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环京楼市普跌遭退房、环沪楼市上涨势头好、环深楼市平稳存洼地

来源:房产老J   发布时间:2018-07-08

目前一线城市房价前三的排名就是北京、上海和深圳了。同为一线城市房价高涨,楼市都受到了强力的打压。随着楼市的打压环一线的楼市也出现了不一样的发展。但是,原本人们以为会一同下跌的环一线楼市出现了不一样的发展方向。

首先,环京楼市普遍下跌

对于环京楼市来说,主要依靠的就是距离北京近的地理位置。因为近所以给在北京工作的人带来了生活的希望。毕竟环京楼市的价格相比北京还是友好很多的。不过,随着北京楼市的调控不断升级,环京楼市也受到冲击,也开始限售和限购。这给本来火爆的环京楼市来说带来了很大变数,此举主要是为了防止北京限购之后环京楼市被外溢的购房者炒高房价所做的防范措施。但也使得环京楼市出现了价格的下跌。

原本,环境楼市就不属于北京所属,自身缺乏人口和经济的支撑一旦调控出问题的概率是比较高的,当然一旦调控松绑快速走高的情况也是最明显的。所以环京楼市的价格在缺乏保障的情况下出现了普跌。而在河北省升级调控政策以后,大量中介炒房被套,大量投资者感知风险预退房的事情已经是屡见不鲜了。

其次,环沪楼市出现上涨

说到上海那可是一个国际的经济中心,自身的条件是非常优越的。吸引的人口是非常一等的,但是上海相对房价还是非常高的,环沪楼市也像环京楼市一样成了购房者的一个另类选择。但是,在上海楼市调控之后,环沪楼市还是出现了持续的上涨,根本不像环京楼市一样疲软无力。这其中主要还是要说环沪楼市的地理位置。

2014-2017上海及周边城市销售价格 数据来源/亿翰智库

同时,随着上海核心城市限购的不断提升的外溢的需求还是促进了环沪楼市价格的上涨。相比环京环沪的各城市条件就要由于环京的城市,不论是经济还是发展都有可靠的支撑,所以说环沪楼市的价格才能上涨,这一切也是得益于还未触及到的调控政策。

较后,环深楼市平稳尚存价格洼地

环深楼市其实是比较具有发展潜力的,这都要得益于深圳的特殊地理位置,深圳与港澳隔海相望成了两岸三地的主要桥梁,再加上今年大亚湾的发展使得环深楼市本身就成为今后的投资热点。而在今后港、深、澳彻底连通之后这一片港湾真的是发展前景不可估量。届时将会带来更多的投资者和资本,对于楼市的积极作用也是不言而喻的。最终解决这些购房需求的途径肯能大部分就要由环深楼市来消化了。

在“惠州,环深楼市的较后一片价格低”一文中也说到了惠州的特殊地理位置和发展前景,相比之下惠州的特殊位置带来的价格还是比其他环一线楼市要便宜的多。因此,对于环深楼市的价格洼地之说也是成立的。

虽然同为一线城市的环线城市,但是发展和走势却不尽相同。所以在大家选择购置换一线城市房产时候还是要多考虑“地理位置”、“自身条件”和“调控政策”这三方面的问题。

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