- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
2018年1-6月,全国房地产投资同比名义增长9.7%其中住宅投资增长13.6%,两者分别回落0.5个和0.6个百分点。全国商品房成交均价8678元/平,商品住宅成交均价8467元/平同比上涨11.3%,你买的房单价多少?给国家拖后腿了么?
1-6月份,全国房地产投资额达到55531亿元,其中住宅投资额38990亿元。住宅投资占比70.2%,环比上月稍稍升高了一点。其中东部地区房地产投资30194亿元,仍然占据绝对多数,东北地区投资同比增长17.7%是增长*快的区域。
1-6月份,东部地区房地产开发投资30194亿元,同比增长10.8%,增速比1-5月份回落0.5个百分点;中部地区投资11839亿元,增长11.4%,增速回落1.9个百分点;西部地区投资11454亿元,增长4.2%,增速提高1.4个百分点;东北地区投资2044亿元,增长17.7%,增速回落2.2个百分点。
虽然2018年前几个月房企购地与2017年同比基本持平,但回复速度较快,1-6月同比增速已经达到7.2%。2018年1-6月中国房地产业房企购地已达1.1亿平,成交额5265亿元,土地均价4750元/平(由于无法获知详细的土地规划建筑面积,只能计算土地平均单价,只有参考意义,无法用来衡量房地产开发成本),土地单价同比上升了12.24%。
2018年1-6月全国商品房销售额增速与销售面积增速的差值持续扩大,房价仍处于持续上涨过程中,且速度远高于2017年。1-6月全国销售商品房7.7亿平米,销售额6.7万亿元,其中商品住宅销售6.69亿平米,销售额5.66万亿元。商品住宅均价8467元/平,同比上涨11.3%,远高于9.2%的房地产投资增速。
更需注意的是金融紧缩政策的执行,虽然上半年金融政策已经转为稳健中性,但房地产到位资金中,来源于个人房贷的资金只有1.15万亿,同比减少了476亿。虽然绝对值不多,但这是在商品房销售额增长13.17%的情况下,如果按照2017年同期的贷款比例,2018年1-6月个人房贷少发了超过2000亿。
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