深圳楼市上半年小结︱一半是火焰，一般是海水？！

2018 已然走完一半，回顾上半年行情，可谓典型冰火两重天，部分区域沉寂，楼盘去化速度较慢；部分热点楼盘摇号，引发5000万蹲、深离等传说，刷爆朋友圈。

随着住建部等7部委下发通知，对包括深圳在内的30城进行房地产市场专项行动7月1日起实行，火热的深圳楼市，大概率重回正常轨道。

上半年楼市供应、销售均呈现

冰火两重天态势！

今年上半年，深圳新建商品住宅批准预售面积为123.5232万平方米，套数为12671套，快于 新房销售量增幅。然而环比2017下半年200.3937万平方米，套数为19371套，则面积大幅度下降38.36%，套数大幅度下降34.59%。

不仅于此，地产凝眸检索深圳上半年住宅预售情况发现，深圳新房供应呈现明显的前少后多态势，二季度集中放量，部分热门区域限价力度加大，造成现房与二手房价格倒挂，“买了就是赚到”效应发散，公司等参与摇号带来市场情绪紧张，引发不该出现的楼市疯狂！

从数据看，一季度住宅供应明显减少。今年一季度全市仅4个新增预售项目含住宅产品，即龙岗大鹏的陶柏莉花园二期、龙岗中心城片区的远洋新天地、龙岗布吉片区的中航华府花园及坪山的奥园翡翠东湾二期，住宅总备案量仅为1236套，面积仅为区区11.87万平方米！

二季度，尤其是5月16日后，住宅供应明显加快，5月深圳新建商品住宅批准预售面积为48.15万平方米，单月供应量是一季度的4倍之多！而第2季度供应量则高达111.66万平方米，近乎一季度的十倍之多！

供应下降，前后差别极大；而从上半年销售情况看，也呈现冰火两重天态势。从政府公布销售数据看，在坪山、南山、前海等热点区域出现供不应求乃至摇号买房；而在非热点区域，开盘去化率不高于50%，个别楼盘开盘去化仅10%。

地产凝眸认为，2018下半年住宅供应放量乃大势所趋！供应增多，整顿来袭，如何确保选择到“摇号盘”？欢迎进入地产凝眸小密圈获取答案。

住宅供应大水漫灌，

下半年楼市如何走？

6月8日，深圳 商报来自市规划国土委消息透露，今年全市预计有100多个楼盘上市，总计供应5万多套房源，比去年预计增长50%的供应量。

实际上，截止到6月30日，深圳实际获批预售住宅仅仅23盘（远洋新天地3月和5月分两次获批预售），这与全年计划100多个盘相距甚远，从套数看，上半年仅仅达到12671套，那么下半年住宅供应大概率形成大水漫灌态势。

在贯彻“房住不炒”的精神下，住建部在“五一”前后约谈12城。在约谈中，住建部负责人强调“满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房”。

深圳也在6月5日，出台被誉为“二次房改”的征求意见稿。在意见稿中，深圳规划在2018~2035的18年间，各类住房供应多达170万套。未来深圳的住房供应将分为市场商品住房（40%）、政策性支持住房（40%）、公共租赁住房（20%）等三大渠道。而且人才房、安居房、公租房的户型面积分别以小于90㎡为主，小于70㎡为主，以30-60㎡为主。也就是说，非商品房的供应全部低于90㎡以下。不止于此，商品房供应也将以90㎡以下为主。

这意味着，未来大户型商品住宅或将率先迎来春天，尤其品牌美誉度高、口碑好楼盘大户型势必再度出现摇号盘。

非热点区域多达70%，

如何优选潜力楼盘？

官方公布销售数据显示，从今年全市已开盘的住房项目销售情况分析，占全市住房供应70%的非热点区域，开盘去化率不高于50%，个别楼盘开盘去化仅10%。而30%的热点区域、热点楼盘，由于开盘价格低于同区域甚至是同小区二手房价格，造成各种不正常抢楼现象，5千万蹲、深离等刷爆朋友圈。

地产凝眸认为，近日住建部联合7部委下发通知决定自7月1日期对深圳在内的30城进行房地产市场专项整治行动，未来这些现象将大概率减少，那些伪造资料、过分投机买房的投资客要小心了！公安部都介入楼市了，这个时候是保命的时候，赚钱就其次了哈！

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