怎样看待信阳“群魔乱舞”的房产中介？

讲真，房地产销售人员，是我个人*崇拜的职业。

时值酷暑，经常我开车行驶在各个路口时，会看到一些衣着笔挺、笑容可掬的人，拿着单页向你挥手，趁着红灯亮起的间隙，用短短几秒钟去期待你能摇下车窗，搭上一两句话。

无论是身体还是精神，这都需要莫大的承受能力。

但是，这种现象在信阳并不常见。

因为，信阳的新房真的太好卖了。

信阳的部分中介，只需要找好时机、谈好渠道，率先拿到热点楼盘的房源，就可以坐收转手差价了。

所以你会看到一些楼盘明明拿到预售证了，但就是不见开盘，然后突然就从中介手里放出来：改名字，走一手合同，加六七万块钱。

难以想象，如今的信阳楼市连高调开盘、公开摇号都成了一种美德。

对于一些楼盘而言，售完已经不再是少有追求，躲过限价政策且能售完，才是目的。

事实上，这也没什么好指责的。但是如今的中介在很多人看来，已经潜移默化地发展成了一个不那么褒义的词，总结下来，主要是以下两个方面。

在网上广撒虚假房源信息

在58同城、安居客等二手房网站上，房源多到眼花缭乱。其中真实房源不会超过40%，真实房源里还有至少一半是重复的房源，也就是说，在一个二手房网站上，有效房源*多20%，剩下80%都是房型完整，装修精奢，价格低廉的虚假房源，目的只有一个：吸引潜在客户拨打他们的电话，然后保存你的电话，接下来就是频繁的推销。当电话接通后，中介人员通常有两套说辞：一是不好意思，这套房子刚刚卖掉，还没来得及从网上撤下来；二是这个房子在的，但是上家出差了，现在联系不上，我先带你看看其它房源吧。

这种现象在中介的朋友圈花样更多。一次高新区某盘刚开始宣传，营销中心还没建成预售证也没影，一位“手眼通天”的中介就在朋友圈明确说出开盘时间，言之凿凿自己可以拿到独有特惠，并配上一张迷之自信的自拍照。而当你转身去问开发商时，那真是二脸懵逼。

野鸡中介店肆虐

信阳靠谱的中介店少有，唯居、中誉、麦田、华宏等等。

小中介指那种夫妻老婆店，这种小店的中介人员基本就是夫妻二人再加上表兄弟七大姑八大姨，买卖生意能拉一个算一个，业务内容就是带看跑腿，很不专业。贷款都是靠着非银行工作人员的贷款黄牛来办理，通常会额外收取你的好处费，美其名曰为疏通银行领导用的。而且，小中介基本都没有网签资格，属于挂靠，在签合同的时候需要盖挂靠公司的公章。这样就比较麻烦，万一你官司缠身或者被坑了，是找这家小中介还是找盖章网签的中介呢？到时，两家公司再来个踢皮球，就很难收场了。

天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。

房地产这个行业，本质上跟其他任何行业，无论是饭店还是宾馆还是代购还是P2P，都没有区别，任何一个庞大的利益体系都会衍生出旁门左道的套路。

在美国，房地产经纪人是一个很受人尊重的职业，买卖双方分别有自己的经纪人，双方用自己的专业知识为客户争取较大利益，工作体面，收入高。美国房地产经纪从业人员实行严格的考试发牌制度，取得执照就叫做“执照地产经纪人”（licensed real estate agent），经过四年以上实践工作才可以拿到broker执照，这时才可以自己单独开经纪公司。

辛勤的付出也有丰厚的回报。在纽约，房屋交易的中介费全部由卖方承担，占房屋成交总价的5%~6%。

中美房地产经纪行业出现如此差距，核心原因是：在美国的房地产市场的住房资源共享系统。因为全社会的住房资源实现了共享，所以对经纪人个人的素质以及服务能力有很大的要求。

相比之下，中国的中介行业，还有很长的路要走。

造成这种现象我们很难单纯地将其归罪于中介的职业操守，它还牵扯到整个房产交易的政策环境、国人的买房心理，以及监管力度。

作为购房者，也只有擦亮眼睛，筛选好房源，选择正规中介企业，把控好各个环节，尽可能地降低交易风险。

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