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- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
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- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
上周北京城市规划再次出现了一个大新闻:
7月11日,北京市委常委会议审议通过《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)》。 继2010年~2012年、2013年~2015年两个阶段后,第三阶段城南行动计划将启动,以进一步解决首都南北发展不平衡、南部地区发展不充分问题。
城南计划已经完成了两次,那么第三次升级的城南新计划,对市场、对我们普通人意味着什么?
过去两次城南计划,给城南带来*值得说的利好,当然是在北京*南端,倒计时牌上红色的数字一秒一秒跳动,北京新机场建设进入全力冲刺阶段;
对于第三次城南计划:市发改委相关负责人介绍,城市南部地区是“一核两翼”的腹地,是首都面向京津冀协同发展的重要战略门户。继2010年至2012年、2013年至2015年两个阶段的城南发展行动计划后,第三阶段城南行动计划会逐步将城市南部地区打造成首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。
在三次城南计划中:
2009年11月6日,北京市出台《促进城市南部地区加快发展行动计划》(简称“城南行动计划”),将北京城市南部地区作为本市未来发展的重要空间和京津冀区域合作的门户通道,更多的是南城的补短板。
第二阶段城南行动计划(2013-2015年)正式发布。与2009年*阶段城南计划相比,更强调城市功能完善。合计有公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等4类232项重大项目。
南中轴线效果图
第三阶段城南计划,非常明显的侧重点将除了产业继续全面升级外,宜居+民生将是*重要的发展内容!
清晰的城南发展趋势下宜居精髓
按照计划,三年后,南部地区跨区域交通体系逐步建立,公共服务均等化水平明显提高,城市治理水平显著提升,城乡融合发展更加充分,生态环境质量明显改善,森林覆盖率、建成区公园绿地500米服务半径覆盖率分别提高到32.1%、73.7%。
城南地区将构建“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织架构。 未来,中央和北京新增用地项目优先往南部地区安排。同时,北京将加大对南部各区的政府资金支持力度。
今年大兴的政府工作报告也提到,要紧抓新一轮城南行动计划重大机遇,突出加强规划引领作用,统筹协调建设与管理,努力构建更加健康协调的城乡发展格局。
如果说2018年前,2次南城计划下的城南楼市变化只是暖南的话,那么现在的南城已经蜕变成为“型南”。
2009年前,北京一共有100个地铁站点只有10个在南城。
目前全北京一共300个站点,其中南城已经有120个左右。大兴线、房山线、亦庄线、10号线、7号线、9号线、14号线,*近几年北京地铁的80%新开通站点都将开通在南城。
在清晰的南部再次大发展机遇下,如何选择*宜居的区域?
伟哥觉得,在所有南城里,*有价值的依然是北京其他区域也同样存在的五环宜居带。
首先:从房地产市场的供需结构看,五环资产更稀缺
五环为线,北京的人口分布是各一半。
从房地产数据看,北京五环周围目前单套平均成交金额在800万-1000万左右。从房源的成交结构看,目前占全市比例也*。5环的单价也基本都也在7-10万这个价格位置。
但从土地成交结构看,随着土地供应的外移,北京六环外将成为未来供应的主力,也就是说,五环从资产角度,已经千万,而且供应稀缺化也会持续。
其次:在五环如何选择优质的“网红盘”项目?
住在五环这是很多人的一个目标,这几天在微博有个话题非常火热“撕裂五环”,超过百万级的关注度,这的确反应了当下虽然五环从资产角度已经进入千万级了,但从居住舒适度看,分化非常严重。
这个活动是*近一个网红盘“首开保利熙悦林语”推出的一次五环居住体验思考。
这个可以说代表了五环居住舒适度新体验的项目,一直在推动购房者的“世界城市共享小镇”体验,所谓共享小镇拒绝繁琐,是一种充满自信的朴素,既自然又现代;简约绝不浮华,经得起时间和生活的双重考验,愈久愈是散发出经典的气质。
具体来说,世界城市共享小镇体现在项目上的优点可以具体分析:
1:区域交通优势:五环头排!
从区位看,相比首都二机场,首开保利熙悦林语所在的位置更类似现在的望京。
位于大兴区旧宫镇南五环与德贤路交叉口东南侧500米(旧忠路西侧),在建的8号线途径的五福堂站距离项目约1000米,德茂站距离项目约1500千米。
2:单套200万的二手房价格倒挂优势:
买房*重要的一点肯定是价格,对于购房者来说,虽然都知道好东西会贵,但买到贵的肯定会担忧资产的*保值。
而首开保利熙悦林语这个项目,政府限定了价格52315元每平米:远远低于周围同类型商品房或者二手房的6.7万均价。
3:公园绿肺的居住版块
南海子公园、宣颐公园、旺兴湖公园、碧海公园、国际企业文化园、森林公园、鸿博公园、团河行宫遗址公园等8大公园以及项目本身的绿化带。可以说业主将生活在公园环抱之中。贯穿城市南北的凉凤灌渠紧邻项目东侧,自然资源的优势提升项目的居住品质与生活舒适度。
与朝阳公园板块、奥林匹克公园板块、香山-颐和园板块并肩,形成北京四大公园地产高端居住板块。环比其他三大板块,南海子板块区域发展潜力更为强劲,利好信息不断,房地产处于高速运转中。
4:开发商的品牌实力
两大标杆房企的实力保值,对于房地产市场来说,开发商品牌其实也代表了未来项目的品质+物业服务+*空间等。
5:产品优势
100%全精装社区,采用新中式+现代风格,遵循传统建筑的空间格局特点,适当简化,符合现代人生活习惯,建筑空间、形式、色彩、细节上富有传统韵味,立面细部的处理结合平面元素进行设计,取得丰富的变化。细节上运用现代的制作工艺,精细考究,外立面丰富清新,展示出建筑现代简约的气质。
取得绿色建筑三星级设计标识和运营标识。
不仅仅能够提供线下专业服务,更可以带来线上智能生活。作为一个全能荟萃共享智慧小镇,小区有专业的物业:一级物业资质服务百万业主。智能物业:智慧整合小镇居民的理想生活所需,呵护生活在点滴做起。