交房一年每平涨10万！深圳湾这个豪宅凭什么这么贵？

来源：爱住家教你买房发布时间：2018-07-24 00:00:00

这一年的深圳楼市，置业者们都忙着“打新”。

刚需盘要“打”，豪宅盘更是“打”的火热。

其中，*受关注的就是华润城了。

近7000人摇号选1000多套房，

摇中者直觉像是“中奖”，落选者则纷纷表示要等下一期开盘。

这是什么房子，让深圳人如此“着迷”？

配套规划还是品质，我们就不说了，只一点就够了。

价格，华润城一期二手卖11万，而华润城新备案的三期均价8万5。

也就是说，买到了每平米就有近3万的“盈利”。

可能有些人觉得这也太夸张了吧，真有那么好卖吗？

但事实就是，深圳的豪宅近两年不断攀高峰。

一手豪宅用来抢，二手豪宅用来创造纪录。

对于深圳湾豪宅来说，纪录貌似只是用来打破的。

去年8月，宝能太古城一套48平的小户型二手房，挂牌价700万！100多人同时抢房，业主返价到730万成交，单价高达15万/平！

10月，朋友圈盛传翡翠海岸一套89平米的刚需房，成交价1480万，单价166292一平米！

11月，曦湾天馥有两套89平4房成交，单价分别是17.75万和18.16万！

时值2017年底，深圳湾的纪录一直由曦湾天馥保持着，于是，我们将湾区*盘的称号“授予”了它。

半年过去了，来到了2018年中，当我们再次盘点起深圳湾，不好意思，湾区*盘，又要换“人”了！

2018年，深圳湾one pick——恒裕滨城

我想恒裕滨城的业主这一年在持续收获惊喜，怎么说呢？还没交楼，房子的单价从10万+跳跃到20万+了！

恒裕滨城2015年开盘的时候均价10万+，83平*价10万，89平*价11万，在当时已算“天价”。

▲来源：家在深圳论坛

恒裕滨城二期的交房时间是去年6月底，销控也显示全部售罄。今年上半年，陆续有二手房放出，价格也是一月比一月高。

3月份，83平成交单价18.6万，88平成交单价21.6万。也就是说刚刚交房一年不到，83平的涨了8.6万每平，88平的涨了10万！！！

▲来源：好盘汇

5月31日“每日成交”公众号数据显示，恒裕二期83平总价已到1800万，单价21.7万，两个月的时间，同户型的上涨了2万每平！大户型170平的单价也已经破18万！

6月恒裕的大户型也都无限趋近20万！

目前，恒裕二期80多平的小户型已经坐稳了20万的椅子，大户型也在向20万靠近。

恒裕滨城二期*新成交统计

▲来源：深圳湾豪宅

是什么，支撑它涨的如此“人神共愤”呢？！

1、湾区、豪宅、看海

这一轮上涨周期，基本房价都翻了几倍，豪宅相比其他住宅来说，并非刚需产品，在2014年之前，去化速度一直较为平缓，即使是在暴涨的2015年，豪宅依旧相对低调。

但当豪宅存量日益稀少之时，其稳定的增值保值性也将得到突显。价格上涨只是时间问题。直到去年，冷静的楼市让改善客群、中产阶级、新富阶层及顶豪们，更加倾向于一线城市核心区域的高品质楼盘，豪宅逆势而起。

湾区的价值不用小编赘述，大家都懂，湾区用5年的时间走到了如今的地位，以前的填海区变成了高端住宅区，目前住家户型起步价都已经1000万了。深圳湾目前住宅有十几个，但真正直面看海的可能也就是翡翠海岸和恒裕滨城了。

2、户型稀缺

湾区豪宅双证户型很多，成交难度比较大。单证的宜居户型相当紧俏，能做到80多平三房的很少，太古城高赠88平三房，吉祥龙89平三房，翡翠海岸89平三、高赠四房，曦湾天馥高赠89平四房，鸿威海怡湾89平三房，后海雅园89平四房，海月89平三房，澳城1618的高赠送四房。后面的三四个年限稍长一些，关注度主要还是集中在前几个新房。上面提到的几个楼盘，高赠的均价都在20万上下了。

3、深圳湾*

湾区*不多，优质教育资源更少，深圳湾*一出来就成为关注的焦点。目前整个深圳湾住宅，领涨的也都是其*。

深圳湾*投资4亿，25人小班制，以中英双语教学、STEM教学、体育及艺术为主要办学特色，教学模式近年受市场认可。深圳湾*的理事长王铮曾担任深圳*校长，他曾表示，深圳湾*的五年小目标是：中考成绩达到南山*、深圳前三。

当然，*关键的，还是因为“深圳湾”三个字！

据统计，深圳2018年上半年各片区二手房数据中，深圳湾片区上涨了17.8%。三价合一的影响让今年二手房整体大不如前，但深圳湾继续“独领风骚”。