7月，会成为*近4年楼市周期的转折点吗？

7月在住建部发布的30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。合计已经有超过25个城市发布了各种房地产调控政策与执法结果，叠加其他政策，7月上半月房地产调控已经超过30次！刷新*近2年楼市调控同期记录。

房地产下半年刚开始，就开启了全面严打模式：年内累计楼市调控超过220次！

从市场整体走势看：

本轮房地产上涨周期已经超过37个月，上半年销售再创历史记录

2015年6月，本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%，代表了本轮楼市爆发的起点。截止2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期*长历史。

从月度数据看，6月单月，全国商品房销售面积超过2亿平米，销售额高达1.8万亿均刷新了年内*纪录。

累计数据看：2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米，销售额高达6.69万亿，均刷新了历史同期记录。

从市场数据看，预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄，但2018年房地产市场将依然属于历史高位。

住建部表示，因地制宜推进棚改货币化安置，不搞一刀切。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策；商品住房库存量较大的地方，可继续推进棚改货币化安置。同时，公布今年前6月棚改已开工363万套，占目标任务的62.5％。下一步，将加大棚改配套基础设施建设力度，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。

浙江、河南、杭州、宁波、佛山、大理、济南、唐山、厦门、西昌、北京通州、枣庄、西双版纳、澄迈、三亚、石家庄、万宁、合肥、深圳、高安、汕头、九江、郑州强化市场监管，规范市场秩序。

出现持续加码调控的原因其实很简单：

1：买房依然可以赚钱。2：地方政府主动调控欲望不强。3：门关的越来越紧，但经常开窗户。4：调控只关注了控，调做的非常少。

房地产政策密集发布的*核心原因，还是部分城市房价出现了波动，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，是密集调控政策发布的*核心原因。

逢涨必查成为了2018年上半年房地产市场调控政策历史*密集的*主要原因。房地产调控的方向不变，平稳依然是趋势。

西安、长沙、杭州等*近多城市发布限制企业购房，叠加7月初出现的部分城市限制个人抵押，房地产调控在过去一年多的全面五限下，开启加码补漏洞阶段，对市场来说，这些发布政策的城市市场有望出现退烧现象。后续从7月开始预计更多的限制企业购房将成为政策特点。

全国超过80个县级以上城市在上半年发布了各类型的调控政策，不仅仅局限在2017年就有的限购、限售、约束信贷等政策加码，2018年相比2017年全面升级市场监管，在6月底开始一轮历史*严格的30城市监管。

人才政策继续集中发布，2018年上半年，全国有超过40个城市发布了各类型的人才政策，这些政策对于市场来说，的确部分导致地方楼市执行的限购政策被绕道。

成交量下降、价格停滞涨，以及土地市场转冷是市场下行周期初期的标志。当市场进入下行周期的中期，我们将会看到行业内并购增多，开发商利润率下降等现象。前者是因为一些小开发商会扛不住资金压力，被迫把项目或公司专卖给资金实力雄厚的大开发商。因为地价低于招拍挂的公开市场，大开发商也乐于从小公司手中收购项目以补充土地储备。

而开发商利润下降主要和销售价格不涨，土地成本、融资成本高企有关。在过往的几轮周期变化中，也都曾出现这样的现象。从今年上半年的数据来看，行业内并购已经开始增加。房企 2017 年利润率一改过去几年持续的下降趋势，出现反弹。这主要是和二三线城市房价大涨有关。但随着限价持续、融资收紧，预计后市房企利润率或将重新下滑。

伟哥给大家的建议还是那句话：房地产越来越危险是肯定的，但这艘大船依然在向前看，所以你能做的是不要弃船，而是选择船上*安全的地方，买房偏远的三四线谨慎，回归一二线核心城市圈，回归流动性。对于普通人来说，除了这个办法，你没有其他选择！