极懒之地，极富所在——房地产板块价值之扼要！

无人愿意，一生穷苦。

人类的天性，是追逐更多的享福、更少的劳作。

活得更好，繁衍更多，就是人类在进步。

互联网和新商业，正以迅雷不及掩耳的速度，改变着房地产格局，进一步加深地段的分化，重构地段板块的价值维度。O2O崛起，并没让远郊荒野变为宜居热点，反让更多的人甘心付更高金钱留在城市中心。人们找不到理由，抛弃美团外卖APP上周边1.5公里内的100家以上各国美食，搬到10公里内只有2、3家外卖的地方。

人性耽与享受，而不是苦行。

一套售价500万市区50平米小户型，能租出去1万的租金，是因为住户早上8点30才起来，擦把脸就可赶到办公室打卡；是因为下楼几百米内，就有一众网红餐厅，日常人均消费50以内；是因为下班之后，晚上8、9点还能逛到一堆的名创优品、新款T恤。

拼多多固然能解决，乡村购买到山寨小米电视的问题；但是，唯有城市，才能下班30*就回到家，不用下厨60*也能吃到“藤椒鸡”，才能有每天2*在蜗居里追热门网剧的时间。

懒懒，更幸福！

以下两个选择，你选哪个：

1.楼下就有个大Mall

2.网上淘宝什么都能购

题目还没说完，24岁的妹纸，抓起笔，眼都不眨、1秒钟全勾上：

2项都要！

人类的进化史，就是一部远离“山林”的历史。

如果把人类的历史，画成一条“趋势”曲线，那这个趋势就是：

由山林，走向城镇；由单一食物，走向多样食物；由麻衣粗布，走向绫罗绸缎；由刀耕火种，走向科技生产；由自给自足，走向分工协作；由本土供应，走向全球流通。

谁说，人们的追求是“自闭幽洞”，茹毛饮血、鸡犬不宁地过着原始生活？

在不得志的诗人笔下，穷窘之地被意淫为世外桃源。

而现实的世界史中，荒茫穷苦之地，只会酝酿出大凉山那般衣不遮体的极度悲苦。

鲁滨逊，漂流在一个“孤岛”上，全靠猴子养活。

动画里的野人，貌似在热带雨林里过着*原始的快乐生活，与野兽共巢居。但实际上，雨林里任何一场瘴气毒虫，都足够把这个“鲁滨逊”灭杀与无形中：茹毛饮血、生吞活剥，哪有什么幸福人生可言。就是遇到一个娘子，也只怕是个赤足披发、黑肤糙皮、面目狰狞的母猿罢。

省省吧！人类的幸福与发展，从不是孤身、孤岛所能提供。

群聚，才有文明的发生。

交流，才有生活水平的提善。

所以，人类离开非洲，走向北半球的陆地，就是一条不断群聚，用新的生产方式，替换旧的生产方式的历史。人们学会了以物易物，学会了分工协作，学会了有组织的械斗——一群人在一起，才能交流、探讨、发明，让生产技术进步、让物产丰富、让食物更多、让更多人活下来。

在耕地上懒一点的人，就去纺了织、做了布；在打猎上懒一点的人，就去识了字、做了教书先生；在家务上懒的人，就去学了习、做了账房先生。

在有些方面懒一点，在其他方面就能多投入点。

懒懒，文化、科技更进步。

哪怕亚欧大陆的农业帝国，农夫的平均生活质量、平均寿命，也比非洲森林里的类人猿高很多。

做猴子有什么好，还是做人好啊，而且要做人上人——孙悟空早就悟到了这一点，所以加盟了较好创业4人组，拿到大唐皇朝给的天使投资，*终摘取了西天极乐世界的IPO敲钟资格。

桃花源，更多的可能是并不温煦隽永。

俗世，才是人类高质量繁衍的温床。

桃花源，被16世纪的人类打开时，冲出的是一群披发文身的印第安Aztec人。

因为文明的交流被割裂，当欧洲已发明火药、远航船，这个美丽新大陆上的印第安土著却还处在“石器+青铜器”的技术水平，又缺乏“你死我活”的“斗蛐蛐式”残酷竞争锻造出来的军法谋略，以致千万人口规模的民族和国家，连几百个西班牙人都斗不过，20万人口的大城被一举歼灭，进而一两千万的Aztec人被西班牙人传来的天花瘟疫逐步感染灭绝，到1977年只剩下百万Aztec人，而且血统还未必纯，已是与黑人、欧洲人多代杂交的后代了。

隔离，并不是文明的进步之阶。

桃花源，更可能让物种和文明的交流割裂，导致后代隐患灭种亡国之忧。

群聚，交流，人类抱团、技术才得以腾飞。

一个人，仅凭四肢之力，荒田两亩，是很难创造出Wifi、手机、八方美食、一打抖音小姐姐的。工业革命，才能批量生产食物、衣服、信息、USB接口。躲到空调屋里，撸着18道香料的烤串，算着股市K线图的套利，赚着出谋划策的佣金，化着惊艳整个KTV的晚妆，这是“现代文明”才能赐予你这个“庸人”王侯般享受的福利啊。

一个人无法高质量的生存，哪怕网吧里三和大神的泡面也得靠工业生产才会如此廉价。否则，三和大神还是得跟他爹一起，在遥远的大山里，面朝黄土背朝天种高粱才不会饿死。

人的群聚，产生城镇。

建造*，建造工厂，建造农场，建造商场，建造铁路，建造公交，建造鸽子笼的高层塔楼。很多人聚集在一起，进行分工，你产你的爆款文，我写我的开心麻花剧本，他开他的工厂，她割她的五常稻谷。大家才能开开心心的，互相交换产出，互相享受服务；使得一个农村学生，也能在武汉的霓虹灯下，20块过上一天、直到找到5000块的工作。

人类的天性，是追逐更多的享福、更少的劳作。

活得更好，繁衍更多，就是人类在进步。

人性耽与享受，而不在苦行。

因为懒，才努力钻研科技和文化。

外卖APP里周边1.5公里内的有100家以上各国美食的地方，就是比10公里内都摇不出两家外卖的地方好。

500万售价、1万月租的市区50平米小户，就是比远郊一套大房子好。每天早上8点30起来，晚上9点下班到家，还能外卖点到五☆级的“藤椒鸡”，省出坐车和下厨的时间，每天多看20个抖音小姐姐就是至高无上的享受。

美人看多了，心情都要愉悦一些，一愉悦，寿命都要多活两年。

所以，我们看一个城市、看一个地段的价值，主要得看周边的配套水平能给居住带来什么样的赚钱机会、生活水平。

恨一个人，你不会让ta去纽约的，爱一个人，你才让ta去纽约：

那里有全球较高的华尔街日薪，那里有全球较好看的衣服，那里有全球各种族较好看的人，那里有全球*多*地道的各国美食。

真恨一个人，你只会对他一贬再贬，从繁华京都，贬到江南苏杭，再贬到广东惠州，再贬到*南端的海南儋州。恨，就是看你在一线城市大京都混高干圈子，影响力日增，就丢你去苏杭。再一想，苏杭温柔富贵乡，怕你携美泛舟西湖过太好，又把你贬到南蛮之地的惠州。看你在惠州修西湖、剥荔枝，想来还是不爽，再把你丢到当时几乎是野人之地的海南岛。

贬至天涯*尽头，罪罚仅比满门抄斩轻一等。

皇帝恨苏轼，才不会让苏轼“大隐隐与闹市”，才不会让苏轼在大宋的“清明上河园”里，啖羊肉、饮酸梅汁、研抹茶小点心、与文化人吹水呢。

恨至至极，贬至天边洪荒处。

对于人类来说，较好的城市，就是较好的归宿。

较好赚钱的地方，就是较好的世外桃源。

择一城而居，皓首而白发。

守一亩心田，心安处都市即桃源。

互联网和工业的发展，只会让核心城市的资源更聚焦。

对于工业时代的人类来说，优质资源是：资金、产业、商业、教育、交通、5G网速、公园。

而不是，国土资源部的矿业和林业；也不是旅游文体部的风光景点。

在核心城市里，矿业仅是产业的补充、而且权重不大；风景、林牧也仅是休闲的补充。

买房子，就是买地段，买地段就是买配套：

所谓地段，其实是板块；所谓板块，其实就是看它的今世和未来，是否有更好的产业和经济，是否商业、交易、交通、公园等配套更密集、更高品，是否手机上网更快、费用更低，美团地图的周边外卖是不是密密麻麻布满全屏。

如果一定要在这个金律上再加一条，那就是：

在一线城市，物业周边1000米内，一等奶茶店和咖啡店的数量多寡，昭示着这个片区的未来的强劲程度——只有年轻、高收入人口更密集的的区域，才支撑得起价格更贵、颜值更高的奶茶、咖啡和西点的高频消费，毕竟这种不以“维持生命”为目的的潮品、对搵温饱的人来说是无能为力的消费奢侈。

极懒之地，极富所在

资源密集的城市

才有人均较好的配套

有生活上的极懒

才有赚钱上的极便