买房认筹看似可享优惠，实际却存在这6大风险！

来源：眼里只有房发布时间：2018-07-12 00:00:00

面对高昂的房价，购房者只能望房却步！但看到开发商推出“认筹1万抵5万”“认筹5万享8折”等优惠时，不少购房者还是没忍住，*终咬咬牙跺跺脚，还是买了房！然而，买房认筹从表面上看购房者享受到了很大的优惠，但实际上却存在以下这6大风险！

1、开发商证件不全

不少开发商在还未取得商品房预售预可证的情况下，就开始进行认筹活动了，这可是违法行为，一旦购房者交了认筹金，恐怕将难以要回。所以，买房认筹时，购房者查验开发商的证件，以此来保证自己的权益。

2、变相占用购房者资金

购房者在获得“认筹资格”后，往往会被开发商要求缴纳一定的“认筹诚意金”，数额一般为几千、几万、几十万不等。尽管开发商郑重承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还，但不少专家都认为，这实际上是一种变现占用购房者资金的“融资行为”！

3、制造排队假象

人都有一种从众心理。在楼市中，楼盘排队的人越多，购房者就会觉得房子越好。而不少开发商恰恰利用了这一点，花钱雇佣了许多人，来制造排队的假象，以此来吸引购房者。

4、捂盘惜售有业内人士透露，有些楼盘往往只放出三分之一的房屋，当这些房子卖完后，就对外声称“楼盘已售完”，这完全就是捂盘惜售的可耻行为，偏偏这种情况下，购房者却只会更着急，更想买房。

5、认筹人多了就提价

买房认筹时，开发商口口声声答应，给予购房者2-3个点折扣优惠，然而，当认筹人数超过一定数量后，这种优惠就完全成为了空谈，开发商将会立即提价。对于这种情况，如果购房者已交了认筹诚意金，那么可借助法律手段来维护自己的权益。

6、认筹未必一定买得到房

虽说买房认筹可享优惠，但往往有“认筹资格”的购房者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量，这也就意味着，即便你交了“认筹诚意金”，具备了“认筹资格”，你也不一定买得到房。买房认筹看着确实很诱人，也的确可以减轻购房者的资金压力，但透过表面看真相，你就会发现，买房认筹多半就是一个坑，开发商才不会跟你讲真情呢！所以，遇到买房认筹，不要急着争抢，而是要客观分析，这样才不会被坑！

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