北三县楼市将迎来真正利好时代，刚需的福音，新 华社再次警告，炒房者惨了

两条新闻的同时出现吸引了安家融媒的注意，一条是《11城新房均价超2万 环京城市圈部分城市房价下跌明显》，另一条是《通州要与北三县统一规划管控》。同样的新闻一定会有千万种解读，这两条新闻对环京楼市有什么样的映射呢？安家融媒认为，环京楼市下跌明显，北三县与副中心统一规划，两个消息在我看来应该都是利好，但这个好是对居住在这里的人，而不是炒房的人。为什么这么说呢？如果燕郊等北三县甚至环京一带继续保持过去的房价飞涨，那么这种乱象就会一直持续下去，炒房肆虐，产品低劣，没有人关注这里的环境，大家关心的只有你的房子涨了多少。你觉得这样的现象正常吗？这还是人们赖以生存的居住环境吗？

如果房价不下跌不回归，楼市就不可能步入正轨，居住环境也就不会得到改善，而随着调控的深入，正是对环京楼市乱象的纠偏和整顿。而实际上*近的数据也反映了调控的效果比较明显。

易居研究院7月24日发布的百城房价报告显示，在其监测的100个城市中，新建商品住宅成交均价超过2万元/平方米的城市有11个，深圳较高。由于购房政策相对严厉，环京、环深城市圈内部分城市房价下跌较为明显。房价较高的城市为深圳，达到55452元/平方米，燕郊成为三四线城市中房价较高的城市，达到20889元/平方米。100个城市中，也有部分城市房价出现下跌，在同比下跌排行中，香河、大厂、廊坊等环京城市房价下跌*明显，跌幅分别达到了28%、26%和23%。

实际上从上面的数据中可以看出，即使是环京也已经因为不同的城市而拉开了差距，燕郊相对抗跌一点，因为燕郊市场相对成熟，建设比较完善，但今天这个话题不作为主要的探讨。核心是环京到底以后会呈现一个什么样的景象？环京的房子还能不能买了呢？

我们再谈谈环京房价下落明显是为什么，我一向看好环京，包括今后，但是什么都怕过，过犹不及，就好比房地产土地财政和投资属性一样，过了就都是风险都是是非。果不其然，2016年以及2017年房价大幅上涨后，终于迎来了史上*严厉的调控，就连社保都要三年了，这对环京楼市可以说是晴天霹雳。本来好好的楼市缘何自毁前程呢？就因为这里没有对投资投机炒房者加以控制，较后自食恶果。而此时下跌明显也正是因为投机炒房者的需求得到了遏制，而房价也在不断的回归下调中，这是规律。

如果说过去环京还处在一个比较尴尬的地位，那么今天这一切将成为历史，曾经因为这里地处北京边缘，甚至可以说离北京城区更近，但离河北中心几乎没什么交集。所以，房地产市场疯狂也就在情理之中了，只要有利于房价上涨只要有财政可以说调控动力不足，即使有，也是半推半就。

而下面的新闻将一改环京粗放式发展的历史，《通州要与北三县统一规划管控》。近日，新 京报报道，要把城市副中心打造成北京的重要一翼，战略地位非常重要。打造国际一流的和谐宜居之都示范区，要坚持以人民为中心的发展思想，创造优美的宜居宜业环境，让人民群众生活得更方便、更舒心。打造京津冀区域协同发展示范区，是要对周边地区发挥辐射带动作用。通州区要与廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一管控，推动交通、公共服务、产业等向北三县地区延伸布局。强化交界地区规划建设管理，坚决遏制贴边发展和无序蔓延。

如果我们能够打开眼界，不再局限于过去沉迷于房价中的思维，那么对于自住购房者来说，环京将迎来难得一次的大好机遇。环京一带楼市野蛮生长的时代过去了，如今这里跟北京的规划也渐渐统一，但不能成为开发商炒作的理由，而是这里的市场将会更加正规化，将会更加注重品质的发展。这里的战略地位未来会更加重要，安家融媒并不建议这里就可以无限扩张，否则就无法保证北京更加宜居的环境，这也正是未来环京一带同样会成为少有的区域的原因。

我们看到，在对北三县统一规划的同时，势必也将对囤地炒房等乱象进行整治，会议强调，落实精治共治法治要求，形成多元共治的社会治理格局，全面提升城市精细化管理水平。严控土地、房价，避免出现圈地炒房、物价异常上涨等现象。

7月26日新 华社再次发文警告，《严格把“房住不炒”落到实处》。房住不炒，军令如山。对于热点城市、潜在热点城市、特点周边城市需要核心监管，而对于工作不力、市场波动较大、未能实现调控目标的地方，则应予以坚决问责。

只要能稳定住房价，就一定会少了炒房者，这样接下来剩下的都是对未来配套的完善，对交通的完善，这里将会越来越宜居。环京一定会成为大城市的有益补充，而且为了京津冀一体化，这里必须被稳定住。因为，这里一定会成为未来北京重要的承接地。试想一下，如果北京的“城防”做不好，又如何保障北京的安居乐业？

对于炒房者而言，基本上可以说再见了，而对这里居住的刚需来说，只会越来越好。环京也正在开启从重数量和速度向重质量和宜居转向。安家融媒认为，但凡能在北京买得起的当然还是建议在北京买，我们不说未来投资翻多少倍，不用考虑这些问题，至少北京的房价一定会比现实低估，特殊的城市一定不可能任由房价大涨，但是其资源的少有会成为其真正的价值所在。而对很多普通人来说，无论你如何拼命，北京的房子你也买不起，那环京似乎是较好的选择。

我们不忽悠你买房，但住房是*基本的需求。北京买不起，只能退而求其次，这是你的身份决定的。而将来不是环京让你买不起，更是因为你可能根本就没资格。从全国来看，城市群可能会是未来发展机会，刚需们不妨可以认真考虑。

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