下来的,想要改变,需要全体业主都同意才行,这有多难,可想而知——尤其是业主利益不一致的时候。

前面说到的图纸,买房的文件里会有,问清自己的权利和义务,知道哪部分应该由谁来负责,可以避免以后的麻烦。

后续文章预告:

《产权转让都有哪些事儿?》

阿静谈澳房 | :

阿静,悉尼、墨尔本两地10余年物业管理经验,工作涉及行政、维修、财务、保险、培训等方面。因工作表现出色,曾被评为最佳员工。NAATI认证三级翻译,多年来帮助华人业主解决了很多问题。译作《物业管理业主常识手册》和《业主大会通用守则》刊登在澳大利亚物业管理协会维州分会(Strata Community Australia (Vic))网站上。

作者简介

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