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7月16日,昆明铁路运输中级法院对云南昆明“五华区红云街道办事处岗头村片区土地证号为五国用(2014)第00045号的土地使用权”进行司法拍卖。*终,云南碧桂园房地产开发有限公司以5.397亿元总价拿下该地块。
司法拍卖公告显示,该地块是五华区岗头村城中村改造项目的其中一宗土地,原属于“中天城”项目,地块编号为J2013-005-12号,面积约合95.87亩,较高容积率为1.1,与J2013-005-01、J2013-005-02三宗地一同构成岗头村城中村改造一期项目,土地所有者为昆明红凯房地产开发有限公司。
2014年,昆明红凯地产拿下了岗头村3宗共217亩土地的使用权,其中2宗开发成了中天城理想中心、中天城央墅和中天城天阔,而另一宗尚未开发的,正是此次被司法拍卖的土地,当时该地块的成交价为4.23亿元,土地单价约441万元/亩。
而此次司法拍卖,起拍价为5.397亿元,地块总共有2位买家报名参与,但*终出价的仅有云南碧桂园1家,因而,云南碧桂园*终以5.397亿元底价成交,土地单价约563万元/亩,楼面价为7666元/平米。
根据要求,碧桂园需要在该地块上建设回迁安置房建设约16.58万平方米(其中涉及部分棚户区改造项目,需建成回迁安置房约1600套)。另外,竞得人还须完成公共配套建设3000平方米,公共绿化4.26万平方米。
值得注意的是,2016年,碧桂园拿下岗头村城改项目10号地块,并打造了碧桂园御龙半山,此次拿下的“中天城”项目是碧桂园在岗头村拿下的第2块土地。