【普洱限购背后】是什么支撑起一个五线城市房价半年暴涨2000元/平米？

7月16日，普洱市人民政府发布《关于切实做好促进房地产市场健康平稳发展有关工作的通知》。普洱，正式成为继西双版纳、昆明、大理调控后的云南楼市调控第四城，并且是四个城市中少有“限购+限售+认房”的城市！

深度解读：

1、防卖房号炒房，签订商品房买卖合同备案后，不可更名/转让：

2、限售2年：需取得不动产权属证书两年后方可上市交易。

3、非本地户籍限售1套，第2套需要累计12个月及以上社保或个人所得税缴存证明：但不得通过补缴个人所得税或社保购买第2套住房。

4、住房数量由“认贷”改为“认房”：

2018年对于普洱房地产行业，是个不平凡的一年，市场掀起一波购房热潮，房价上涨，可售房源紧缺，土地供应量较少，碧桂园等多家知名开发商入驻普洱。

土地购置增速明显加快，地价涨幅较高

2018年上半年，普洱市城区共计挂牌出让5宗住宅用地，成交价格从282.58万/亩上涨至650.96万/亩，增幅130%，城市土地资源的少有性导致土地市场竞争异常激烈，650万元/亩的价格，已接近二线城市昆明的土地价格。

数据来源：普洱市人民政府网市国土资源局

数据来源：普洱市人民政府网市国土资源局

土地楼面价则从3536元/㎡上涨至6109元/㎡，增幅72%。普洱市场随着外地房企的加快入驻，势必会带来新一轮的土地价格较快增长。

2018年土地市场的火热以及新住房建设用地难以迅速增加，导致地价水涨船高，楼面价飙升带动房价持续上涨。云南淘房预测，到2018年年底住宅价格有望突破万元大关，未来普洱发展动力强劲。

需求稳步增长，房价快速上扬

2017年普洱市住宅成交均价4805元/㎡，在2018年1-5月，住宅成交均价6237元/㎡，上涨明显，均价上涨超过2000元/㎡。

据来源：普洱市统计局

2018年2月价格上升明显，均价超过6000元/㎡，相对于邻居版纳，这一轮上涨可以说是补涨，目前普洱已进入城市升级与交通规划收获期，进而吸附人口流入以及一、二线城市资金外溢至三、四线城市推动了跨区域购房的产生，导致市场刚需增加，住宅库存减少，供不应求，使得房价持续上涨。

五线城市，房价凭啥暴涨2000元/㎡

作为一个五线城市榜末的普洱市，人均GDP19830元，在云南省16个州市中排名第14位，房价上涨2000元/㎡却只用了5个月，一跃成为了继昆明、景洪、大理之后，云南楼市调控第四城，并且是四个城市中少有“限购+限售+认房”的城市！

作为全球北回归线上保存*完好、较大的生态绿洲，普洱是全国生物多样性*丰富的地区之一，森林生态系统服务功能总价值排名云南名列前茅位，4.5万平方公里的土地上，分布着16个自然保护区，有着全国近三分之一的物种，森林覆盖率高达68.8%。

普洱冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，年平均气温18.9℃，被誉为“春城中的春城”，是中国乃至世界气候舒适指数较高、生物多样性*丰富、空气洁净度较好、*适宜人类居住的地区之一，旅游资源丰富。

普洱市的气候、空气质量、植被、景色以及旅游资源，其实一点不亚于西双版纳。

交通方面，先后开通“普洱—成都”“普洱—重庆”等航线，实现省外直飞“零突破”。澜沧景迈机场建成通航，普洱成为云南第四个“一市两场”的城市，旅游航空市场发展势头强劲。

普洱房地产业内人士看好当地旅游地产的成长性，在交通条件方面，普洱同样有高速、飞机以及未来的泛亚铁路，而且由于更靠近昆明，交通成本甚至比版纳还要低。另外，普洱地域广大，可开发空间更广。

2017年以来的市场持续走好，2018年将迎来普洱房市的沉淀和提升，随着北部新城的成型成熟，扩大了城市规模，加强了城市和周边村镇的联系，吸纳了更多的人口，并增加了更多的就业机会，使购买力的形成途径更加多样化。

同时，更发达的高速和铁路发展，以及普洱“养生天堂”城市名片被更多人认知和接受，使普洱能够吸引来自更多一二线城市的购房者进入。当前普洱房地产依然处于较为宽松的市场环境，未来房价依然还有持续上涨的空间。