特写 | 博鳌电视论坛追问楼市凉热

“现场有点热啊。”台上嘉宾擦了擦头上的汗，工作人员立刻递上了纸巾。

8月1日晚上，博鳌电视论坛在丁建刚的主持下如期举办。这场对话犀利却又不乏趣味，来自天南地北、不同行业的六位专业人士各抒己见，观点碰撞擦出火花。

今天要讨论的是一个永远不会过时的话题——楼市凉热。2018年以来，开发商们正面临改变与抉择，一方面是调控的严密出台，令传统生存环境收窄；另一方面，存量、长租等新兴业务的长足发展，也为企业提供新发展思路。

究竟如何去看如今市道，需要大家给出意见。

“今日三亚的气温据说算是比较凉快了。”丁建刚从气温入手，旋即将发言权和问题首先抛给来自武汉的杨光华。

“今年上半年武汉的成交量是800多万平方米，价格在13000左右，量价都在上涨。”杨光华感觉楼市还很热，跟天气一样。但从前面的不炒到现在的不涨，核心根源是政府要稳定市场的预期，从开发商和投资者的角度来讲，他们的预期是在利空。

杨光华认为，目前企业要更要坚持做自己，“前几年来博鳌，大家都谈转型，但是后来发现一个问题，很多人转型没有成功，房地产主业还是较好的。“

观点相同的有美联(中国)控股有限公司西南区董事总经理缪鸿裕，他也觉得目前楼市仍热，预期是冷。但这并非一件坏事：“之前很热的市场，现在冷一点，对开发商也好，对我们中介也好，大家可以静下心来做好服务，做好产品。”

三盛集团品牌营销总经理朱黎民则提出，房价的上涨与下跌，应完全取决于市场供需。

“什么叫市场经济？它可以今天涨，也可以明天跌，可以大涨，也可以大跌，可以十年不动，完全取决于市场的供应和需求，取决于市场购买者购买力的提升和下降。” 朱黎民说，整个国家的大部分人都希望房地产行业回归市场经济的本质。

他续称，目前楼市非常冷静，因为接下来的房地产会怎么样，这种大趋势在中央政策层面已经非常明确了。因此，开发商要从之前单纯的追求规模，回归到适度的规模追求，“每一个发展商都应该根据自己的运营目标、运营特点、运营特长去制定他的阶段性的规模保持的尺度，这一点很重要。”

戴德梁行中国资本市场副董事总经理邱会表示认同朱黎民，指出供需是市场决定的，下行和上涨都是正常的反映，当市场的供应和需求达到一个平衡的状态，才是正常的状态。

话题谈到融资放量，邱会称，未来市场还是会“放水”，但是不会放到房地产行业。他认为相信资本市场是*聪明的，它也是掌握钱的走向的，“市场上的人已经对房地产政策给出了很好的判断，这个判断是一个不太好的预期。”

针对未来房企应该怎么做，仲量联行资深董事、华南区董事总经理吴仲豪提出自己独特的意见。吴仲豪觉得，发展商以后肯定要转型。从发展商做生意的角度来看，买地盖楼，销售房子的传统套路，现在很难再获得支持，简单的土地增值的利润空间恐怕是没有了。

而且房企内部的产品团队，如果转型不行就要换掉。一个迫切的因素是“发展商的产品的设计要有一些新的概念，比如说要把房地产和高科技融合。要能吸引一些人才去做你的生意，政府才会认可你的价值。”