一场悄无声息的人口大置换

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*近在新光天地吃饭，突然周围都是一大堆的“普通话”，字正腔圆的北方普通话，东北的，山东的，河北的口音，弄得说重庆话都有点不好意思。如果在这里呆得更久，发现年轻人几乎说普通话，只有中老年人还在说重庆话，过去十年，二十年都没有的情境。

新牌坊复兴2.0：从过去的炒房阶段荣升到现在的“刚需阶段”，大量的外地人口涌入这里工作，定居。如果还在用“炒房”思维审视这里的一切，显得像是“小地方来的人”

在国宾城询价，我丝毫不怀疑业主们的挂牌价和成交价，我怀疑这里还有没有10000块卖掉的“房傻”，让我可以捡个“撇脱”。中介不停地摇头摆手：现在信息这么畅通，业主群天天都在讨论房价，啷个可能嘛，如果有，我们自己都买了！

我仍然不死心，万一有不懂行情的区县大妈呢？这里曾是区县人的重仓地，2017年1月还有10000建面卖掉的。但在我目光所及，小区已经没有多少大妈，多是年轻人，多是“普通话”，外围的社区餐饮也提档升级物价上涨，与一年前相比，变化有点大。

一套建面120多的朝中庭的标准三房报价都在250W以上，单价建面20000.什么样的人会买呢？中介说都是刚需，不是像我这样的换房刚需，而是在重庆完全没有房子的纯刚需！

WTF！我曾以为买这种20000+明星盘的都是置换，赚了钱才会加个煎蛋嘛！事实上，*近在18000以上区间接国宾城的大都是头次置业，他们都是来炒房的吗？完全不是，都是买来住的，其中不乏全款者。

为什么会选择在本地人看来都这么贵的房子？中介平淡地说了句：再不买，就再也买不起了。嘉州新牌坊这个区域，没有新房，只有买二手，稍微有点品质房龄比较新的二手除了国宾，就是香奈公馆，完全性的卖方市场，国宾城的房源所剩无几。且比国宾城贵的房源太多了，江北嘴，照母山，甚至中央公园，显得性价比更高更抢手

什么样的刚需头次置业就买得起国宾城的房子呢？按总价265W，*5层来说（按银行评估价按揭7层），即使不算税费，中介费等中间费用，*得达到133W，贷款132W，即使贷满30年，每月还7812，严格按银行2.2倍收入按揭比，得准备17186的净流水，还不能有其他信用卡，房贷等任何计入征信的负债。

So,这种高档盘只能纯刚需高端人才来接盘了，年收入大于20W，还得一个月不吃不喝都来还月供，炒房的需求早就不复存在。而与此同时，握着“筹码”的少有住房业主，也不敢轻易卖掉，不知道换哪里，也不知道还能不能贷款，这是当下他们内心真实而又无奈的心理写照。

中介说，上个月只成交了一套国宾城，房源少，业主不敢降价，都在观望。那你怎么吃饭呢？嗨，我们现在到处跑，连大学城，茶园都去带看，哥，要不等会带你去看照母山！

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从区县进城半年多的王 艳（化名）也在急急忙忙地上车。她说她只能去买8000多单价的房子。Why？在江北嘴上班的她，这半年目睹了老破小都从几千块涨到15000的疯狂，彻底买不起了。

尽管在“高大上”的金融城上班，她觉得自己就像是个有着重庆户籍的“渝漂”，和这里的繁华沾不上半点关系。她将会拥有的小家，在距离江北嘴18个站之遥的北碚，并不是买了个大户型，而是一个小两房。单价8000多，完整匹配了她的预算。

她苦笑着，即使如此遥远，下了定金后，还是担心业主临时“跳价”，所以合同的违约金定得很高。她说，北碚地铁口的小区房房价多数已超过10000建面，她好不容易淘到这么便宜的房子，累就累点嘛，一条6号线可以*不换乘，大不了6点起床。

也许，还有太多像王 艳一样的年轻刚需，苦于*，苦于流水，会选择到距离江北嘴CBD 20多公里以外的地方上车，不是为了追求清洁的空气，清净的环境，而仅仅是因为--没钱。他们将会在路途上付出更多的时间成本，每天3个*的往返，将逐渐成为他们在这个城市的奋斗历史中的一部分。

这让我想到燕郊买房，北京上班的那部纪录片，在燕郊买房北京跨省上班，平均每天花至少3*“蠕动”到单位，过着朝五晚九的生活。有个笑话是：经研究猜测，住在燕郊并在北京上班的人群的抗压能力、抗堵车能力比一般人强出3倍，身体素质、比如蹬自行车、竞走等体育项目比一般人强出2倍。

北上广刚需所经历的苦逼的一切，悄无声息地在这座城市发生。高房价带来高物价，也带来高收入，高房价带来高端人才，也会赶走低端劳动力，市场存在即是合理。我们无法去审判，也无法去帮助谁，因为每个人在“高房价”下的所有现实选择既是那么正确，又是那么错误。这就是大城市让人趋之若鹜的原因:每一天的可能性都让我们遇见更好的自己。

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