中央定调！史上*严调控出台，提前还贷要罚钱，连公寓也限售…

这些天各种和楼市相关的消息不断出现，2018年楼市走向更加扑所迷离！

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苏州四大银行5年内提前还贷将收违约金

从8月1日开始，苏州中行、农行、工行和建行四大国有银行在为个人办理住房贷款业务时，都会要求客户签署一份提前还款须知，这份提前还款须知中明确规定：从即日起，客户若在60个月内提前还款，将被收取一定比例的违约金。

对于四大行在苏州的举动，媒体上出现了很多解读。比较主流的解读方式是：这是一种楼市调控措施，是收紧调控，相当于限售。

但也有人持不同看法，认为：这根本不是楼市调控措施。四大行的这个举动，反而向市场透露了贷款额度宽松、未来利率或走低的重大信息！证明至少在苏州地区，房贷利率上浮的空间几乎没有了，弄不好很快就会像广州一样，全面下调上浮幅度。

8月2日，南京跟进苏州限制提前还贷政策，多家银行，提前还贷要收违约金！

巧合的是合肥还有“10日内发放贷款必须净增8亿元”的银行内部要求呢！

风水轮流转“客户巴着银行快点放贷款”这么快就转到“银行巴着客户快点申请贷款”上面来了！

除了银行近期发生的事之外，近段时间楼市还发生了两件大事。

02

中央政治局会议：坚决遏制房价上涨

7月31日傍晚，楼市传来重要新闻：今天举行的中央政治局会议提出：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制

在去年三月，“遏制房价过快上涨”被写入政府工作报告，现在变成了“遏制上涨”，几乎是一石激起千层浪，说明了决策层的调控决心，这一点毋庸置疑。

在7月31日当天，在政治局开会之后，全国楼市还发生了一件大事：深圳迎来*严调控。

03

深圳*严调控

前段时间，在深圳买房有个段子——“别管你是亿万富翁还是千万富翁，在深圳，买5000w的房子也只能找个角落蹲一下”。

有媒体报道，2017年，深圳不动产一买一卖间隔时间不到3年的商品房是217.6万平米，占二手房销售面积的46%。

按常理来看，普通家庭怎么会一套房子住不到三年就卖掉？

这个占比也太高了吧！说句不好听的，这简直就是炒房天堂。

深圳这次的调控政策，就是让房子回归居住属性，主要有以下四个方面：

1.限制企业购买住宅

2.商 住 公寓限售五年

3.新购住宅限售3年

4.两年内离婚，*比例提升至7成

从前我们说的“上有政策、下有对策”，如今深圳的调控政策，把“下有对策”的路全部堵死：

商业性质的公寓都没有放过；杜绝企业炒房行为，并且告诫大家——“没事更不要随随便便离婚/假离婚，离完婚可能连房子都买不了”。

那么南昌是否会跟进呢？

目前南昌“开通”双限：

“市区本地户籍限购一套

取得不动产权证满2年后才可出售”

相较于深圳的严格调控，南昌的调控看来是非常宽松了，但每个城市的情况不一样，南昌也没法跟深圳比。

（主要是深圳46%不到三年就出售的二手房比例，完全不可相提并论，也决定了南昌不会像深圳这类城市一样，限制得这么严格）

一方面是调控力度空前，再结合央妈的大放水，房地产是流不了了，只能往实体制造业和基建流，希望南昌能够抓住机会做产业建设和城市基建，不要又错过发展机会，后知后觉啊”。

（翻译一下就是“有钱修路/地铁/桥了”）

那么2018年楼市走向怎么样呢？还是那句话，刚需抓紧，改善谨慎，不要炒房。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 李帆

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