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美国住房市场走软,6月销售环比下滑!经济学家预测今年涨幅5%

来源:优资海外买房   发布时间:2018-07-31 00:00:00

美国房地产市场,特别是在西雅图,硅谷和德克萨斯州奥斯汀这样竞争激烈的地区,似乎正在走向多年来*广泛的经济放缓。买家受到抵押贷款利率上升的压力,而且价格上涨的速度几乎是收入的两倍,所以他们的负担能力变得有限。

房屋售出时间延长

他们厌倦了西雅图的房屋竞标战,因为在20多岁的年纪就已经经历了两次竞标的失败。在5月,正当他们准备与房东续约时,他们的房产经纪人打来了电话。

突然之间,Redfin的经纪人告诉这对夫妇,即使在*热门的市场中,卖家也在增加。通常在几天内就会售出的房屋在市场上待上了几周。在城市北部有一套三居室的需要修缮的房子,价格为55万美元,低于60万美元。他们在6月初做出了买房决定,在月底就以标价成交了。

获得诺贝尔奖的经济学家罗伯特希勒(Robert Shiller)接受采访时说道:“这可能是一个转折点的开始。”他以预测网络泡沫和房地产泡沫而闻名,但他强调说他尚未确定这一发展趋势。

美国6月新屋销售年化月率大跌5.3%

美国商务部周三公布的数据显示,美国6月新屋销售63.1万户不及市场预期,美国6月新屋销售环比下滑5.3%,也逊预期。

美国6月新屋销售63.1万户,预期66.8万户,前值68.9万户修正为66.6万户。美国6月新屋销售环比下滑5.3%,预期下滑3.1%,前值增长6.7%修正为增长3.9%。

路透社评美国6月新屋销售数据称,美国6月新屋销售年化月率大跌5.3%,6月新屋销售总数年化跌至8个月新低的63.1万户,表明房地产市场在放缓。新屋销售依赖营建许可且月度波动往往很大。

数据显示,近几个月美国住房市场走软,6月营建许可跌至9个月低位。此外,建筑材料价格上涨、土地和劳动力短缺的问题也一直是困扰因素,并压缩了可供出售的房屋供应资源,拉升房价。从地区来看,南部地区新屋销售跌7.7%,西部跌5.2%,中西部跌13.4%,而东北部则暴涨36.8%。

经济学家预测美国房价今年涨幅5%

本周公布的一系列数据给出了充分证据表明至少有降温。 6月份成屋销售连续第三个月下降。购买新房的速度是八个月来*慢的。多年来暴跌的库存已经开始再次增长,因为买家转向观望,房价飙升消耗了购买力。根据联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)的数据,5月份现房价格上涨6.4%,是自2017年初以来同比涨幅*小的一年,并且是自2012年以来季度涨幅*小的。

伦敦资本经济(Capital Economics)领头房地产经济学家埃德斯坦斯菲尔德(Ed Stansfield)表示,房价正处于高位。人们说:我们需要耐心的等待,不要急于求成。如果我们等待六到九个月,我们就不会上不了车。

斯坦斯菲尔德表示,这意味着我们现在认为价格在未来几年内或多或少地有些变化,但房价增长不会比收入增长更快。斯坦斯菲尔德预计今年房价将增长5%,2019年增长3%。相比之下,房产市场崩溃前的2005年为10.7%。

根据Redfin公司的数据,一些*昂贵的市场,由于其销量受到价格的重压,现在供应量大幅增加。在加利福尼亚州圣何塞市,6月份库存较上年同期增长了12%,西雅图上涨了24%,俄勒冈州的波特兰上涨了32%。但由于基数较低,因此住房紧缩仍然是一个严重的问题。

西雅图代理商说:“库存增加了很多,我们看到竞争减少了。波特兰房地产信托公司的代理商表示,他正试图降低卖家的期望,这是自上次房地产繁荣结束以来他从未考虑过的事情。一位卖家本来预计将有买家争抢她的房子,但实际上她得到的是一个低于她要价的出价。

他说:“买家想要花一些时间来购房,而不是急于求成。这是市场在纠正自己。在某些时候,你达到了势头的顶峰,然后事情将趋于平稳。”

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