重磅消息！房产税要来了！上海、重庆可能率先试点！

7月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办发布会上表示，今年以来三四线城市房价涨幅比较高，有一些热点城市上涨的压力还比较大。中央下一步将加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，加快推进房地产税相关政策举措。

“从房地产下一步发展情况来看，一方面，要进一步加强和完善宏观调控，同时供给侧要进一步发力，包括加快推进房地产税这种相关的政策举措的推进。”

其实，针对房产交易登记的督查并不是名列前茅次，但将其列入国务院大督查，则进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度。

房地产税不是名列前茅次提出了！

在此之前，在两会的政府工作报告中，就已经明确提出要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。”

现在看来，个人所得税已经在落实了，紧随其后的就是房地产税。

在今年3月的全国两会上，财政部有关负责人就表示：

会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

之后，4月27日，全国人大常委会公布2018年立法工作计划，房地产税法被列为预备审议项目，视情在2018年或者以后年度安排审议。

也就是说，这个房地产税的出台，应该就是这两年的事了。

中国地产税会根据国情征收

关于3月份的两会上所提出的立法先行、充分授权、分步推进的征收原则，容鱼小北给大家解释一下：

立法先行，指的是“税收法定”，就是说房地产税的落地必须要经过人大的立法程序；

充分授权，指的是考虑到各个区情的不同，赋予地方以自主权来因地制宜；

分步推进，指不同区域区情不同，房地产市场的健康程度也不同，地方对于税收的承受能力也有差别，房地产税只能分地区逐步推进。

这样的征收原则其实是由我们国家目前的房地产现状决定的。由于地区发展水平不同，楼市情况区域分化，家庭购房负担突出，加上房地产相关税收繁多，这就意味着房地产税不会一刀切，肯定会照顾刚需，照顾经济相对弱势的城市，同时还要整合相关税收。

简单来说，就是房地产税会充分考虑中国的国情。

房地产税征收技术条件成熟

房地产税想要全面推行，必须满足一系列的技术条件。而现在，这些技术障碍都已经被解决得七七八八了，房地产税的征收条件已经基本成熟。

今年3月份通过的根本大法，就明确赋予所有“设区的市”以地方立法权，这就为房地产税分城市分区域征收提供了条件。

6月16日，自然资源部发布消息称全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系已经进入到全面运行的阶段。

关于不动产联网的文章，鱼小北之前也写过：

重磅消息！不动产信息全国联网，房价即将大跌？

不动产信息统一登记联网，也就意味着所有产权类型的不动产都将统一管理；而全国住房信息联网，则让楼市数据一目了然，每个家庭在全国有多少套住房，有多少用于自住需求，有多少属于投资和投机，都将一清二楚，这也是房地产税的开征提供基本的技术储备。

现在，地方立法权确立，全国住房信息也联网了，这也就意味着征收房地产税扫清了技术障碍。

严跃进也解读称，在房地产调控供给侧方面，国家统计局明确提到了两类政策，一是房地产税的政策，一是租售同权的政策。

房地产税的政策出台符合预期，也不排除上海和重庆等地，会在既有房产税的改革基础上率先升级为房地产税的政策，这也是试点的思路。

而对于租赁市场来说，当前“同权”基本是空白，未来会加快新的政策落地。总体上说国家统计局此类表述依然是围绕在“房住不炒”的概念下进行的。类似概念也有助于形成更好的政策细则落定。

关于租售同权的文章，鱼小北之前也写过：

买房还是租房？告诉你聪明人怎么选择！

房地产税备受关注，是由于它能增加住房持有者成本，因此可以一定程度上遏制肆无忌惮的炒房者，抑制住房投资性需求，降低住房空置率，同时也能发挥一定的收入再分配功能，对于我国房地产市场的长期稳定发展有重要意义。

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