- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
“金主”银行收紧银根,调控政策持续从严,楼市表现如何?前不久,广州中原研究发展部发布了2018年上半年广州二手楼市市场数据。
数据显示,广州上半年二手成交量平稳,但成交价同比上升了10.6%。
除南沙和从化外二手住宅中介网签42024宗,环比微跌0.3%,同比去年大幅下滑36.1%。
中心四区二手房成交量跌幅明显,但增城区二手住宅成交占比高达19.4%,刷了历史新高。
豪宅表现神勇
上半年广州总价超一千万的二手豪宅共网签504套,成交总量超越了2016年全年的成交总和(492宗),主要分布在天河、越秀和海珠。
根据广州中原研究发展部监测数据显示,2018年上半年,广州传统豪宅板块珠江新城以及滨江东板块二手成交均价分别为85013元/m、53520元/m。同比去年同期涨幅分别达到21%和20%。
琶洲规划给力 赤岗二手房价上升41%
跟豪宅表现一样值得注意的是,海珠区的赤岗板块,由于承接了“邻居”琶洲的规划利好,二手房价同比上涨41%。
广州中原研究发展部监测数据显示,上半年赤岗板块成交均价已升至41040元/m,环比上升18%,同比涨幅则高达41%,远超大市,是海珠区涨幅*明显的板块。
广州中院研究发展部认为,赤岗板块楼市价值逐步提升的主要原因有三个:
1、板块区位优越,紧邻琶洲商务区,未来可承接琶洲规划利好以及企业员工居住需求。
2、无论是楼梯楼还是电梯楼,可选择房源较多,且多以优质小区为主,小区环境亦相对比较好。
3、赤岗板块生活氛围浓厚,周边生活配套完善,对于部分刚需客户来说有较强的吸引力。
番禺区:占全市活跃盘大半壁江山
根据阳光家缘数据显示,番禺区2018年上半年中介网签宗数为8721宗,环比微跌2.7%,同比大幅下滑39.1%,但仍保持广州各区成交的首位。
价格方面,番禺二手住宅网签均价为23739元/m,平均239万元/套左右。
在2018年上半年二手住宅成交活跃盘TOP10中,其中番禺就占了7个盘,主要集中在华南、钟村、洛溪和亚运城这四大板块,且大多以成熟大社区楼盘为主。
中心四区成交量全萎缩,增城刷了历史新高
根据广州中原研究发展部监测数据显示,广州市核心五区除了天河区外,成交占比均有不同程度的下滑,置业需求逐步外溢到增城。
2018年上半年,增城区二手住宅成交占比高达19.4%,环比净增5.1%,同比净增4.2%,创历史新高。
(图表数据来源于中原研究发展部)
增城成交量高,归根到底跟增城的限购政策直接挂钩,增城限购政策宽松,置业门槛低,是受众多购房者青睐的原因。
其次随着增城交通的逐步完善,打破了区位的局限性,地铁13号线的开通和21号线的规划拉进了增城和市中心的距离,再加上区域利好,大批企业入驻*,提升了区域楼市的含金量。
在中心楼市价格高企的情况下,这是大部分人选择置业增城的主要原因。
200万以下二手房数量减少
新房门槛高,受限制性大,即使在增城从化等郊区,一套刚需房*动辄上百万,二手可选择范围大,性价比高,相比之下很多刚需都会选择二手房。
不过就从中介提供的数据来看,二手市场也面临着选择越来越少的境遇。中原研究中心数据显示,2018年上半年,成交房源总价在200万以下的仅占37%,比去年大幅减少了15%。
值得注意的是,在过去四年里,这个比例一直维持在50%以上。
中原认为,房价上涨的同事二手楼价同样飙升,导致低总价房源越来越少,再加上市场刚需需求量大,房源稀缺,议价空间小,从而限制了成交。
从上半年户型成交占比情况来看,3房升温*明显,1房成交量较去年下降了2.1%。
有人问,2018年上半年的楼市这么平淡,下半年还是买房的好时机吗?珍房君认为,无论是自住还是投资,*忌讳的就是等待,全方位了解抓住时机,而不是一味的原地等待。
对于普通人来说,如果想翻身,*的渠道还是楼市,如果是刚需的话,该买还是得买而且要尽早买。
特别喜欢任志强的那句话,“年轻人要早买房,快买房,买不起大房买小房。”。
对于刚需,珍房君只想说,哪天你有买房的想法,哪天就是你买房的*时机。
免费专车接送随约随到
▶
▶
目前100000+人已关注加入我们
扫描下方二维码,关注作者公众号