您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >悟空验房——落后的三、四线城市业主收房攻心计

悟空验房——落后的三、四线城市业主收房攻心计

来源:大信阳楼市   发布时间:2018-07-18 00:00:00

悟空的同事去年收的房,并装修入住,今年户内墙面已经出现裂纹。同事收房时,也不懂的如何验房,稀里糊涂的把房子收了进行装修,后续出现这些问题,也不知道如何去处理。

在信阳,广大业主们只知道买房货比三家,收房时,却只以为领一把钥匙就算成功收房了。有的业主知道进行简单的检验,并向物业报修。悟空以为,大部分业主缺乏相关验房的意识,对生活环境品质要求难以与一线、二线城市业主相比。

悟空在一线、二线城市所经历的豪宅项目,只是精装部分都要百万元起,一套房子500-600万元,有的甚至过千万元。悟空所历经的是精装豪宅项目,业主收房时,一般都会把亲朋好友找来帮忙验收房屋,约5%的都会请验房师帮忙收房,即使是自己来收房,检验时也是非常用心。业主们首先看家里保洁做的是否到位,白手套下,一尘不染。有的业主跪在木地板上,一块一块的进行检验。有的业主对墙面空鼓,垂直、平整问题容忍度比较低。如地面天然石材,纹络表现差异较大的,也会强烈要求更换,至于其他的严重问题,更是零容忍。有业主认为户内天棚粉刷面有点粗糙、不细致,要求重新处理。有的业主发现墙面倾斜,更是要求重新粉刷处理。大部分业主在收房之前,都会在网上查询相关的精装验收资料,有的业主看完验收资料后,甚至比在场的施工负责人都专业。

三、四线城市的业主缺乏相关的意识。如毛坯房收房时,如同走过场,仅仅只是物业陪同在家里逛逛,如此而已。如悟空所认识的一户业主,家里顶面都漏水了,也不做处理,就那样掩盖着。对生活环境品质没有多大的需求,房子只需要实现基本的居住功能。三四线城市的精装房项目中,大部分业主同样对工程质量要求比较低。收房时,部分还会做简单的表面验收,如缺件、安装不牢固等影响使用功能。而如粉刷面比较粗糙,墙面垂直度、平整度严重超标影响使用品质的,大部分业主都不大在意。但悟空做的一个调查中发现,约30%的业主想要更换更高居住环境品质的住宅。尤其墙面空鼓质量问题,大部分业主更是缺乏相关的专业度,不知道如何检验。

但是即使业主发现问题,业主经过物业耐心的解释后,也会放弃维修。悟空陪同业主一起验房,在涉及到墙面倾斜问题时,物业人员解释:“这种问题,所有楼盘都存在,有的楼盘比这严重多了。”然后业主就“呵呵呵”不了了之了。如精装房项目,业主收房时,提报的各种问题,大问题都会有物业负责耐心解释。为业主解释的通,就可以减少维修工程量,解释不通,就只能该怎么维修,就怎么维修。经过物业的耐心解释后,较后业主觉着工程质量好,赞扬物业耐心,而物业同样内心舒畅,少了维修量,省了心,皆大欢喜。如墙面瓷砖空鼓,单块砖4平方厘米内的空鼓为正常标准,物业会告诉业主,三分之一的空鼓是合乎标准的。如果检查出来墙面空鼓二分之一量时,物业会告诉业主,维修的话,容易对周边造成破坏,即使不修,也没有多大的影响。然后业主就“呵呵呵”了。

业主认为自己家质量问题比较多,抱怨两句,于是就会送给业主一句话:“不满意可以退房!”于是怨气比较大的业主,较后也只能“呵呵呵”了。但不论是毛坯房还是精装房,业主经受住“忽悠”后,物业都会负责协调维修事宜,毕竟都是上班领工资的,完成自己工作本分。

三、四线城市与一、二线城市相比,不只是经济水平的差异,居民的权益意识、生活品质意识都有着较大的差异。如某项目房产烂尾了,600多户业主遭殃,真的用心去争取相关权益的也就200多户。经济发展过程,也是相关意识觉醒的过程,未来会有越来越多的业主对工程质量要求比较高,而建设单位对工程质量控制也将越来越严格。未来考虑生活环境品质的业主数量也将越来越多。选择房产,不只是考虑基本居住属性及生活配套,房产的居住环境品质也将成为业主生活的重要参考标准。


扫描下方二维码,关注作者公众号

免责声明:此信息来源于大信阳楼市 ,微信号:dxyls-0376 ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-55群(403)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3016人正在热聊楼市
大信阳楼市
共发表233
+订阅
微信扫码,关注大咖
以公正客观的第三方视角、多方面审视、权衡信阳所有楼盘优缺点的互动媒体,秉承专业、免费的服务态度,是您房产咨询的首选顾问。
微信号:dxyls-0376