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- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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作者 / 阿静
中国的产权转让手续相对简单,双方签订合同之后,就可以带着证件去产权部门办理登记了,一般情况下,一半天就能办妥。在澳大利亚,这个过程就比较复杂。一个程序走下来,一般都要超过30天。
这个过程从卖方决定出售房产开始。
先说说现房吧。
在新州、昆州,要先准备好合同,之后才能“广而告之”——有房出售。维州售房前要准备卖方声明(p 32,又叫做Vendor Statement)。合同也好,声明也好,这些文件一般要包括产权信息,各种证书,下水道图纸等等。如果有业主大会的话,还要包括业主大会的各种信息。
购买有物业管理的房产,在新州和昆州,买方还可以请专业人士深入调查业主大会的记录并出具报告,以防有建筑、财务等方面的重大问题。在维州也可以请,虽然这么做的人并不多。
这些信息、合同通常都是律师或过户师准备的。
签订合同时,一般可以商议多少天之后过户,*常见的是30,60或90天。随后的一段时间,律师要和银行打交道,帮助解决随时随时出现的问题。虽然卖方提供了各种信息,但买方律师也会把这些信息核实一遍,以防有误。在过户之前,律师还会核查各种费用都支付到了哪一天,买卖双方各应负责多少。然后和对方律师核对,如果数字一致,就通知买方银行开支票,订好过户手续的具体时间和地点。
办理过户的时候,买卖双方基本是不参加的,由双方的律师和银行来搞定。
事情到这儿,是不是就完事了?还没有。双方律师还要给相关部门发通知,例如,通知产权办公室以便他们登记,更新信息;通知市政府、自来水公司,让他们知道谁负责后面费用的缴纳。如果需要缴纳费用,过户之前开好的支票就随着通知一同寄出去。如果有业主大会,这份通知还要发给物业管理公司一份。
所有通知都发出去了,产权转让也就算完成了。当然了,也不能排除突然出现什么问题,律师还得再做一些相应的工作。
如果买期房,中间有些工作可能会简单些,不过,从签合同到过户,时间要长得多。
现在咱们知道了产权转让都有那些事儿,下周,咱们说说有可能出什么问题。
阿静谈澳房 | :
阿静,悉尼、墨尔本两地10余年物业管理经验,工作涉及行政、维修、财务、保险、培训等方面。因工作表现出色,曾被评为较好员工。NAATI认证三级翻译,多年来帮助华人业主解决了很多问题。译作《物业管理业主常识手册》和《业主大会通用守则》刊登在澳大利亚物业管理协会维州分会(Strata Community Australia (Vic))网站上。
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