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广州的刚需们,你们为什么买不了房?

来源:珍房网   发布时间:2018-07-09
“年初不买房,一年又白忙”,在广州有一种购房困难户叫做“ 刚需 ”,之所以购房困难,是因为房价一直在上涨,而刚需一直在压缩自己的买房预算,有的刚需族甚至从100m²的需求降到60m²,可见市场对刚需的伤害是多么的重。

刚需族们有刚性的卖房需求,但是,在看房买房过程中发现,广州很多楼盘都是一房难求,好不容易等到楼市新政接连发布,房产市场被规范、调控,刚需却发现自己买不了房了。

房地产行业的兴盛已经不是一天两天的事了,行业的火爆也导致房价水涨船高,但对于房子来说,总有一些人是刚性需求者,虽然政策频频调控,坚持住房不炒的道理,但刚需族为什么还是买不起房呢?

从16年开始,逐渐有刚需被市场淘汰,甚至有人开始埋怨广州房价太高,升得太快,导致刚需根本买不起房,被迫放弃买房计划的刚需不少,节衣缩食勒紧裤头东凑西凑买房的刚需也不少,很多人都觉得,导致刚需买不起房的原因是因为房价涨得太快,涨到他们的预算能买的面积越来越小,也选择范围越来越窄,但真正的原因只是房价上涨那么简单吗?今天珍房君就跟大家盘点一下,眼下刚需在广州买房的几个难点:

1市场紧缩,需求上升,刚需选择少

这一点主要还是体现在新房方面,广州市场供不应求,不少楼盘开盘就售罄的情况还是不少见的,就比如之前番禺很热的一个楼盘,开盘500套房子,3000多个人认筹,在投资客、炒房客、关系户和刚需并存的情况下,排队等号,开盘摇号,刚需选择的几率仅有30%,能让刚需选择的空间真的很少。

2二手市场乱,房东心理飘忽,刚需下手难

新房可选择性少,不少刚需族都会转战二手房市场,二手既可自由选择地段,又可根据自己需求自由选择户型,楼层等等,相比起新房,选择范围大,而且也不用争破头去抢排队摇号,确实很受刚需青睐,但现在房价上涨,经常会发生房东坐地起价的事情,作为刚需一族,难得看中心仪的房子,准备好钱交易的时候,却被告知不卖或者加价,确实会让买家遭受不小的打击。让刚需为业主的加价买单,可能性是很小的。

刚需看房,即看即中的可能性是比较小的,而且刚需和投资客不同,他们比起投资客,要考虑的事情比较多,要研究户型,要看采光,要考虑邻居好不好相处,小区绿化怎么样,还要想有没有学位,以后入住了孩子去哪里上学等等,买一套房子对于刚需来说都是深思熟虑的,而很多时候,等到刚需考虑完了,准备要下定买了,可能房子已经被人买走了。

3刚需顾虑多,犹豫时间长,下决定难

刚需为什么是叫刚需,怎么样的购房者才被称为"刚需”呢?比如结婚买房,生二胎换房,没有房子要买来自住又或者想在一个城市定居需要一个家的,诸如此类。

而且买房对于刚需来说,几乎会花掉他们的全部积蓄,因此,如此人生大事往往需要征询全家人的意见,比如两个人结婚买房,要问问双方父母意见等等,但两个家庭难免会有意见不同的时候,那到底是听谁的呢?会让刚需陷入抉择两难之中。所以对于刚需来说,能买到合适的房子,有点难度。

4心理关难过,总觉得房价还会降

说句实在的,珍房君觉得刚需之所以一直观望,很大程度上是因为觉得房价上涨是个泡沫,认为房价涨得太厉害,不愿意高位接盘,甚至还有些刚需买家会认为,凭什么以前卖几千,现在卖几万,总奢望房价能够下跌。因此一望再望,最后变成了对房子望尘莫及。对于广州房地产市场的不自信其实就是刚需的硬伤,盼望房价降下来再买房,一拖再拖,最后什么都买不了了。

其实不管你接受不接受,市场就是这样,房价的涨和跌都是相对的,也许以后你能等到跌价的那一天,但是前提是从高点跌下来的房子说不定比现在还贵。

5土拍火热,广州市场信心足,房价难降

广州土拍火热,楼盘热销,市场关注度高,市场信心充足,房价很难满足刚需的期望有所下降。

就从上一年增城的拍地情况来看,不少拍地吸引了很多外来的开发商,而开发商的信心其实就源自于广州的市场,而土拍的地价其实也决定了未来的房价。因此短期来,房价下降似乎不太可能的事了。

最后珍房君想说一句,刚需你如果不好看广州的楼市,其实也意味着你买到房子的几率很低了。

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