在信阳买房你如何入“坑”（真相往往比谎言更可怕）

信阳网友：“师傅，我检查出我家卫生间瓷砖大面积空鼓。”

工人：“瓷砖空鼓三分之一属于 正常范围。”

信阳网友：“那这几块空鼓面都超过二分之一了。”

工人：“这呀，不影响正常使用功能，几十年都不会脱落，如果你坚持要修的话，会破坏周边的瓷砖，得不偿失。”

*终该网友放弃维修，认为维修工人说的挺有道理，并且为维修师傅耐心解释，特意送他一瓶凉茶，以表示感谢。还有的信阳网友收房时，经过维修管理人员耐心的解释后，没有发现一条问题，然后在业主群里大肆宣传自己家的房屋质量比较好。但是经过专业人员检查后，重大质量问题发现十几条，其他大大小小问题也有几十条。真相往往比谎言更可怕，而无知往往比专业傻的天真可爱！

二手房买卖

有一名网友购买二手房，没有与中介公司签订服务协议。该房满五少有，房总价110多万，网友交了*60万元。网友计划公积金贷款，中介公司代收取该网友个税与契税。后来该网友与原房东聊到税费时，网友发现中介多收了个税一万元。然后找到中介公司理论后，中介公司才把多收的部分个税退还网友。但是中介公司为替网友缴纳契税时，通过“手段”只缴纳了82万元契税（少交的契税中介公司未退还网友），导致网友不能从公积金机构不能足额贷款到尾款部分。而网友找该中介公司去解决相关问题，中介公司人员互相“踢皮球”。网友准备举报该中介公司时，才了解到，没有相关的证据（连服务协议都没有）。如果没有与原房东聊到税费问题，就发现不了，被中介公司私吞了一万元。如果不是使用公积金不能足额贷款，就发现不了中介公司的各项不规范与违规。网友的家庭因此，经常发生争吵。

常在河边走，哪有不湿鞋？

悟空建议

1、通过中介公司购置二手房，一定要与中介公司签订协议，并约定好各项服务费用，双方责任与义务。

2、委托中介公司代办过户、代缴各项费用时，签订委托协议，并列明各项费用明细，索要收据。

3、中介服务费用，单独开具收据，并索要发票。

4、如若还有其他不明了的，可以咨询专业人士或者悟空。

一手房买卖

一手房买卖不同于二手房买卖，一手房多是期房，所有的产品展示与介绍，都在想象中。有一名网友的姐姐2017年在某项目购置一套房产。

该项目无规划证，当然也就没有施工证，也没有预售证了。该网友的姐姐购置该房产时，签订了临时购房合同，置业顾问向她承诺2018年5月份左右就可以签正式合同，2018年中旬时，也可以交房。该网友的姐姐缴纳的全款，至今也没有交房。

而该项目，曾一度长期停工（烂尾），业主维权过，2017年似乎死而复生，据悟空了解，资金缺口仍旧很大，项目存在问题较多。当出现问题后，该网友向悟空咨询该项目，可惜已经将钱款支付给开发公司，想要退还，难上加难。而在信阳，如此的项目，不止一个，想来，今年又有上千业主入“坑”吧。

大多人对于房产交易并不了解，或只了解一部分。“人傻钱多”，估计是*恰当的形容了。在购置房产时，有一大批人，买房时还会咨询下已经买过房的亲戚朋友或同学，但是他们大多只了解部分交易流程。如某个“垃圾”项目，该项目某业主成功的把他的亲戚朋友拉入“坑”中，该项目规划超标，难以获得预售审批。悟空有时在想，这些遭难的业主，买房时，都没有上网查询相关资料或者咨询一些房产知情人士吗？

悟空在一线城市所遇，有些置业者比置业顾问还专业。他们买房时，都会在网上查询相关的资料，他们都会去咨询一些业内专家，甚至有的去多个楼盘踩盘进行总结分析。在置业时，不仅降低了自己的风险，还选到了自己称心如意的房子。傻的天真，懒着咨询，急于求成，永远不相信，入坑的会是自己，于是“警示”信息，就成了一个笑话！

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