2018年地产圈的10大“骗局”，你做了几次韭菜？

城市套路深我要回农村，又到了总结2018年年内经典楼市谣言与骗局的时候了！

相比2016年-2017,2018年房地产行业的各种谣言依然多姿多彩，老热点与新热点共舞，老骗子与新骗子都很努力，我们吃瓜群众作为韭菜，越来越有智商不够用的感觉了！

1：打鸡血与学狗爬

房地产销售开始喝鸡血，当然*近更是流传一些视频有公司没有完成业绩的销售需要学狗爬

真正鸡血疗法的创始人是上海医生俞昌时。1959年5月26日上午8点，上海永安棉纺三厂一名叫俞昌時的医生，在邀请来的围观群众面前，给自己打了一毫升新鲜鸡血，不仅没出现任何不良症状，反而面色红润、精力充沛，“不到三*，就感觉奇饿，中午吃了八两饭”。

根据不完全统计，有27个省市的医疗单位和个人收到了俞昌时的鸡血疗法宣传单，说这种治疗方法“国际*”，中央指示要“秘密研究”，但已经有很多“老干部私下使用”。

根据上海卫生局1962年的调查报告，根据两年多内分析的688个病例，16.6%的打过四针以上鸡血的病人出现了畏寒、发热、腹泻、淋巴结肿大、荨麻疹、局部红肿疼痛等症状，还有6个病人休克。

1965年，卫生部下发了《关于“鸡血疗法”的通知》，禁止医务人员用鲜鸡血给病人治病，对于要求进行鸡血治疗的群众，要加以劝阻和解释。

2：房价有涨有落？

专家说：2018年6月份一二线城市商品住宅销售价格有涨有落,三线城市上涨势头得到抑制.

从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

事实：官方数据

海口、济南、丹东、三亚，4个城市房价环比单月上涨超过3%，西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁，5个城市单月房价环比上涨超过2%，另外房价涨幅超过1%的城市达到了27个城市。只有平顶山、蚌埠、南京、无锡4个城市有轻微下调，厦门、北京、上海持平。

3：易居“虚假排行榜”帮助房地产企业，集体千亿

国家统计局数据：商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。

按照易居克而瑞的数据，上半年百强房企总体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。其中，千亿规模以上的房企有7家。

也就是说，这100家企业占了市场份额接近70%。

以2017年易居发布的榜单数据为例：正荣集团销售额高达910亿，排名第20名，而3月28日，正荣地产（06158.HK）发布上市后的首个年度业绩公告，2017年全年实现销售额701.53亿元。差距高达200亿。（数据来源企业公告）

不仅仅是正荣，另外一个港股上市公司，弘阳，也同样存在非常奇葩的暴涨：

在2018年1-6月，易居公布的房地产销售榜中，弘阳地产排名：

从易居的数据看，这家企业的合作比例非常少，90%以上都是权益销售额。而且从2018年的数据看，快速从2017年的95名冲刺到了2018年的66名。

弘阳过去三年的总营收仅为53.77亿元、87.75亿元和61.4亿元。在房地产的开发和销售上，三年营收仅为51.24亿元、85.49亿元和59.38亿元。而媒体报道的实际合约销售额，三年来分别为84亿元、123亿元和136亿元。（数据来源媒体报道）按照这个销售额，即使不考虑其中有多少是合作项目，弘阳的真实市场排名也在120名左右，远远到不了所谓的百强：

2017年，弘阳结束了此前两年的正向经营净现金流，经营活动产生的现金流量净额成负数为-34.98亿元，投资活动所得现金流量净额为11.79亿元，融资活动所得现金流量净额为约24亿元。

4：高周转，中国的房子没有人想过会住50年！

2018年已经成为*近多年房屋质量*差的一年，当然对于中国人来说，房地产虽然是一个10-15万亿级别的行业（半年销售额超过6万亿）没有一家房企敢于说自己的房屋质量没有问题。

5：房地产税

这则谣言是这样说的：从XXXX年起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；

家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

这个谣言每次都在各级领导提到房产税后再次被关注，但事实证明了，这就是个谣言。

6：财政部到底有没有减税

财政部7月13日举行新闻发布会，发布2018年上半年财政收支情况。今年前6个月，契税2974亿元，同比增长16%；土地增值税3231亿元，同比增长10.7%；房产税1484亿元，同比增长6.9%。国有土地使用权出让收入达26941亿元，同比增长43%。

7：为什么房价涨，股价跌

房地产130家A股上市房企，静态市盈率已经跌至10.76，而在2018年*个交易日，则高达17.41，整体房地产股在2018年半年来，跌幅惊人。

8：为什么房价还是不跌？

对于房地产来说，一个老段子非常恰当：房价就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它？另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。**就是这个女人，永不可能让它掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了。

房地产下半年刚开始，就开启了全面严打模式：年内累计楼市调控超过220次！

各地楼市虽然持续调控，但部分城市调控政策的边界效应减弱，密集的调控政策在过去1年多维持了市场逐渐平稳，但*近2个月部分部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果，大范围的人才政策，宽松了购房资格。而过去执行了2年多的限价政策，在摇号放大了购房牟利红利下，供需结构失衡，出现了部分城市的市场上涨。

买房依然可以赚钱。对于当下市场来说，大部分城市买房依然可以赚钱，这种财富效应存在，导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量，与调控政策力度下，依然在创造历史销售记录。

9：真希望哪天走在路上，遇到一个房地产开发商摔倒了，然后我把他扶起来，他微笑着给了我一个房产证就走了。

我喊道：“老板，你的房产证！”然后老板转过头，微笑着对我说：“不，是你的房产证。”

10：人生3大错觉：

人生三大错觉：TA还爱你、股票要涨、房价要跌。