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揭秘开发商精打细算的“惊”装修,维权何时能到头?

来源:成都摇号助手   发布时间:2018-07-09

“6.26装修维权”事件过后,房管局局长公开发声,承诺会在近几天内秉着“合情、合理、合法”的原则去商讨解决办法。此次发声以后,大家都以为维权终于得到了成效,相信政府会在近期给出解决办法。但两周时间过去了,结果不尽人意。

近期,维权事件还在继续上演,我们公众号后台也收到了很多维权业主发来的诉求信息,其中内容大致是对楼盘问题的曝光。通过交流了解,其实大家的要求并不高,且合理!只是希望自己楼盘真实存在的情况能够得到有关部门的重视,开发商能够适度妥协,给出一个整改方案,不要继续拿伪劣装修来糊弄人。

 房子是拿来住的,推行成品房的初衷也是为了提高居民居住体验,如果买来的房子质量存在问题,装修存在隐患,那这样的房子能让人安心吗? 能拿来住吗? 

今天我们便来揭秘开发商精打细算的“惊”装修。

我们随机统计了几个楼盘的精装标准参考价,此前预售楼盘的精装标准大致在3000-4000元/㎡左右。这意味着什么?假如按照100㎡的房子,光在装修这一块,就需要支付给开发商30-40万的费用!并且,开发商只是硬装,不带家电家具!

想象中30-40万的装修可能是这样的↓

实际有可能是这样的↓

理想和现实总是残酷,由于大多数开发商未在公示的装修标准中说明所采用材料的品牌、型号等,到样板间开放或交房的那天才发现,实际与效果图相差甚远。有的虽然使用的是品牌材料,但是一深究才发现所用材料竟是的同品牌中档次较低的。

下面是我们获取的两份开发商公示的装修明细表

(装修配置表一)——单击可放大查看

(装修配置表二)——单击可放大查看

我们请了知名装修公司的评估师对这两份装修明细进行了一个造价评估 。

装修评估清单:

(评估表一)——单击可放大查看

(注:此为名列前茅份装修配置表的评估结果,评估总价为82997元/套)

(评估表二)——单击可放大查看

(注:此为第2份装修配置表的评估结果,评估总价为89738元/套)

根据提供的两份装修价格评估表显示,两套精装房的实际装修价格仅800-900元/㎡,成本均只在8-9万元/套,开发商却收取了购房者约30-40万元/套的装修价,中间至少存在20万元/套的巨大价格差!如果一套房的差价是20万,那么1000套房就是2亿,这个数字还是非常庞大的。

而且开发商的装修都是工程项目,为统一装修,其所用材料、设计、工艺、安全等都不能和装修公司的定制装修相比。

材料

开发商的精装房使用大量工装材料进行家装,质量差、无品牌,交房标准上没注明产品型号,个别品牌不同型号之间的差价巨大。

自己装修可以精选国际国内一线品牌,产品型号可见,质量有保障。而且装修公司可以集中采购,价格更低。

设计

开发商不会进行独户设计,只有两三钟装修风格选择,装修效果千篇一律,不考虑业主生活实用性,造成业主居住体验差。

自己装修可以要求装修公司按照房屋构造根据自身生活需求量身打造精装设计,少有、符合自我的家装心理。

工艺

开发商属于工装,项目经理、工长、工人均属于工装套路,粗制滥造,工艺极差。

自己选择装修公司,所涉及的项目经理、工长、工人均是家装熟手,能够面对面对接触,可以要求精雕细琢,保质保量。

房屋安全

开发商由于属于楼盘建筑方,发现问题为了节约成本不会进行处理,只会进行遮掩,无法保证房屋在使用过程中的安全性。

自己选择装修公司进行装修前,会对房屋整体质量进行检测,发现问题会名列前茅时间通知业主、物业并提供解决方案进行完整解决,保证房屋使用过程安全性。

服务

开发商不会做装前任何服务、装修完成后,开发商撤场,房屋装修出现问题、找不到开发商、物业也不管,最终导致装修维权事件。

自己找的装修公司一般都会提供装前服务、装后全屋保障、专人单户提供一对一服务,保证用户居住体验,且出现问题能随时随地得到解决。

由此可见,在花费了高昂的装修价格由开发商进行房屋精装,较后获得的是自己对设计不满意,材料差,没有保障的“惊装房”。

“6.26装修维权”事到如今一直没有结果,这篇文章是应《成都房管局长回应“惊”装房,维权终获成效!》读者要求撰写的。如果你觉得本文所揭秘的内容有用,请转发给你身边的人,让大家一起来推动成品房制度的完善,早日解决现在不健康的精装现象。

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