老李 | 2018，兰州楼市上半场

来源：老李评楼发布时间：2018-07-30 00:00:00

关于兰州楼市2018上半年的市场报告其实早就写好了，原计划是在世界杯决赛结束后就做推送，但报告反复修改耽误了些时间（本来这篇推文的题目应该是：对于数据，我是认真的），然后就是近期不断的厉害消息充斥屏幕，我作为凡夫俗子，心情大受影响。

好不容易挣扎着将情绪从疫苗事件中拔出，冷眼看着吏，害了我的国把一查到顶变成一查到底，只许声讨犯案企业，但冷不防3亿人都在用的骗多多才三年就突然美国上市了，十字路口当前。内忧外患之当口，居然开始放水了，如此这般的情景下，默默迎来了七月*后的周末。

好吧，该来的总会到来。老李收拾心情，重新回到兰州，这个二线成色不足，三线胆识不够的城市房地产市场，进行一些个人的主观点评，且以下内容不作为任何投资建议。

特征一：整体市场出现萎缩和下滑

无论是土地市场还是住宅供应，总体数据上呈现萎缩迹象。

今年上半年的土地成交金额39.59亿，面积147.03万平方米（截止6月30日），金额上基本和2016年持平，但比2017年上半年下跌了近18%。

商品房供应上看，今年上半年供应套数11952套，供应面积129.91万平方米，相比2017年下半年的供应势头，出现明显的下滑趋势，总体供应量不及去年下半年的三分之一。

特征二：非限购区域供应加大

2018年上半年各区域土地供应成交面积统计

非限购区域的榆中土地成交面积居全市*，这可能是上半年大家都没想到的。

在商品房供应量上，榆中、皋兰、新区相对城关、七里河、安宁都有明显的超越，这恐怕也是大家并没有想到的。

特征三：主城区房价有抬头迹象

全市三县五区总体房价上半年波动起伏不大，成交略有萎缩。

但主城区(不含红古区)上半年的价格走势则出现了抬头迹象，而且价升量跌的特征比较明显。

总结一下

受一月份兰州调控取消限购的风波影响，1-2月成交出现明显的反季节上扬，但很快就又恢复平静。

非限购区域无论在供应和成交两个端口都出现了明显的上扬，为后市企业拿地和购房群体选择，都指明了方向。

对比全国其他城市上半年集中的调控政策出台，兰州上半年的调控力度和态度都比较平和，没有出现加码升级的迹象。

虽然统计数据上整体房价才7000多，但因为统计口径原因，各人可以在此数据上上浮30%，基本就是目前兰州主要区域整体的房价水平。

*后，借用巴菲特老爷爷的一句话作为结尾：如果你在牌局上打了一圈牌，你还没看出来谁是傻瓜，那么你就是那个傻瓜！

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