大崩溃！P2P崩盘及中国楼市的盛世危机

村 长 有 话 说

随着小密圈的不断发展壮大，村长决定继续加大对小密圈的投入：

1、名列前茅步，将引入深圳主流开发商入驻。

2、第2步，将引入深圳主流大V进驻。

3、未来，村长还讲引入投资圈、股市、创投甚至区块链的大佬入驻。

这个门槛是100人，当达到100人时，小密圈将提价到1399。同时完成名列前茅步、第2步引入。因此，现在仅剩10余席999的名额。

村长说过了，我们将建一个一等圈层，不在于人多，而在于精。所以，价格涨了你也别怨。 毕竟，圈子大了，服务就差了，相信你也不会喜欢了。

对于许多人来说，这个炎热的夏天，比西伯利亚的冬天还寒冷！

2018年6月，杭州涉案较大的网贷平台“牛板金”崩盘。有几个数字很吓人：

累计借贷总额近390亿元；

累计用户82万多人；

资金缺口高达30亿元；

但这只是开始。

不完全统计显示，7月以来，仅杭州一地已有超过14家平台出现平台失联、警方介入、提现困难等问题。

惨案不仅仅发生在杭州。

杭州之后，深圳、北京、上海，那些曾经横行无阻的P2P平台都出事了。

7月3日，上海的优储理财跑路，北京的E人一铺清盘；

7月4日，上海的玺鉴跑路；

7月5日，上海的浙鼎金融逾期；

7月6日，深圳的蜂投网和Formax金融圈清盘；

7月7日，上海的聚胜财富和深圳的元泰资本逾期，上海的虹金所限制提现。

........

据不完全统计，6月的停业及问题平台数量高达80家。7月以来，又有超过40家网贷平台暴雷。

百余个平台，数百万人，数千亿资金，以及许多人的血本无归，甚至倾家荡产。

很多人都知道这天要来，但没想到是今天。很多人都清楚，一定会有人跌入深渊，但没想过是自己。

这是天大的讽刺，也是莫名的悲哀。

P2P爆雷，有人庆幸，骂别人的贪婪与活该。

也有人惊恐。因为他们清楚，债市、股市、P2P……在短短数月内，全都爆了。少有还没有爆的，只剩下楼市了。

NO. 1｜壹

《人民 日报》旗下《侠客岛》昨晚发文称，杭州等地之所以出现地域性集中爆雷的情况，其楼市的火爆可能是另一个导火线。

要知道，这一轮P2P爆雷的重灾区在浙江，这里不仅是互联网金融*为活跃的地区，也是楼市限价摇号*为火热的区域。

但癫狂是要付出代价的，受伤的可能是自己，也可能是他人。

杭州P2P的雷是6月开始爆炸的。

6月25日，杭州融信保利创世邸楼盘公开摇号。

该项目此次摇号报名要求无房户验资100万、二套的验资200万元，全款300万元。该项目共计20256户购房预登记家庭，简单测算，一次摇号冻结金额就超过了300亿元。

加上在同一时间的启动的万科融信西雅图和绿城梧桐郡，三大红盘共计吸引了3.6万户家庭参与，合计冻结资金超过500亿元。

《证券 时报》做了统计，6月21日这一天的高峰期，杭州涉及到资金冻结的摇号楼盘，共计有24个之多，较低验资50万元，较高全款验资400万元，涉及的资金约为727.06亿元。

700亿元，这对于杭州不是什么问题。但短短一周之内，就要冻结700亿元，钱从哪里来？

答案是把投资到P2P理财平台的钱取出来！

杭州的P2P行业的从业者们做梦也没想到，他们不是死于楼市危机，而是死于楼市火爆。

于是，我们看到了这样一番景象，一面是继续癫狂的楼市不停抽血，另一面是，杭州众多P2P平台的现金大把大把的被购房者提走，失血严重，进而接连爆雷。

中金固收团队发布报告称，如此巨量的资金抽血，造成供需的失衡和瞬时的资金缺口，也就有了P2P平台的爆雷。

杭州是孤例吗？显然不是。因为，任何一次大的危机，都是有预兆的。

半年前，注册用户超过2亿、日活跃用户超过1千万的南京钱宝网崩盘，未兑付金额高达300亿元。这场挤兑危机，背后隐隐也有楼市的影子。

2017年11月17日，南京河西十个楼盘同时开盘，3200套房源受到限价约束，价格远远低于周边的二手房，巨大的套利空间让无数人趋之若鹜。

与杭州要求冻结资金不同，南京河西楼盘普遍要求八成*、验资200万以上，这对市场的抽血效应，丝毫不亚于杭州。

人门去银行排队取钱，从银行抽血，从各种渠道抽血，当然也包括从P2P抽血。

一个月后，盛行一时的钱宝网崩盘。

南京、杭州过后，是深圳。还是那句话，在癫狂面前，没有一个是无辜的，癫狂过后的代价，也没有一个人能幸免。

5月以来，深圳的众多网红楼盘入市，也开启了抽血模式。

5月30日，招商双玺，500万诚意金，167套房，666人认筹，冻结资金33.3亿元，“5000万蹲”刷爆朋友圈。

6月28日，华润城三期，200万诚意金，741套房，6776个认筹，冻结诚意金超135亿，“买了就是赚到”。

7月开始，深圳P2P平台纷纷爆雷。

位于深圳的《证券 时报》也发文说，近期网贷P2P平台频频爆雷，房地产市场与P2P也在一定程度上存在关系。

NO. 2｜贰

如同上面的故事所说的，对于财富的追逐，对于金钱的欲望，是将房地产和P2P紧紧捆绑在一起的根源。

在财富欲和暴发欲的驱使下，投机心理爆棚的国人，将大把的钞票，撒向了P2P，撒向了楼市，撒向了各种空气币。

对于当下的国人来说，房地产和P2P的暴利实在太诱人了。

一方面，P2P理财的收益已经高到惊人，年化利率普遍高达10%以上。另一方面，房价飙升，两三年就是一倍。

于是，我们看到了截然不同的几种景象。

一边，人们把养老钱、棺材本甚至是各种借款在内的各种钱投向P2P，以谋求高额利息。

另一边，很多人又从各种P2P平台，通过各种不同名目，比如赎楼贷、*贷、房产全款抵押、余值抵押、租房分期、筹凑买房等等，把借来的大把大把的钱杀向房地产。

这还不够，为了支持各种高额的借款成本，P2P平台也把资金不断的输向房地产。

于是，一个混合着各种欲望和贪婪的怪胎诞生了。

钱先从各路金主手中涌入各大P2P平台，以博取10%左右的利息，另外一方面，通过赎楼贷等贷款年化利率超过18%（《证券 日报》曾报道）的贷款产品借给购房者进入楼市。

更有甚者，P2P平台的掌控人把数以亿计的资金投向房地产开发。

以此次暴雷的杭州P2P平台牛板金为例。

资料显示，“牛板金”累计借贷总额近390亿元，累计用户82万多人，资金缺口可能高达30亿元，违约原因正是资金用于房地产开发。

细查后发现，“牛板金”平台前董事孙启良、沈旭卿伙同陈鄂、胡文周，四人联手虚构标的项目，通过“牛钱袋”产品卷走了投资人总计31.5亿资金，用于房地产开发。目前资金都无法收回，只能通过法律途径起诉借方单位，通过财产保全方法控制对方资产。

2017年底，南京钱宝网崩盘，未兑付金额高达300亿元。

媒体曝出，张小雷花了12亿，买下实际上没有任何流转价值的地块，将其包装成“价值 200 多亿的优质房地产资产”，用以忽悠投资者。

这些网贷平台胡作非为的胆量，以及糟糕的抗风险能力，可见一斑。

但欲望的循环是有尽头的。一旦某个环境出问题，整个本就脆弱的小生态随之雪崩。

NO. 3｜叁

P2P爆雷，有人庆幸，有人恐惧。

因为，从债市、股市到P2P，现在少有还没有爆的，就剩下楼市了。

格隆汇的一篇文章说，P2P平台主要服务的是那些银行抛弃的劣质客户，自融、期限错配以及资金池成为日常经营方式，有些干脆撕开遮羞布，成为了敛财手段，沦为传销式的骗局。

当席卷全国的流动性危机蔓延到楼市，

当房价永远暴涨的神话逐步破灭，

当三四线楼市面临熄火的时候……

这些靠着用高额收益率吸引投资者进场，依靠借钱给购房者赚取更高利润的商业模式，就成了压垮P2P平台的较后一根稻草。

这时，很多人未曾想，居然是火爆的楼市打爆了虚火旺盛的P2P。

随着购房者在短时间内大规模的提现，本就虚弱的众P2P开始轰然倒下，于是就有了这个夏天的寒冷一幕。

说到底，高昂的房价本来就是货币超发的产物，而P2P理财平台则是为其提供了一个输血的地下通道。

村长前段时间多次在小密圈提醒，*近三四线城市棚改突然收紧，各类调控政策层出不穷，地产股票集体暴跌，中国较大的开发商都为了保现金流使出浑身解数，中国房地产行业已经走到了悬崖边缘。

倾巢之下岂有完卵！

如果说2013年6月的钱荒，是一场去杠杆的预演，那么现在，大幕开始拉开，剧情开始进入生离死别的高潮，不倒下一批机构，风暴可能不会停止。

就像前央行副行长吴晓灵所警告的：

“在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。”

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