楼市观察︱资产弯道超车机会，当看空前区域！

二胎时代，房票珍贵，

置业当看大户型 ！

在长期实行计划生育的一孩时代，小面积的二房乃至三房住宅成为城市家庭居住的标准配置，业内把这种住宅一般称为“刚需”。

如今，“二孩”家庭不断出现，“刚需”标准更被重新定义，大面积的三房乃至四房也是刚需。大户型可让“二孩”家庭拥有充裕的空间，让孩子从小养成独立自主的性格。

另一方面，深圳的城市竞争压力已经开始在孩子身上得到体现，除了考虑到优质学位等必备的教育环境，还应从小养成独立的性格。而一间独立住房，是培养孩子独立性格的重要因素。

同时，处于生育年龄的深圳父母，大多数还希望事业上更上一层楼，平时照看孩子的任务自然就落到父母或保姆身上，因而，一间主人套房、两间儿童房、一间父母房（或保姆房），就成为众多“二孩家庭”的刚性改善需求，三房换四房才是这波换房大潮中的硬道理！

与此同时，对于深圳等限购限贷城市而言，大户型住宅还是重要的投资*保障。为了不浪费稀缺的购房指标，投资客户牢记首选大户型住宅！

深圳二次房改来袭，

大户型价值跃升！

一个月前，深圳出台《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）中明确，在2018~2035的18年期间，深圳的住房供应将分为市场商品住房（40%）、政策性支持住房（40%）、公共租赁住房（20%）等三大渠道。

其中对人才房、安居房、公租房的户型面积分别予以详细规定，人才房以小于90㎡为主，安居房以小于70㎡为主，公租房以30-60㎡为主。也就是说，非商品房的供应全部低于90㎡以下。

《意见》中还指出，未来商品房供应也将以90㎡以下为主。这意味着未来深圳商品住宅户型供应将发生较大变化，大户型住宅产品供应减少，或将成为未来的楼市稀缺品种。物以稀为贵，可以预期，未来深圳楼市大户型住宅价值必将明显跃升。

资产弯道超车机会，

当看空前区域！

对于近十年来没有抓住资产翻番机会的童鞋们，必须抓住粤港澳大湾区规划出台前后的深圳物业翻倍机会，实现个人资产的“弯道超车”。

粤港澳大湾区规划虽未出台，然而前海扩容风声再起、大空港如火如荼建设中，这两个片区公认是2018年深圳楼市潜力*区域。

地产凝眸认为，作为政府确立的深圳未来30年经济发展引擎，更被定位粤港澳大湾区核心引擎，前海未来磅礴发展动能势必率先外溢；大空港作为政府打造的重点区域，规划重点发展航空服务和高端物流、商务会展和创意服务、科技服务和高端制造三大产业集群，势必为区域带来大量高端商务人群，提升片区人居价值。

在大前海叠加大空港区域，被业界誉为“空前片区”，已成为政府重点发展区域，楼市前景潜力巨大，市场呼吁纯大户圈层住区引领楼市。

大户圈层住区惊艳亮相，

专家纷纷打CALL！

历时5年，由深圳机场地产精工打造的130万㎡超级巨无霸的“领航城”，即位于潜力巨大的“空前片区”核心区域。

作为建筑面积约130万㎡的超级大盘，领航城一期领航、二期领翔、三期领秀住宅产品，在市场拥有良好的口碑。四期规划为商业综合体，计划引进超市、影院、KTV、服装零售、餐饮、儿童娱乐及教育等多样化的业态，提供多重购物功能的商业配套，目前博纳影城已成功签约，四期的一期购物中心预计于2019年上半年开业；同时希尔顿逸林酒店也已签约进驻领航城六期。

领航城按照社区住宅分布，分别建设有9班、12班和6班幼儿园各一所，并紧邻九年一贯制公办*航城*（非项目专属）。

近日，包括国家智库高级专家、中国城市经济专家委员会副主任宋丁教授在内的众多大咖纷纷亲临领航城，对空前板块进行充分研讨，对领航城五期的领航城领誉产品进行深入解读。大咖认为，领誉乃社区住宅压轴组团，占据了社区中心的*优位置，产品规划容积率仅为3.0，整体楼间距大；设计有5.5万㎡（景观面积）城市山水园林，建筑面积在131-179㎡区间的纯粹大户型设计，营造纯粹大户住区，必将引领区域楼市，大概率成为深圳楼市又一热门楼盘。

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地产凝眸（dichanningmou）：

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