保利观塘抢到就赚30W？重庆新房中奖时代正式开启

相比于成都普遍超过30%的倒挂率，重庆的新房倒挂更像是小儿科，以100平计算，抢到就稳赚30W+的楼盘凤毛麟角。多数情况还是“新房拉旧房”的反操作，这使得新房市场“看上去火爆” ，真正买到就稳赚几十万的除了江北嘴的“高档集资房”-壹号院，实在找不出来二家。

保利观塘--保利在6公里（地名）的遗珠，除了南岸人知道，似乎提不起“北区控”（指非江北，渝北、两江新区新房不买）的任何兴趣，甚至在一些北区人眼里，南坪已属于“乡坝头”，更别提和巴南接壤的“二塘板块”。

但就是这个非网红盘，今天突然宣布办卡，瞬间刷爆了重庆人民的朋友圈，好像比世界杯还火。据说三千多人抢200套房，售房部都要遭挤垮的阵仗！

而6月12日买到的小哥哥小姐姐们都在暗爽：虽然价格没涨，但不用请起假来当免费群演，这次工作日都楞个多人，还只是办个卡，后面竞争不晓得有好大！

由于严格限价，这次的价格和上一次几乎是一样，参考上一次网签的价格，差不多建面投到起11000左右

我们从链家网上5月二手成交数据取了一个中位数18500，扣除20%的装修费，清水估值15000左右，大概有4000每平的倒挂，按建面90个平方计算，净赚36W，而且和那些郊区的倒挂相比（缺少二手房参照），这个完全是实打实的“买到即赚”

所以也难怪，有些一收到置业顾问短信就搞刨拉，恨不得坐火箭赶到现场。不少买家还是区县上来的。因为仅仅是办卡，来者有份，至少还给个念想。

从链家数据统计，保利观塘在5月成交就开始放量，而且每一套成交都在建面15000以上，尤其是在充分享受到“五一”和“端午”行情后，二手业主惜售情绪明显，挂价自信明显增强。这使得新房和二手的倒挂越来越夸张。

基本面来说，真正让保利观塘能在短时间获得资金观照的，还是南坪实验外国语*总部要搬过去的消息。从2017年政府信箱官方又“暧昧”的回复来看，南坪实验外国语*的确会是南坪实验*所属的教育集团核心打造的品牌，而且只有万科金域学府和保利观塘这两个小区能读。所以保利观塘算是一个核心*学区 房，并且品质，户型，小区环境，交通，生活配套各方面也不差。

在学区日渐升温的重庆，能抢到一个名校学区新房，不管在哪个区，都不是一件容易的事，更何况这房子还不在咔二湾，在核心区。且整个南岸核心区（不含茶园），五年以内的品质品牌次新房真是少有，保利观塘，万科金域学府，金辉城，南滨特区，紫金一品，长嘉汇，有超过10个吗？任何资产资源，只要少有就决定了未来价值。

我预计，接下来重庆的新盘将开启成都年初“招商中央华城”那样的行情（参考文章：《》）：主力回归核心区，新房和二手将互相作用：新房倒挂吸引资金进场，二手拉高呵护板块价值。重庆在这一波主升浪后，新房倒挂需要接轨全国市场。

总而言之，言而总之，重庆新房中奖的时代，从这个非“网红盘”开始了，正是因为“非网红”，它足够良心，也足够有诚意让那些“没关系”的人能够上车。不管是投资还是自住，让本地散户通过这种“限价新盘”赚钱，也总比沦为“权贵提供”“炒房团专属”好得多，也不失为一种藏富于民的手段，还能平衡 越来越严重的贫富差距。

希望这样的楼盘越多越好。

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