三四线城市房价上涨的源头，棚改货币化安置

来源：房产老J 发布时间：2018-07-15 00:00:00

前不久一则关于国开行收回棚改贷款队伍消息让房产市场历经了波澜。但是国开行还是表示会严格遵守相关棚改的政策，也就是说对于棚改贷款停发的担忧属于多虑了。

那么，一个简单的棚改贷款为什么会让地产行业如此重视呢？

道理很简单，其实棚改贷款当中有一个影响房地产行业深远的“创新融资体系”PSL融资。这个体系就使得房产市场的活力得以释放出来。

PSL融资的运作流程是这样的：

央行下放棚改贷款给政策性的银行，然后政策性的银行再将贷款发放给地方，地方拿到专项款以后再把钱给棚改的安置户，也就是以货币化的方式安置棚改拆迁户。

接着棚改户安置以后地方再将棚改的土地出让，拿到钱以后再将政策性银行的贷款还清，*后政策性银行再将央行下放的贷款还清。在这个过程中的贷款是有利息的，但是比我们的房贷要低不少。

货币化的安置为什么成为房价的助推剂呢？

房价要上涨主要还是依靠两个方面的因素。*就是成本，成本增长为保利润房价自然要上涨。第二就是需求，只有房子有人买，卖得出去才能做到房价的上涨。

而货币化安置的棚改政策恰好为楼市带来了大量的购房需求。相比通过安置房安置拆迁户来说，货币化安置首先过渡周期短，同时也可以更快的将拆迁户转化为实际的房产库存消化者。也可以减轻由拆迁户带来的租赁市场的压力，毕竟每年几百万户的棚改压力会给我们本来就不充裕的租赁市场带来麻烦。

所以说，棚改货币化安置为楼市去库存带来了前所未有的动力。也成为三四线城市房价上涨的原动力。

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