阿静谈澳房 | 新楼盘物业费为什么涨价？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-07-28 00:00:00

常会有新楼盘的业主遇到第二年物业费上涨的情况。

除了居民消费价格指数的因素之外，其原因有如下几个：

一、有些开发商为了吸引买家，出售剩余房产时会尽量压低物业的运营预算，因此，摊到每户的物业费就相对较低。这时候开发商是*的业主，他们有绝对的决定权，又不违法，别人也说不出什么。

二、新的设备、设施不需要大修或更换，*年根本就用不上大修基金。在维州，尽管法律规定100户以上或年物业费收入在1百万澳元以上的物业，必须征集大修基金，但有的开发商在成立业主大会时不设立大修基金，而让业主们在*次年会（通常在业主大会成立6个月之内召开）上决定。这样，物业费就会相应低些。这同样也能达到吸引买家的目的。

三、有的州大修基金是强制性的，但很多共用设备、设施在*年是由建筑商或厂家保修的，所以维护的费用为零。例如，电梯安装一般包括一年的免费维护，每部电梯在*年就省了几千澳元的费用。而各种因工程质量导致的返修，由建筑商负责，这样，业主大会在*年基本上没有维修支出。

四、新楼盘的入住率不会立刻达到100%，在共用设备、设施使用频率相对较低的情况下，费用也会相对较少。

第二年，保修期过后，维护的费用就该由业主大会支付了，各种小修小理的项目也会开始出现；基本入住满员的物业，在清洁、收垃圾、安保等方面可能会出现压力。这时候物业费很可能会入不敷出。

在物业费不够用的情况下，有两种选择，一是增加收费，二是减少服务（例如，清洁由每天两次改为每天一次)。一般，物业管理公司会倾向于增加收费，因为减少服务不仅会对居民造成不便，投诉也会增加。预算是在年会上由全体业主投票决定的。增加收费的好处是能保证各项服务到位，而且还能维护物业形象，以达到产业增值的目的。能看透这一层的业主，也会选择增加物业费。

总之，业主买房时要有二年物业费可能涨价的心理准备，对心仪的房产做买房预算时打宽松一点儿，把可能要涨的物业费考虑到每年的日常支出之中。再有就是仔细研究一下开发商提供的首次业主大会全体会议（业主大会成立，开发商是*也是全体业主的那次会议）的纪要以及会议上通过的预算，如果预算没有考虑到应有的维修项目，那物业费涨价几乎就是不可避免的了。

阿静谈澳房 | ：

阿静，悉尼、墨尔本两地10余年物业管理经验，工作涉及行政、维修、财务、保险、培训等方面。因工作表现出色，曾被评为*佳员工。NAATI认证三级翻译，多年来帮助华人业主解决了很多问题。译作《物业管理业主常识手册》和《业主大会通用守则》刊登在澳大利亚物业管理协会维州分会（Strata Community Australia （Vic））网站上。

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