这样持有房产，就是房产税来了也不怕

来源：美房网投资俱乐部发布时间：2018-07-14 00:00:00

△此音频大小为4.21MB

这几天，一则房产税即将出台的消息传的震天响，也让很多多套房持有人吓破了胆，是不是要赶紧把房子卖掉。

当多数人都知道要卖出的时候，其实已经卖不出去了。目前的情况是一线城市房价低迷，成交量极低，而三四线城市新房火爆但是二手市场冷清，综合来看，就是有价无市。

而就在这个时刻，房产税的声音突然放出来，给了市场更大的震动。而房产税征收的方法就是保证每个家庭基本自住需求外，对超出部分来征收，也就是多套房家庭成为重灾区。

所以，如何让多套房家庭的房产分在不同家庭就是*的办法，离婚就是目前非常多人知道的*有效的办法，可是这个办法已经被大家熟知并且*多一个家庭分割成两个家庭，并且还有万一离婚成真的风险。

有没有把多套房产分割成多方持有，并且保证安全呐，其实*近的调控令已经给指明了方法，这就是西安，长沙，上海刚刚宣布的限制公司购买住房的*新调控令。

限制公司购买住房，一个原因是防止个人多买房，*重要的原因就是防止未来住宅征收房产税的流失。

因为用公司购买住宅的人都是投资者，都是拥有多套房的家庭才会选择，这些人都是提前看明白了公司购买房产的好处，既避开了限购令限售令，还能拥有通过股权变更达到随时卖出的目的，也就是有良好的流动性。还能避开可能的房产税的冲击。

可是公司名义购买的房产不是本来就缴纳房产税，这是因为公司购买的房产税可以按照年租金的12%缴纳房产税，而不是按照房值缴纳，也就是说租金高房产税才高，租金低房产税就低，并且更没有像个人累进的交税方法。比如五百万的房子，如果每年租金五万元，那么每年房产税只有六千元，相当房值的千分之1.2。只是相当于每年租金只拿88%而已。

现在，大家是否明白为什么*近各个城市纷纷出台限制公司购买住宅了吧，是因为聪明的投资者已经提前悄悄的这样开始布局了。

美房网首席特约分析师

康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

美房网康老师助理

参加线下活动请添加康老师投资俱乐部助理个人微信（mkszf01）咨询。

精选文章

康老师文章经典系列：

众筹精选：

｜｜｜｜

政策解读：

｜｜｜｜

楼盘考察：

｜｜｜｜

投资有道：

｜｜｜｜

责编｜杨青

校对｜甘雨

部分图片来源网络

扫描下方二维码，关注作者公众号

免责声明：此信息来源于美房网投资俱乐部，微信号：meifangclub ，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。