- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
决策洞见丨地产金融丨楼市风云
近日某品牌房企项目开盘,开盘价5万出头,现场成交火爆,100%卖光。买到房的人皆大欢喜,开发商也貌似比较振奋。红姐却闻到了房企内心滴着血、表面还得强欢喜的味道。
具体是谁家的哪个盘,我也不说了,你们百度一查、朋友圈问两句估计也就知道了。
按道理说开盘日空是好事,但放在当下的光景,也只有苦笑的份儿了。
为什么这么说呢?
其一,这个项目拿地楼面价是27000元/平米,产品精装交付,位于魔都虹桥北。业内此前预计的推盘价是8万/平,*终不到5.2万每平的价格卖,对买房人来说真的是性价比超高,买到就赚到。
其二,一般情况下,即便是毛坯房,房子的销售价格都是拿地楼面价的2倍以上,何况这个还是精装,而且项目还是该房企的较高产品线。
不知道是预售价被限还是有什么其他原因,红姐觉得至少从这个明显低价入市的项目身上,能够看到地产行业当前的三个信号。
名列前茅,大部分房企遭遇到此前从来没有过的资金寒冬,资金紧张,急于回款,销售存货,补充现金流。
第2,融资难,融资贵,偿债高峰来临,下半年房企会加快存货去化和新项目开盘,可能会主动降价,促进销售回流。
第三,红姐近期聊过的好几个房企,都新设了地产基金板块,并且不排斥开放真股权融资,借道地产基金融资解渴成为房企的选择,私募地产股权基金迎来了机遇。
但基金业协会对地产基金产品备案限制严格,向上穿透看嵌套,向下穿透看底层资产,对投向热点城市的住宅开发项目的地产基金备案严苛。
且银行私行和三方财富代销准入标准也在提高,原来是站在发行方角度给什么卖什么,现在是站在高净值客户角度,买什么卖什么。