“定心丸”喂服方式简单粗暴，炒房客7月末日崩塌！

昨天是7月31日，7月的较后一天，很可能是令炒房客感觉末日崩塌的绝望日子！

这天，高层会议研究经济工作形势，部署下半年经济工作，将“下决心解决房地产市场问题”作为六大工作要求之一进行强调；

这天，深圳《进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》正式对外公布，推出暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房；新供应用地所建商务公寓只租不售；新购买商品住宅3年内禁止转让；离婚2年内购房贷款比例规定等四大举措。

国家态度

从高层会议看房地产市场走势

先看看高层会议下半年经济工作要求中，房地产市场部分的表述：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

这是六大工作要求的第5条。66字表述，言简意赅，字面看似容易理解，但究其深层次原因，则非一时之功。我们可以继续浓缩至“因城施策、供求平衡、引导预期、整治秩序、遏制上涨”20个字，再结合会议的背景分析，及其它5点要求，进行完整消化。

高层对上半年经济形势的判断是，保持了总体平稳、稳中向好态势。主要宏观调控指标处在合理区间，经济结构持续优化，防范化解金融风险取得初步成效，生态环境改善，人民群众获得感、幸福感、安全感增强。

常看新闻联播的朋友，对此理解不难；主要混迹于朋友圈、交流群和微博等社交平台的人，可能需要补课了。

会议指出，当前经济运行稳中有变，面临一些新问题新挑战，外部环境发生明显变化。要抓住主要矛盾，采取针对性强的措施加以解决。下半年，要保持经济社会大局稳定，深入推进供给侧结构性改革，打好“三大攻坚战”（防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治），加快建设现代化经济体系，推动高质量发展，任务艰巨繁重。要坚持稳中求进工作总基调，保持经济运行在合理区间，加强统筹协调，形成政策合力，精准施策，扎实细致工作。

另外5点工作要求篇幅较长，包含货币政策、深化供给侧改革补短板、防范化解金融风险和服务实体经济、推进改革开放，及做好民生保障和社会稳定，多与房地产市场关系密切，在此就不进行全文照发。

地方举措

深圳新政：不解释，开干！

深圳市府7月30日发布、7月31日公布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，下发对象包括规划国土、市场和质量监管委、公安、民政、住房建设、金融办、税务等七大部门，与6月底国家7部门《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》中的住建部、中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会相比，多了民政、住房建设，少了宣传和司法，基本对口。

多了住房建设不难理解，因为规划国土和住房建设关联度极大，涉及房地产事项，很难将其分开。多了民政部门，是因为涉及到离婚购房的相关规定。

而司法是公安工作的延续，少了不代表就没有司法介入，说明房地产市场调控已经上升到司法层面，震慑力大增。

至于少了宣传部门，大家千万不要掉以轻心。《通知》较后强调的“将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为”中，有明确。

由此可见，市场调控的核心战队已经形成！联想到《 日报》6月份关于房地产乱象的报道中，有“将炒房客、黑中介、部分开发商、以及相关部门的‘内奸’视为‘敌人’”表述，且获得央媒力挺，足见政府对房地产调控的态度，欲倒行逆施者需引以为戒，别趟雷。

若要理解和领会这份《通知》中相关条款，必须要结合前几天流出的市规划国土委呈报给市房地产调控领导小组的一份请示文件。（旗下湾区看房帮已全文披露，戳链接查看：重磅！深圳楼市强化调控！）

《通知》是请示文件的浓缩版和执行版，不足900字。而请示文件共计3600余字，包括市场现状汇报，多了政策说明和市场影响的分析。

对比这两份文件，眼前飘来5个字：“不解释，开干！”。市府立场很鲜明，不折不扣遵照7部门下半年打击楼市乱象专项行动指示。其实这也暗合了高层会议下半年经济工作中房地产市场工作要求的精神。

我的观点

喂服定心丸，期待*终杀招！

昨晚在接受媒体采访时，对深圳新政进行了如下评价（与提交给媒体的，没有一字修改）：

这次新政是深圳历届房地产调控政策中，针对性*强，力度较大的一次，可以用“稳、准、狠”三字形容，有望强力挤压投资，尤其是投机资金进入市场。

这在央行大规模放水的前提下，暂停单位购房意义重大，将会有效起到阻止资金流入楼市，协助资金进入实体经济会产生积极的作用。

新政的推出，说明主管部门没少做功课，对市场供需和交易环节进行了深入细致的研究，抓住了矛盾症结。

不过，考虑到深圳城市价值上升、居民投资和置业能力增强较快，这次新政对遏制楼价上涨起到的作用将相对有限，商品住宅仍然面临较大的上涨压力，需要在交易和持有两个环节推出进一步措施予以调剂。

这里再补充三点：

01

当年放水4万亿造成的负面影响，如今还在延续。现在的楼市环境与之前相比，发生了很大变化。但经济的基本面却同样面临必须通过大规模放水、刺激内需才有望解决的局面。如何阻止资金流入楼市，真正实现“支撑实体经济发展”的初衷，是一个巨大的课题、长期而艰难的任务。禁止企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住宅，所起到的作用相对有限。

02

这次新政与以往一样，仍然是既往不咎。此前抢闸入市的资金，可以偷着乐了。在“向上”趋势明显的深圳，持有房产的保值增值机会巨大，难阻资金以各种方式入市。“3年禁止转让”的规定，虽然可以消灭短炒，但向前看却是形同虚设，反而有帮助购买者锁定筹码之嫌。

03

关于 新增供地兴建商务公寓只租不售，将对开发商开发策略形成掣肘，影响开发商拿地方向。尤其是在融资环境不乐观、融资成本增加、开发商负债率普遍偏高的情况下，土地出让市场或许会迎来淡季。今年上半年，全国300城土地出让金收入达到19513亿元（数据来源：指数研究院），同比增近三成，地方政府过分依赖土地财政的情况愈演愈烈。

So

深晚一兵1*前

新政给市场喂服了一颗“定心丸”，但就此断定深圳楼市“凉凉”依然不靠谱，指望楼价下跌捡便宜的想法更是要不得！

深圳《通知》全文

1

加强法人单位购买住房管理

暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。

2

加强商务公寓销售和运营管理

各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

3

加强商品住房转让管理

居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

4

完善差别化住房信贷政策

对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款*款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款*款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款*款比例不低于50%执行。

市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进一步加强新建商品住房的销售管理工作，对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

扫描下方二维码，关注作者公众号