浅议信阳人的买房动机

来源：大信阳楼市发布时间：2018-07-21 00:00:00

信阳翡翠华庭小区现已交付使用，于今已交付1千多户。悟空对小区内业主做的一项工作区域调查中，28.57%%业主在信阳市中心城区工作，21.43%业主在信阳县区工作。其他城市工作的业主占比50%。悟空心想，这么多业主都在外地工作，所购买的房产估计都很难住的进去吧，除非放弃在外地工作，返回到信阳选择一个比较适合的工作。

悟空对有置业计划的群体做的一项工作区域调查，其中35.18%在信阳市中心城区工作，14.57%在信阳县域工作，在一线城市工作的占比20.60%，在二线城市工作的占比16.58%，在其他三、四线城市工作的占比13.07%。综合起来在其他城市工作的有置业计划的群体占比50.25%，在信阳中心城区以外区域工作的占比64.82%。这样的数据意味着，约64.82%的置业者要常年居住在自己所购买的房子里，就要放弃在外地的工作。也意味着城市住宅常年空置率维持在40-60%。

悟空在对有置业计划的群体所做的置业居住目的调查中，考虑常年居住占比47.06%，短期居住4.9%，临时居住10.78%，未来多年后常年居住30.88%，不居住6.37%，即51.96%是考虑常年居住在自己所购买的房子里。小区交付后，估计只有“常年居住”、“短期居住”的业主能够在自己所购买的房子里生活。结合以上数据，意味着小区的空置率将维持在40-60%。还有30.88%置业者考虑未来多年后常年居住，意味着他们要回到信阳工作生活，他们有着比较强烈的愿望，回到信阳。

据悟空调查了解（未形成数据），每年都有一定量的业主从外地返回信阳，工作、生活。有的业主找一份工作，薪资集中在3000-5000元/月，基本维持日常生活，有的业主忍受不下去，再一次离开信阳，在外漂泊。有的业主开个小店铺，做个小生意，有少量的成功了。如天润广场、胜利步行街每月都有几个商铺转让的，转让费高昂。经营失败后，再次离开信阳，奔赴远方，而过来接手的又都是从外地回来，想要扎根信阳的业主们。悟空陪同刚从外地回来的朋友在师院东门找商铺，一个20平米左右的商铺，转让费22万元。运营失败，也就赚个转让费吧，只有不信邪的过来接手试一试。

悟空夜晚8.30-9.30时分，在羊山各大小区探查，交付使用3年以内的小区亮灯率如上。

悟空所探查如这样交付时间3-15年的小区亮灯情况基本如此，没有太大的区别。

常年空置率高企，是一个固定的常态问题。不只是信阳如此，广大的三、四线城市，人口流出严重。当下城市经济发展只能维持部分城市居民就业、生存。而城市的置业需求由“房价看涨预期”支持的楼市“泡沫”，也就只有在楼市滞涨时，才可能破碎。

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