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一眨眼，2018年就已经过去了一半。

珍房君要抛出大家耳熟能详的几个话题了：年初制定的目标都完成了一半吗？那些想买房的住上了自己心仪的房子了吗？那些想升职加薪的实现了自己的愿望了吗？

如果没有实现，那大家继续努力吧！想买房的小伙伴，珍房君建议你在2018年下半年要抓紧买房了，原因有几下几方面：

1高价地入市，房价创新高

今年上半年，增城楼市*的关注点，就是高价地项目（碧桂园云顶）入市，刷新区域房价*纪录。

碧桂园云顶所处的地块，正是2017年3月增城永宁街出让的那三宗高价地块，楼面价均在2.2万/平以上，*约23599元/平。早在地块出让之初，业内人士即预言房价会“冲3破4”。

碧桂园云顶，整体规划16栋高层住宅，今年5月份正式开盘，目前个别单位实际成交单价已破4万/平（如25楼206.41五房三卫单位，成交单价约41428元/㎡）。

这也为整个区域的楼盘注入了强心剂，因为当前各个楼盘的定价，不管自己产品值不值得那个价，但都会向高价盘看齐。

2房贷利率不断上调

目前，全国各大银行都在收紧房贷政策，不仅审批房贷越来越严格，就连房贷利率也在不断上调，越晚买房未来付出的买房成本将会更高。

据相关媒体报道，6月广州又有几家银行上调首套利率。分别有为汇丰银行（从上浮15%到上浮25%）、广州银行（从上浮10%到上浮20%）、广发银行（从上浮15%到上浮20%）。

随着各地首套房贷利率持续上涨，有业内人士认为，遏制投资性购房需求仍是大势所趋。房贷继续收紧也是大概率事件。

3库存告急，但卖地又占了5成

增城虽然房源多，但去货速度也快。

根据数据显示，2018年上半年增城新增房源（获批预售证）148.05万㎡，实际网签127.14万㎡，截至6月底，增城楼市消化周期仅需8.3个月，仅次于黄埔位居全市第二。

不过，未来增城会源源不断有房源补给。

在上半年广州宅基地出让中，增城占了半壁江山。上半年广州共成功出让了17宗商住地，吸金308.7亿！其中8宗地块在增城，包括富士康和碧桂园联手拿的三宗地块。

近两年，增城配套在逐步完善，地铁13号线已通车，21号线（部分路段）年底通，新塘TOD地标——凯达尔国际广场封顶……今年来，增城在教育方面陆陆续续投入了100多亿元，新建了50多所中*和幼儿园……

此外，增城从化是广州十一区唯独不限购的两个区域，这也是楼市严控后，增城备受购房者关注的原因之一。

说了这么多，大家对于下半年楼市动态是不是有了一个大致的了解，如果现在有置业需求，珍房君推荐你们一个性价比极高的*大盘。

加推的G12栋备案价已经上调到1.95万/㎡左右，可以说是单合同了；*超低，装修款没有压力，适合入手！！

云溪四季

81㎡-128㎡三到四房，不限购！均价2-2.1万/㎡；

云溪四季位于290亿教育城核心区域，临近广州首条地铁快慢地铁线21号线朱村站，2018年开通后可3站*天河，7站到达珠江新城。

社区配有大型卫生服务中心、3000平社区自有会所、1.76万平商业体、幼儿园、*全学龄化教育配套。千亩原生态山林湖景，溪流园林多重胜境紧相环绕。

好*，意味着更丰富的教育资源、更优秀的师资力量，更健康的校园文化，孩子的起点会更高！除了毗邻教育城，云溪四季社区还配套有全优幼儿园、省级标准*，为2-13岁孩子的优质教育“全程护航”。

这一系列配套，与百亿教育城接轨世界国际的理念是贯通的，让孩子拥有全国乃至国际的竞争力，从小赢在世界的起跑线上！

*强红利

6条高速铁路贯穿，粤港澳大湾区枢纽核心，广州新东站*，广州第二机场选址，华南首个TOD枢纽中心，双城轨道，1*生活圈。

*快交通

附近有地铁21号快线朱村东站（3站天河，7站珠江新城,）地铁公交接驳，区域*拥有公交总站的项目；广增1-14号线到天河，出行方便；有楼巴（从天河石牌的宏发广场到项目）

休闲购物一站繁华

云溪四季内设有1.8万㎡体育公园、3000㎡生态环湖会所、室内外双泳池，项目更打造有1.7万㎡中心广场式商业街、2000㎡生鲜市场、社区服务中心等丰盛配套。

▲效果图

▲项目山体环抱

优质的空气和生态资源

拥有丰富生态资源，临近雁栖湖旁，毗邻万亩果园，坐享五重山水景观；社区内更有中央生态湖泊、原生叠瀑等景观，隔绝城市的喧嚣，回归自然的本质！

云溪四季森林中负氧离子含量至少约有1500个/cm，是市区的十倍，空气质量好，减少疾病。

自建幼儿园、*

教育城板块*社区自建幼小，全优幼儿园、省级标准*，为2-13岁孩子的优质教育“全程护航”

户型正望中心园林美景

目前在售户型：G12整栋加推，81-87m三房，97-128m南向三至四房，均价2-2.1万/㎡；

教育城*楼盘自带省级标准*、幼儿园，1.8万㎡健身会所、1.7万㎡商业街、以及3000㎡生态环湖会所和2000㎡生鲜市场的超大型园林小区，社区内还设有公交总站直接接驳地铁21号线“朱村快线站”（约8*），地铁快线三站到天河（3站到天河，镇龙-苏元-世界大观/时间约25*）

如果是自驾，45*即可到达珠江新城。周边楼价均价对比都在24000~25000元/㎡（包括：荔富湖畔、蔷薇国际、西福蓝湾、江山时代等等）适合刚需自住和投资客户。

【特惠开盘通知】云溪四季*新推出G12栋：81~128㎡户型，双数楼层，*48万+3万的装修款即可网签。全新加推，*后一席！

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