【每日昱言】合肥严控开发强度和建筑高度、北京上半年个贷增速5年*

来源：丁祖昱评楼市发布时间：2018-07-31 00:00:00

【政策：合肥】

7月28日，合肥市规划部门合理确定今后上市住宅地块的容积率，对开发强度过高片区的存量用地，要严格控制开发强度和建筑高度。市区新上市住宅项目，建筑层数原则上不高于24层，五县市原则上不高于20层。

点评：教条主义

【政策：武汉】

7月26日，武汉市房管局发布《关于进一步加快培育和发展住房租赁市场试点工作的通知》（征求意见稿），明确要求租赁合同租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保证金等其他方式变相出售。

点评：未雨绸缪

【市场：北京】

7月27日，中国人民银行北京营业管理部发布《2018年上半年北京市货币信贷统计数据报告》，6月末，住房开发贷款比年初增加408亿元，比上年同期多增加263.8亿元，余额同比增长24.1%。其中，个人住房贷款比年初增加96亿元，余额同比增长4.6%，增幅比上年同期低28个百分点，增速为近5年新低。

点评：按揭不足

【土地：上海】

7月27日，上海市土地交易市场挂牌3幅“城中村改造”地块，总出让面积约7.5万平方米，总价约34.96亿元。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于地块住宅总面积的80%及70%，多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅建筑面积不大于95平方米，高层建筑住宅面积不大于100平方米。

点评：要求合理

【土地：宁波】

7月30日，宁波鄞州区一宗涉宅地出让面积15.04万平方米，容积率1.01。竞价期间无人报价，*终龙湖旗下宁波翔汇房地产信息咨询有限公司以底价16.4亿元竞得，楼面价10800元/平方米，须设一所用地面积不小于6010平方米的12班幼儿园，以及社区中心等配套设施。

点评：无人竞争

【企业：保利】

7月29日，保利房地产（集团）股份有限公司发布公告，与合富辉煌集团控股有限公司产生关联交易。 2018 年 8 月至 2020 年 12 月与合富中国将发生接受销售代理服务、提供租赁及提供物业管理服务等类别的持续关联交易，合计交易金额不超过人民币 66.09 亿元。

点评：收入来源

【企业：恒隆】

7月30日，恒隆地产有限公司发布业绩。由于物业销售收入下降，恒隆地产的总收入减少19%至港币51.50亿元。物业租赁的租金收入增加7%至港币41.18亿元。2018年上半年租赁物业总收入增加7%至港币41.18亿元。香港租赁物业组合的收入增加3%，内地物业的收入增加11%，总营业溢利上升8%。整体租赁边际利润率为76%。

点评：全靠租赁

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