这次任 志强对于买房的态度更真实，释放了不一样的楼市信号

对于楼市走向，对于房价趋势，大家都是难有统一的观点，甚至都是大佬级人物，他们得出的结论也不尽相同，有人判断房价还会涨，有人认为房价会下跌，有人说楼市没有泡泡，有人说风险就在眼前，一触即发。马云说未来房子如从葱不值钱，没必要急着买房，俞敏洪说房价将会达到三四十万一平米，都是成功人士，都是地产圈外的，你说谁说得对？

别说这个，即便是都是房地产业界大佬，他们的观点也是莫衷一是，有的人在出货，有人的人还在并购，你说谁明智？不管怎么说，安家融媒认为，要辩证客观理性看待，不能盲目轻信，更不能不信。我给大家讲一个道理或许就明白了，同样都是大佬都是成功人士，得出的结论却截然相反时，你觉得是他们的错吗？当你还在纠结谁的话更可信时，其实你就错了。

当大佬说出一句话时，会听的与不会听的会决定你不同的行为，所以不是谁是预言家，也不是说预言家多么聪明，实际上聪明人在听者里边。谁会听谁聪明，谁会听话听音谁聪明。

我们经常听到这样的话，要是10年前听了大炮的话早就发财了，真有点后悔莫及。不可否认，如今人们的思想已经完全被现实折服了，因为大炮预测对了，其实那能叫预测吗？包括牛刀也一样，都不叫预测，只是站在自己的立场上发表永恒论。当大家都反应过来，认为价格永远涨时，你想想可能吗？

所以，当你盲目轻信某一个人的话时，你就已经上当了。过去盲目信任任 志强房价永涨的，不也有被套牢的吗？不过现在任 志强说话严谨多了，他也认为不是所有的城市房价都在涨都该涨。

另一方面，你不听任 志强的，你以为听了牛刀的就对了？其实也不是，他们两派没有谁的观点绝对对和绝对错，出名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，房子在过去的20年你在任何的时点，都可以买入商品住宅，如果有耐心，短则持有2年，长则持有6年可以获得100%以上的收益。现在一些人买的房，不排除被套住，耐心拿6年，就会翻倍的收益，这是一个常识。20年来坚持自己的错误，坚决不买房，智商上有重大的缺陷。

这话虽然难听，实际上说的就是我们要学吸收别人的精华。安家融媒认为，房子是居住的基本需求，需要就买，不需要就不买，为了房价的涨跌等几十年确实不明智，我也一向建议大家，不要想太多，该不该买房不是看别人，而是看自己需不需要，有没有资格和能力。

安家融媒经常说尤其是2017年后，房地产真的变天了，那么这种变天该如何去理解，我曾表示，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位已经给了我们答案，如果买房是用来住，包括租，当然无可厚非，但是依然抱着炒房的心态肯定会失望之极，一切的逻辑都在发生变化，如果不能适应新时代的政策导向，那么很有可能会被时代淘汰。对于炒房者而言，不但赚不到钱，反而可能被套牢。

房地产都已经变了，你跟上时代的脚步了吗？你以为任 志强没变吗？如今还以为未来的政策跟以前一样，这个时候本不该盲目相信过去大炮的话了，你却更坚定了，将来你还会更后悔的。如果说以前你没信他的话是你幼稚，如果今后你又全信他过去说过的话更是你的幼稚。

*近，任 志强再次发表新观点，在未来的20年左右的时间里头，中国的城镇化仍然是一个高速发展的过程。房地产市场还有巨大发展的前景。“我倒不觉得房地产市场会崩，或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还大量存在。”

不过，任 志强表示，他去年就开始担忧房地产发展情况。“今年房地产有大量的还债高峰，可能会导致一些企业的资金流出现问题，或者一些地区的开发增速会继续下降，如果下半年现行政策不改的话，我个人认为销售量和投资还是会保持持续下行的趋势。”

任 志强的态度已经缓和了很多，不再那么极端了，说话更加客观。他随着市场改变观点也在变，你读懂了吗？你如果还认为他在继续鼓吹房价，那你就错了。他年初在第十五届中国地产风云榜上发言是这样说的，如果现有政策不变，（即不放松调控）2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。另外，房地产开发面积会也会下降，房价下降的城市会越来越多，应该说提到了三个少有的降。

看到了吧，任 志强的观点已经有了很大的变化，那就是我们不得不防，毕竟现有的政策还没有推出的迹象。在任 志强看来，只要政策不变，政策一直收紧，那么市场就不会太好。任 志强为地产商加油打气道：“开发商更多的是‘旱天也要想法儿带把伞’，要放心大胆地往前走。虽然艰难，但可以前行。”

这给楼市释放的信号很明确，对于购房者而言，更要理智看待，安家融媒认为，房地产变了，并不意味着楼市就要出问题。安家博达集团董事长刘文斌认为，目前房地产市场的逻辑已经发生了根本性改变，传统的房地产开发模式已走进死胡同，房地产的投机和投资时代已经结束。目前各地的限购限售政策锁死了房地产的流动性，未来更多的可能是面临有价无市的局面，空守上千万的纸面财富。但因为会继续贯彻房住不炒的定位，调控不放松，而且会因城施策，所以中国房地产不会崩。

所以，我们不能从一个极端走向另一个极端，不能认为房价快涨不合理，就要让市场进入另一个下跌的极端，更不要以为市场不好了房子就不能买了，因为我们要记得我们不是炒房者，我们是买来住的。同时，我们不得不承认，调控落实需要一个长期的过程。

如果有钱不差钱还想保值似乎没有什么行业比房地产更合适的了。我们虽然在讲房地产变天，但只是不适合炒房，不意味着不能投资了。我一向建议，有钱又有资格当然可以买，而且市场冷的时候买还比较合适呢。瘦死的骆驼比马大，房地产再差他也赚钱，只要不炒房怕啥？钱足没必要等几年以后，但也不要继续保持过去买房暴利的想法，未来房价不会大起大落，即使不好卖，租出去也可以啊，我是指大城市。

价格并不能反映未来社会的发展程度，未来的房地产也不能只有房价，只有老百姓日子过得越来越幸福才是我们的追求，安家融媒相信，房地产只会越来越健康，生活只会越来越好。

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