沈阳住宅供应失衡限购区域住宅供应仅占2成限购政策成空文

来源：老赵说房发布时间：2018-07-30 00:00:00

第30周沈阳楼市审批商品房预售许可证37个，53.26万平住宅获准入市。商品住宅供应量仍处于失衡状态，浑南区、于洪区、沈北新区三者占据了92.7%，其他4区总计仅有3.9万平住宅供应，和平区与沈河区照例零供应，沈阳的限购政策完全就是一纸空文。

上周浑南区延续了*近的高供应局面，单周新增商品住宅27.11万平，占沈阳总入市量的51%。于洪区入市住宅15.5万平，沈北新区则有6.76万平，其他区域合计仅有3.9万平。各区入市房源面积明显偏大，只有沈北新区956套入市住宅中有近800套面积在90平以下。

*近几周沈阳楼市供应持续攀升，有传言称8月份沈阳将重启全城限购，各大房企争相出货。从目前的沈阳住宅供应分布上看，当前的限购政策对于沈阳楼市完全是不痛不痒。不说和平区与沈河区连续的低供应，浑南区三环以内范围的住宅供应量也并不高，基本仅占浑南楼市的3-4成。

第30周限购区域内住宅供应仅有11万平，也即只有20%的新增住宅处于沈阳限购政策的影响范围内，如果计算从限购政策发布至今，会发现493万平新增住宅供应中，和平区23.8万平沈河区9.8万平浑南区三环内部分47.9万平，只占全部住宅供应的16.56%，指望如此低的市场份额去影响整个市场的热度显然是在痴人说梦，不知沈阳核实能扩大限购范围，真正打击房产投机者。

与前一周相比，上周除浑南区、于洪区、沈北新区外，其他各区住宅供应全面下降。虽然沈阳楼市整体供应上涨19.12%，但住宅供应失衡的状态愈发严重，限购区域内房企推新动力明显不足。

上周沈阳新增住宅供应均价10287元/平，环比下降4.4%。三个供应热点区域，浑南区住宅入市均价9829元/平下降29.59%。于洪区由于旭辉的高价产品获批销许，均价再次上涨27.95%达到11514元/平。

不过从上周末于洪两个高端新盘的首开情况来看，购房者对于于洪区的高端盘不够认可，于洪区楼市升级之路仍然漫长。沈北新区则保持了房价稳定，尤其上周供应以小户型住宅为主，平均单套总价仅57万元/套，对于刚刚步入社会的年轻人是一大福音。

上周三环至四环区间住宅供应环比小降22.6%，二环至三环间则大涨105%。在入市住宅均价上，两区域分别下降7.13%与6.92%，三环至四环之间新入市住宅预报均价在下降后仍有9609元/平，高过二环内多个板块的二手房成交均价，沈阳房价倒挂现象依然严重。

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