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房地产开发成本不降何以降房价?

来源:房产老J   发布时间:2018-07-08

房子作为一堆钢筋水泥的组成产物,很多人觉得不值钱。要说建设成本大致也就一千多块钱一平米。根本不至于达到现在这样的房价高位。但是这些只是部分人一厢情愿的想法,并不代表房子的开发成本真的很便宜。

对于房价的组成来说,钢筋水泥真的只是很少的一部分,主要的成本来源其实在于我们脚下的土地和从业人员的工资开支。基本上这两项开支占到了房地产开发成本的60%以上。这样的一个比例如果说想要降房价的话真的是很难做到的。

对于楼市的发展我们也注意到,每每有调控政策出台都让广大准备购房的刚需感到振奋。但是政策出台以后房价似乎还是没有调转势头的意思,反倒是配合着调控的不断收紧开始出现了持续的上涨。可以说房价是越调越高,越高越调。

既然土地成本在房产的开发当中的一个大头。那么面对当前土地成本不断上涨的情况来说,降房价似乎也就成为了一句空谈。

土地出让是目前房产开发获取土地的主要途径。但是土地毕竟是一个有限的资源。不可能过度开发,尤其对于城市来说,虽然可以持续扩张城市面积。但是真正有价值的区域还是就那么几块。所以这些地方的土地一定是受欢迎的香饽饽,也就获得了各大地产商的青睐,竞价之下必然会推高地价。随着地价的不断提高财政收入也是越来越高,而这部分收入刚好可以发展城市建设和推进城镇化的进度。

一边是城镇化率的推进,一边是高房价的舆论压力,两者看似很难取舍。但是想要达到两全其美也是无法两全。所以说,降房价还是要降成本,而土地成本的下降现阶段是不可能了,降房价也就成为了一句空响。

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