您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >百强房企弘阳上市,谁的底裤在飞?

百强房企弘阳上市,谁的底裤在飞?

来源:楼市头条   发布时间:2018-07-13 00:00:00

在排行榜上,这家房企位列百强,且排名还在飞速前进;

在排行榜上,这家房企近三年合约销售额是其自身公布对应销售收入的1.79倍、1.79倍和2.9倍;

在排行榜上,这家房企的销售额突飞猛进,自身公布的营收却同比下滑了30%;

在排行榜上,这家房企综合实力力压千亿房企泰禾、旭辉、绿城,但销售额却不到他们的1/5……

这家房企的名字叫弘阳地产。昨天刚刚在港交所鸣锣上市,却一不小心,抖露出了关于排行榜和自己的秘密……

PART 1

弘阳地产起步于南京,作为一家中小房企,绝大部分项目都位于华东少数几个城市。

2018年4月4日,弘阳地产向港交所提交IPO招股书。三个月后,弘阳地产上市成功,成为2018年港股上市的第2支内房股。

村长之前对弘阳地产也不甚了解,只知道这家小房企2017年销售额可是进入了百强榜单。

在某机构公布的2017年房企销售榜单中,弘阳地产以流量金额178.1亿元排第95名。

值得注意的是,2018年开始,这家房企的排名在榜单中开始飞速前进,从2017年的95名冲刺到了2018年上半年的64名按照半年销售额简单折算,弘阳地产全年销售额有望突破300亿。

看起来很厉害是不是,但是事实恐怕并没有这么简单。

招股书显示,弘阳地产近三年销售收入仅53.77亿、87.75亿、61.40亿

但是根据某机构榜单数据,弘阳地产2016-2017年的销售额为156.8亿、178.1亿。而弘阳地产2015年未能进入该机构榜单前100强。另外一家机构的一份类似榜单显示,弘阳地产2015年的销售额96.5亿。

弘阳地产每年的销售额和其营收之间的比值分别是1.79倍、1.79倍和2.9倍。

需要说明的是,在大部分行业,根据会计准则,销售收入与营收之间应该是基本保持平衡的,营业收入一般就是指当年不含税的销售额。但在房地产行业,由于存在较长的结算周期,往往是销售额会大于当年营业收入,各个地产公司都存在大量“已售未结资源”。

排行榜上的销售额和利润表上的销售收入,不在一个时间点上,本身并不能简单比较。但销售额可以理解为尚未达到确认条件的营业收入,总归还是“卖出去”跟“确认收入”这两回事。

一般情况下,从确认销售额到确认销售收入,中间有一段时滞。开发商收到购房款,并不能马上结算确认为销售收入,只能挂到已售未结算金额上。要等到房子竣工交付才能结算,这个结算周期一般依据具体楼盘的开发节奏而定,可短可长,但大部分是两年左右。

但就算是基于上述原因,弘阳地产近3年的营业收入与榜单中的销售额差距之大,仍然十分少有。

有一个可能性是,弘阳地产有一大笔攒了好几年的销售额没有结算,但这有待于弘阳地产自己公布更多数据才能证实了。

PART 2

目前能窥视弘阳地产真实业绩和财务状况的,只有其上市前发布的招股书。

招股书显示,弘阳地产2017年营收为61.4亿,同比减少30%,尽管12.21亿的归母净利润同比增长了31%,但是相对2015年仍然是下降的。

业绩下降,近三年营收从未过百亿,但是在某机构榜单上,弘阳地产的销售金额增长却突飞猛进,半年销售额就有169亿。

此外,在一份某机构发布的2017中国房地产业综合实力排行榜中,弘阳地产比2017年销售额接近1500亿的泰禾还*11个名次。同样也排在超过1000亿销售额的旭辉和绿城之前。

不过需要说明的是,这是综合实力排行,销售额应该只是其中参考的一项指标。但不管怎么排,销售额可能也是*重要的参考指标之一。

弘阳地产在招股书中列出专门篇幅,介绍了自己在各类榜单中的排名:

但多家媒体对弘阳地产的上市却表示不看好,《经济 观察报》发文称弘阳地产是“空降师”,恐激进谋变。

另一方面,上市之后弘阳地产的一系列问题也凸显出来。比如弘阳地产的高杠杆,招股书显示,自2015年至2017年,弘阳的资本负债比例分别为119.4%、136%和137.5%,呈上逐年升趋势。公司的平均融资成本分别为8.38%、7.72%和7.52%,相对较高。

弘阳地产上市当天,中原地产研究院院长张大伟发表文章,以弘阳地产为例,连问了几个问题:

1:这些企业有没有在排行榜中获得非法收益?

2:排行榜是不是要挟了这些企业的投资?

3:这些企业在融资过程中,有没有借助虚假排行榜欺骗资方?

4:这些排行榜上收益的企业,有没有被迫将项目交由排行榜机构代理?


扫描下方二维码,关注作者公众号

免责声明:此信息来源于楼市头条 ,微信号:lsttcz ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-30群(341)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3047人正在热聊楼市
楼市头条
共发表308
+订阅
微信扫码,关注大咖
观地产,看中国
微信号:lsttcz