增城朱村：献给没有广州房票的刚需们！

广州是目前中国比较具有房地产投资价值的城市之一，很多投资者对广州磨刀霍霍，然而由于广州限购政策相继出台，不少购房者被无情拒于市场之外。

于是，大量的需求外溢到广州不限购的区域，增城就是其中之一。

增城作为广州楼市“大粮仓”，网签量连续多年稳居全市之首，新塘、朱村、荔城、永和、增江街等板块相继崛起、爆发。增城区府所在的板块是荔城，而处于 新塘和荔城之间的朱村板块，则长期被忽视，然而，事实上增城近期不少重磅规划和利好，较大受益者正是朱村板块。

*近一段时间，增城朱村成为了全市风头*劲的板块，甚至有盖过新塘老大哥风头的趋势。

不少刚需都选择置业增城朱村，一个连地铁都还没开通的板块，为何如此受待见呢？

首先我们先来了解一下朱村板块的基本情况，朱村板块被定位为广州东部山水新城，广汕公路北面规划为广州教育城和广州市生产性服务园区，广汕公路南面发展为增城区中部居住中心区，周围有众多大型楼盘。

地铁开通后，四站*天河

作为衔接天河和增城的重要轨道交通，二十一号线预计年底通车，由于二十一号线快漫站的设计，快线四站就可以*天河。

二十一号线开通前的*预期，是很多买家的关心所在，二十一号线的到来，把增城纳入了市区的生活圈内，届时朱村站一站可到增城万达，3站可到天河员村。这也是为什么距离朱村地铁站*近的项目每次推货都能火一把的原因。

除了二十一号线即将开通之外，还是教育城。

成为置业热区，靠的就是规划

大手笔打造的教育城，规划用地面积约30平方公里，体量是珠江新城的五倍，是广州政府继大学城之后打造的另一个教育城，2014年6月，选址增城中新镇的另一个教育城规划通过审议，未来将主要包括：

规划总用地面积约30平方公里；

一期投入290多亿；

入驻*有13所之多；

可容纳师生人口超30万

要知道，当年广州大学城建设时投资仅21亿！重金投入之下，教育城底气更足，发展前景自然更值得期待。

▼广州教育城效果图

教育城规划，巨额投资进驻，更代表了板块内未来产业升级，人群迁移和配套完善。与此同时，靠近地铁21号线朱村站的周边板块，则成为目前开发商们争抢的对象。

货量充足 选择多

货量充足+价格优惠，也是朱村板块火起来的重要原因。

朱村板块云集了万科、保利、实地、合景等品牌名企，而且价格实惠，均价普遍在1.8-2.4万/平之间，从改需到改善，各种需求和户型都涵盖到。

今年年初，朱村率出两块“巨无霸”地块，地块明确提出项目将打造8K面板产业为核心的科技小镇，而*终地块由碧桂园和富士康竞得。

从地块的出让条件可以看出，未来朱村将再添一个科技小镇，这也意味着未来或有大量的企业以及人口流入朱村，从经济学角度上看，大量人口流入对当地的楼市有一定的利好。

朱村板块更适合在东部工作或者没有购房资格的刚需买家，板块均价在几年内翻了几倍，目前，朱村的发展已经进入轨道，从规划的教育、医疗、出行等配套来看，未来整体环境值得期待。

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