6月均价达14492元/㎡，创历史新高，昆明楼市的“天花板”在哪儿？

从国家统计局发布的数据来看，截止到2018年6月，昆明已经连续上涨25个月！继去年12月，房价涨幅排名全国名列前茅之后，1月份，昆明排名第2，3月份又是全国第2了。

今年6月份同比增幅12.1%，达到阶段性的历史峰值，和5月份相比，昆明房价涨幅呈扩大之势，并且同环比涨幅创下了年内新高。

在房价高涨的同时，相关部门对昆明楼市的房价也“颇有微词”！从半年连续两次被住建部约谈到央视财经频道点名“赞扬”，再到后来的“限价”+“限售”+“限购”！调控政策不断加码！

2018年3月，限售范围扩大、二套房*上调等一系列新政密集出台；2018年7月，重启限购的同时发布1年内网签备案价上浮不超过6%的限价政策。

昆明近期调控政策回顾（来源：正合昆明市场研究整理）

昆明*新颁布的“限购”政策也只是对外省户籍客户以个人为单位限购，外地个人头次置业及家庭二次置业未限购。

昆明《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》主要内容

对房价连续高涨25月的昆明，楼市调控政策也是频频发布，但四季如春、气候宜人宜居的“春城”昆明依旧深受外地人“宠爱”——库存去化周期缩短、房价依旧稳定上涨、外来房企拿地活跃！

受政策收紧预期影响，房企加速推盘，开盘成交率高位，截止6月底存量出清周期5.8个月，相比2017年底小幅缩短。

昆明商品住宅开盘情况（来源：正合昆明市场研究整理）

昆明商品住宅存量面积及出清周期（来源：昆明锐理）

商品住宅备案价格呈持续上涨态势，2018年6月均价达14492元/平米，创历史新高，同比上涨37.1%。

昆明商品住宅成交均价走势数据（来源：昆明锐理）

土地供销规模经历两年持续放量后有所回落，上半年土地供应2,881亩，同比减少16.9%，成交3,060亩，同比减少35.0%，但是成交楼面地价与溢价率创历史新高。

昆明土地市场供销走势（来源：昆明国土局）

外来品牌房企拿地活跃，多采用联合拿地模式。

2018上半年部分房企拿地情况

虽然品牌房企持续入昆，本地房企陷入“生存困境”，更被市民认为是昆明房价高涨的“助推器”!

但是，一线品牌房企入昆，凭借雄厚实力和房地产开发经验，很大程度上避免了期房烂尾风险，同时也带来产品的创新与楼盘品质的提升，结构性带动市场价值提升。

昆明住宅市场产品价值提升总结

昆明房价连续上涨25个月

并且在6月份高达14492元/㎡

创历史新高

昆明楼市的“天花板”在哪儿？

首先，7月限购政策对外省户籍客户以个人为单位限购，外地个人头次置业及家庭二次置业未限购仍是市场增量机会，叠加市场持续供不应求，成交稳步增长。

其次，随着高价地的逐步入市以及外来品牌房企带来的产品品质提升，价格仍有一定成长空间。

较后，受海南全省限购影响，云南成为旅居地产新“风口”，文旅、度假、康养置业需求将持续释放！但长期来看，但随着省内其他城市西双版纳、大理、瑞丽等旅度产品的集中供应，面临客户分流的风险。