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交房后面积“缩水”了?老铁,公摊面积了解一下!

来源:鱼大师说房   发布时间:2018-07-10 00:00:00

我们在买房时,经常会听到置业顾问说到房屋公摊面积,那么公摊面积是什么呢?公摊面积多大才算合适?相信大部分首次买房的朋友都是一知半解,眼看买的房子到交房的时候“缩水”了,肉疼得不要不要的,这是为啥呢?鱼小北告诉你,多半是公摊面积“搞怪”了!

大多数购房者并不通晓房产专业知识,因此,公摊面积这笔“糊涂账”让部分开发商有了借机“揩油”的机会,本着让大家在买房过程中明明白白吃亏的负责态度,鱼小北今天就给大家普及一些和公摊面积有关的知识~

什么是公摊面积

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。通常公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。

公摊面积由什么组成?

公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦,鱼小北给大家列出了公摊面积的范围,有些可能超出你的预想。

公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

甚至有的小区,连独立使用的地下室、车棚、车库、管理用房,公共休憩场地,还有作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中,尽管,国家法律明文规定这些不算公摊,但是无奸不商,并不是所有开发商都这么良心。

公摊面积到底怎么计算?

计算公式:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

这里还有几个小口诀:

外墙隔墙量中线

套内墙体全计算

阳台区分封闭否

封闭全算未封半

看起来貌似很复杂,那鱼小北就给大家举个栗子~

一套90平方米建筑面积的户型,套内面积是74平方米。

公摊面积= 建筑面积 - 套内使用面积=(90-74)平方米= 16平方米;

公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 90)平方米= 17.8%;

得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/ 90平方米 =82%。

那么问题来了,即使计算公式在手,但在看房的时候,有些预售楼盘是没有现房的,即使有现房,我们要测量公摊面积也费时费力,那么如何才能快速对比不同楼盘的大致公摊面积呢?

我们一起来看下面这个图,对不同种类住宅的公摊系数做到大致心里有数。

看完上图的小伙伴应该懂了,

不同种类住宅的公摊系数可是大不一样的

7层以下住宅公摊率为7-12%

7-11层住宅公摊率为10-16%

12-33层住宅公摊率为14-24%

别墅类的公摊率为1-8%

那么,为什么不同种类住宅的公摊率差别那么大呢?这就要说到影响公摊面积的因素了。

影响公摊面积的因素有哪些?

1

一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,塔式楼和板式楼是不一样的;

2

套内面积房子大就多点,房子小就少点;

3

公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大;

4

层住宅越来越少,带电梯高层、超高层住宅越来越多,其公摊越大,因为楼层越高,则电梯、消防等公共设施越多,所以公摊面积越大。

那些关于公摊面积的误区

对于公摊面积,不少人总觉得越少越好,其实并不尽然;目前市场中,不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的少有标准。这种想法是错误的。今天,鱼小北就给大家扫盲一下关于公摊面积的误区~

关于公摊你还需要知道:

◆公摊并非越小越好,减少公摊面积,可能会影响住宅本身的品质。

◆高得房率≠公摊面积少

由于建筑设计的提升,不少户型中都有了赠送的空间,无论是地下室、阳台还是飘窗,很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算,由此计算对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。

◆「零公摊」多为噱头

零公摊并不是没有公摊,一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送,公摊面积几乎可以被填补。

◆公摊百分比≠公摊面积

实际上公摊百分比得出的是测绘部门测算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。

公摊面积越少越好吗?

其实不仅是买房人嫌公摊高,开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。那么他们是怎么降低公摊面积的呢?无非是降低楼梯的宽度,有些甚至窄到一次无法并排走两个成年人,还要就是降低走道宽度,缩小大堂、电梯,甚至小区配套公共设施规模也缩水。

公摊面积过高虽然会影响住宅面积,甚至会花更多的钱购房,但是公摊面积过低,也意味着配套公共设施的规模缩减,这些都会影响购房者的居住品质,所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

老铁,可否点个赞,关注一下再走~

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