2018年下半年或将有72个项目集中入市

7月、8月楼市淡季，信阳楼市的热度今年目前为止达到较低点。各个项目案场冷冷清清，也许到了9月，项目案场才可能会热闹起来。

不久前羊山某项目两栋楼将近300套房源，刚获得预售审批，就在短时间内售完。而一些想要购买该项目的期房的置业者，可以通过中介公司购买到该项目房源，但较高需要加价10万元/套中介费，可以更改一首房合同。同期也传来多个项目绑定车位销售，在中介公司缴纳内定房名额费，在项目才能有机会选到房源消息。羊山新区可供应房源，似乎远小于需求，有的项目只有300套左右可供应得房源，蓄客已然超过1000组（意向购房群体）。都*近政府在严查相关违规行为，房管部门对中介公司相关的行为，进行严查，打击相关的“炒作”行为。工商部门，严禁虚假宣传，未达到宣传条件的项目，严禁宣传，一经发现，将严历惩罚。

羊山新区项目数2015-2016年*多时约有23个楼盘项目，2018年羊山新区在建项目约有12个，具有规划证的项目也就了了几个项目。羊山新区商品房年度备案量主要集中在8千-1.2万套之间。2018年至今为止，羊山新区有效供应房源约2000套，平桥、浉河、南湾、工业城区，有效商品房房源供应也少于6000套，虽然统计信阳市上半年商品房供应8000多套，但部分房源已被提前预定（主要去化2017年需求）。

据悟空所了解信息，河南区域内，首套房置业贷款房贷利率在人行基准利率基础上上浮35%，二套房商贷利率在人行基准利率基础上上浮不低于40%，首套房置业*也有所上浮（该信息有待执行验证）。房源供应短缺，购房门槛继续加高，刚需一族伤不起！

近日羊山新区新六街西棚户改项目土地拍出9070元/平米高价，规划容积率3.0-4.5，若按照4.5容积率规划设计，楼面价为2015元/平米，同比于2017年中梁地皇（2.5容积率）楼面价约2400元/平米，还低了几百元，但同比于2016年，楼面价普遍集中在700-1000元/平米，土地价格上浮100%-150%（楼面价格计算）。而信阳市高层（期房）房价从2016年4600元/平米，到2018年，已上涨至约6500元/平米，涨幅约41%，而二手房房价羊山新区、浉河区普遍集中在7500-8500元/平米（高层），平桥区房价集中在6500-7000元/平米，接近7000/平米，南湾风景区房价集中在6000-6500元/平米，按照二手房价反应现在房产市场，假设二手房均价7300元/平米，房价涨幅约58%，远低于土地价格涨幅。今年的土拍行价，为坐稳现行房价。

据悟空获取信息，信阳市目前待获规划审批的大小项目60-70个。如建业印象湖山项目去年10月份左右立项，至今年7月份，也仅仅建设了售楼部。无规划证，就不能办理施工许可证，以至于开盘一拖再拖。也许在这2018年的下半年中，70个项目可能会集中下证（规划证），也意味着2018年下半年或2019年初市场商品房房源会集中入市。至于市场如何走向，还是要看下步棋如何走了？

在现阶段的信阳楼市“去库存”的大环境下，严控供应量，供小于求，局部区域一房难求，但整体市场并没有如2017年那样火爆。置业房贷利率继续上浮，提高购房门槛，楼市会继续降温。若2018年下半年集中下证（规划证），楼市房源集中供应，预计楼市大概率急速降温。

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