宁波房价上涨趋势结束，这种人要哭了

来源：房产老司机发布时间：2018-08-01 00:00:00

周一，宁波共出让6幅住宅用地，其中2幅底价成交，3幅以极低溢价成交，只有小港一块地，经过多轮竞价，溢价率达到了28%，算是*火爆的一宗地了。但价格同样比旁边万科的未来之光底价低了差不多500/平方（万科算上配件保障房）。

周二，北仑春晓二幅宅地*终因无人报价流拍。同样在本周一，杭州萧山一幅宅地出让，成交价比旁边的前地皇低了6500元/平。

宁波土地市场降温自5月开始，自那之后，除槐树路地块外，无一宅地拍到封顶价；之后，宁波开始出现地皇站岗现象，东部新城的地皇，高新区的地皇，下应的地皇，无一例外的站在了高岗上。

此次流拍，说明宁波土地市场已经彻底告别狂热，不仅地价创新高难以再现，连挂牌价高的地块也无人问津。老司机大胆假设，在沉寂一阵之后，宁波接下来土地的起拍价会调低。

趋势一旦形成，就很可能会持续大概1-3年。

在政策收紧特别是房贷收紧约半年之后，宁波地价终于显露出顶部特征，房价可能也随之进入顶部区域。

昨天，政治局会议公报提出，坚决遏制房价上涨。以前的提法是坚决遏制房价过快上涨，少了“过快”二字，表明较高层对于房价态度发生了微妙变化，以前是可以慢慢涨，现在直接一刀切，不准涨。（老司机周五将专门写一篇）

由此轮房价见顶几乎毫无悬念，前几日的央行大放水，可能真帮不到房价。

上涨趋势结束，谁*倒霉呢？

“今年入场的投资客”

老司机公众号的问答帖中，有差不多一半的问题是咨询关于买房投资的，很多因为涉及到楼盘名称所以没有公开出来。关于投资的问题太多，甚至让老司机在回答时都没了耐心。很多问得简单粗暴：某楼盘*空间还有多大；现在是买房投资好时候吗？老司机的回答同样简单粗暴：我不知道该楼盘的*空间有多大；我不认为现在是投资的好时候。

如果老司机唱多，肯定喜欢我的人更多，大家都想上涨赚钱嘛。来问我的人，多半是按耐不住了，问我也只是求个心安。即便老司机不建议他投资，多数人*终肯定还是冲进去买了。

人总是选择相信自己希望相信的。算命先生说你命好，你可能信，说你命不好，你肯定骂他是江湖骗子。

不鼓励投资，并不是为了响应国家号召（觉悟远远达不到），更不是要挡人财路（你亏了赚了都跟我无关），而是因为看到政策在打压。和政策作对肯定不会有好果子吃，一个哄抢的市场怎么可能让每个人都赚到钱？

这只是基本的常识，老司机还是愿意相信常识。

每一轮地皇潮，都会套住一批开发商，每一轮房价暴涨，也都会培育一批接盘侠，今年买进的投资客，大概率要当接盘侠了。很多投资客觉得很无辜，就如同他们给老司机的留言一样：我买房不是追求暴涨，我只是买来抗通胀，只是为了保值增值。

问题是，当年房价在低谷的时候，你怎么不去买房抗通胀，去保值增值呢？

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本文源自公众号：房产老司机

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