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你真的希望房价下跌吗?这组漫画或许会让你改观

来源:大信阳楼市   发布时间:2018-07-10 00:00:00

近期,楼市政策波谲云诡,三四线房价空军势力崛起。今天我们就用*通俗的方式,聊一聊房价涨跌的背后逻辑,无推断、无论证。

首先,房子的数量是有限的,越多人买,价格就越高。

买房的群体,分两种,一种是要结婚、要成家的真正要买房子的良民。

另一种就是把房子当成投资品,认为房价会持续上涨的投资客。

我们假设一个良民要买房,,假设是1000块/㎡,欢天喜地在售楼部准备下单。

但这时候进来一个投资客,也喊着要房子。

于是,房子的数量不变,而需求量在变,房价变有可能涨到2000块/㎡。

所以,这高出来的1000块,就是投资客炒出来的,他不是真正的买房需求,也就是,泡沫。

但投资客并不仅是某类人,也包括很多金融机构,就是看准房价比其他东西涨的快。

因为*近几年,实体经济不行,股票不行,除了买房啥都不行。于是买房的人越来越多。

但是房子不像其他商品,缺货了第二天马上就能建出来。可想而知,房价持续涨。

如果,良民和投资客用的都是自己的血汗钱买房,可能房价涨一涨就停了,疯劲儿不会一直持续。

但问题却并没有这么单纯。因为银行,也开始进入这个市场。财大器粗,大手一挥。

有了银行老爷的支持,无论是良民还是投资客,都开始贷款买房。

同样是贷款买房,良民是比较温顺的,会力所能及地贷款,尽量不影响自己的生活。

但投资客就不一样了,他们敢贷巨款过超负荷的生活,然后等房子涨的差不多就卖掉,玩的就是心跳。

像这样用别人的钱或者借来的钱投资,自己的钱只占很小的一部分,用小钱撬动大钱,就是所谓的杠杆。

不止是良民和投资客买房要贷款,开发商建房子也得贷款,而且贷的更狠,杠杆更大(房企负债率了解一下)。

但是银行的钱也是有限的。于是这时候,官老爷来了,发现楼市这么好,GDP蹭蹭往上升。

官老爷为了GDP,二话不说回家启动了印钞机。于是银行的钱又多了起来,大家就能借到更多的钱了。

另外,开发商的地也是从官老爷手里买的。房地产市场火爆,也促进了地价上涨。

地皮贵,房价当然也下不来。于是在多方因素下,房价继续涨啊涨啊。但真正的买房需求,占的比例越来越低。

房子成了不折不扣的金融产品。

于是很多人就说,把房价降下来啊, 大家回归理性不就好咯。

但是房价是说降就降的吗?

你仔细捋一捋这个过程,谁才是*受益方。

一旦房价下跌,利用杠杆的投资客和开发商都将亏的血本无归,还不上银行的贷款,要么跳楼要么跑路。

而银行呢,借出去的钱收不回来,将出现大量坏账,严重的甚至可能倒闭。

房地产一旦去求,GDP也要跟着去求,地卖不出去了,政府收入也去求了,更没钱搞建设了。

整个社会,都将去求。

可能有人会问,怎么就不能跌了?深圳房价不是18连跌吗?

嗯,6块也是跌嘛,没毛病。但实际上呢,深圳新房价格与二手房价格出现了严重的倒挂,投机现象更甚。

你以为这些手握巨款蹲墙角的人都是真实的购房者吗?他们实际跟信阳那些抢到房源加四五万转手的人一样,抢到5000万的房子,转手就5500万卖出,供不应求。

为什么会这样?因为政府限价只能限制新房价格,并不能限制二手房价格,整个交易环节也不能无死角监控。对于愿意拿出5000万买房的土豪而言,会在乎那500万的零头?

那么普通刚需呢?深圳近两年的新盘少到令人发指,就算是找到了,去售楼部就发现,房源早已被抢光,想要是吧,加价啊。

一个无奈的事实:房地产,是中国经济当下的支柱性产业,没有之一。

除非出现新的产业可以替代,可是,有吗?

日本的房价泡沫是政府捅破的,他们觉得这未必是一件坏事。*终,日本房价一路跌到20年前。美国大萧条,与房产泡沫崩盘一样,造成了许多人的失业,那种集体的社会恐慌让许多大城市变成空城。农民的作物卖不出去,牛奶倒入河流,银行断贷,大面积的存款用户开始从银行取钱,导致银行资金链断裂,撼动了整个美国的经济发展。房价一旦崩盘,那么一定会陷入无限的恐慌中去,大量资产无法收回,许多人对人生心灰意冷,整个社会资金链的不健康发展会对各行各业造成冲击,这不是穷人和富人的洗牌,而是一场无声的经济战争,富人还是富人,受伤的总是穷人。

对于普通人而言,房价下跌后,对我们的生活影响是非常大的。房地产一旦衰落,那么他的上下游产业,肯定会面临着大量的倒闭,这些产业大多都是劳动密集型,对应这些企业的服务业也越来越衰落。造成大面积的失业潮,就业市场压力会非常大,人们的工资水平会降低,钱越来越不好挣,消费会对应减少,影响到其它行业,使整个经济陷入恶性循环。*后,对于我们普通老百姓来说,钱越来越难挣,还房贷的人,可能会面临着巨大的偿还压力。由于钱越来越不好挣,大量的有钱人会选择移民,许多资金会撤出,甚至会产生不稳定因素。

那么中国的房价,真的是完全不可能下跌吗?

房价,当然是可以下跌的,我们还拿日本举例。

现在的日本,几乎已经没有人在炒房了,因为他们有太多可以赚钱的方式,而且赚的是全世界的钱:开车的人都知道日本车的优势,打游戏的都知道日本游戏的牛逼,看剧的人都知道日剧和日本综艺的精彩,海外旅游日本也是*多选择之一,日本寿司在世界的普及率并不输麦当劳……

他们在很多方面都走在了世界的*前沿,房地产行业已经不具备任何依赖性。这,才是消除泡沫的正确方式,其他一律都没卵用。

所以,*的结果就是经济不再对房地产有那么大的依赖,真正做到倚靠自身生产力拉动经济,这样房价跌了银行不怕、政府不怕,我们的经济也不会崩盘,那么房价自然就降到合理区间了。

但这一天,什么时候能到来呢?

某天,你在跑步,发现前面有一个非常漂亮的妹子,你想上去跟她交流。聪明的人,会想办法提高自己的奔跑速度追上去,而愚蠢的人,会期待妹子的速度能够降下来,落到自己身边。

你是哪种?

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