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楼市已十分凶险(Ⅱ) 但为什么还要坚持鸡肋的调控政策?

来源:楼市鱼眼   发布时间:2018-06-11 00:00:00

昨天的文章其实没有写完。今天继续这个话题:既然房价以及楼市行情在持续的楼市调控政策作用下, 仍然飞扬跋扈,为什么政府还要坚持现有的楼市调控政策呢?政府是要在十几亿人面前作秀吗?就像我们分析土地财政一样,今天,不妨换个角度了解楼市调控的正面意义。

有媒体统计,5月份发布调控政策的城市有:武汉、江门、哈尔滨、长沙、佛山、北京、石家庄、东莞、威海、贵阳、长春、丹东、太原、成都、聊城、重庆、三明、宁波、天津、银川、珠海、济南、厦门、德州、西安、大连、福州、青岛、惠州、赣州等。 这些城市中有刚刚被住建部约谈的,有大部分是奋进中的三四线城市。

从2016年国庆开始一直到现在的楼市调控,可谓细水长流,源源不断。但在很多人看来,楼市调控的政策是无效的政策,它丝毫没有阻止房价的上涨。当然这是民众对出台楼市调控的误读。因为没有哪一级政府的文件和官员,甚至房地产专家告诉过我们:出台楼市调控就是为了房价下跌。

当下的楼市政策的宗旨是:防止房价过快上涨。而非我们所理解的不涨或下滑。中国经济在困难重重中仍保持6.8%的增长速度,我们没有道理让房地产不分享经济发展和城市发展带来的红利。

当然,自由经济学家们会对楼市调控嗤之以鼻。他们认为价格是市场的调节器,当价格高到一定的程度,需求自然会下来,楼市就不会持续的火爆下去。或者也像昨天文章中分析的那样,抑制需求的同时增加土地供给。这种方法不能完全实现的原因就不再赘述了。

如果放任房价过快上涨会出现什么情况呢?2016年之前芜湖房价5800的水平,2016年翻到了7800,2017年9800,如果没有4%的涨幅限制,今年该是多少呢?如果任由房价快速上涨,2016年买不起房子的,今年以及以后就只能住偏远的保障房去了。

这些天娱乐圈被小崔搞的天翻地覆。小崔反转基因花了那么大的成本都没掀起什么波澜,而一抽屉的大小合同不但引发娱乐公司的“股灾”,甚至让有关机关和所在单位发出了税务核查令和人身保护令。之所以闹出这么大动静,和王 宝强离婚爆出惊人财富引发的社会舆论是如出一辙:社会财富的初始分配严重不公。初始财富分配已然不公,财富的再次分配如果再不加干预,普通老百姓的生活还有什么希望呢?如果让大众对财富再次的分配失去希望,就意味着社会经济发展失去了动力。


当下全民讨论房地产的原因在于,普通人也能从房地产的发展中捞得 一杯羹,很多人在房地产投资中实现了财富的增长。试想一下,如果任由房价高速发展,谁能买得起房子呢?大概率上是那些在财富初始分配上获利的高收入群体。由于房价上涨过快,上车的和没有上车的人,他们之间的财富差距将以高铁的速度越拉越大。

楼市调控的作用就在于影响社会财富的再次分配。尽管调控中存在诸多的问题,甚至丑闻。但屌丝和富人们能一起参与同样价格的楼盘摇号,体现的是一种社会公平。因此,楼市限价虽然违背供求规律,但以有形之手的力量保证普通人对楼市的兴趣,既保障了他们在楼市发展中的能获益,也能保障房地产长期稳定而健康的发展。

当下的楼市调控虽如鸡肋,但却不能弃之不用。而且会在以后的房地产发展越用越频繁,也将越来越严格。正如有媒体预言,建立在限价之上的摇号政策将会在更多的城市中普及。

这两天的文章,鱼眼从两个方向剖析了当下的房地产政策,从理性的角度帮我们更好的看待今天的房地产发展和楼市调控政策。

有一个目标就在河对岸,明明知道肯定有一座桥可以过河,考虑到时间和效率的因素,不得不淌水过河。


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